经历了短暂的小阳春后，
全国楼市销量下降，房价下滑，二手房挂牌量激增，
5月，哈尔滨楼市告一段落，
根据《龙江楼市》5月27个典型楼盘市调显示，
5月哈尔滨楼市成交量有两大特点：
1、改善高位运行；
2、刚需低位盘整。
*注：上表为市调认购数据，为不完全统计，数据统计周期为5月1日-31日，仅供参考。
先看销量前5的楼盘，
道外区的汇龙·云景拾里，如一匹黑马闯进了前列，
5月认购套数129套，较上月上涨95%，逼近翻番，
认购金额高达1.6亿，认购均价达到1.23万元/㎡。
鲁商·悦未来，5月认购套数110套，认购金额达1.2亿，
量在价先，5月认购均价达到1.2万元/㎡。
中海·云麓公馆，是哈西板块价格最高的楼盘。
对口学校为继红小学哈西二校区。
5月认购套数110套，认购金额高达2.03亿，认购均价达到1.62万元/㎡。
金地峯范，作为哈西最具有性价比的楼盘。
对口学校为继红小学哈西二校区，教育资源优质。
5月认购套数102套，认购金额1.5亿。
昆仑·时代中心，百万大盘大配套，
5月认购套数102套，认购金额达0.82亿，认购均价达到8800万元/㎡。
未破百的楼盘也是潜力十足。
华润置地·九里芳华、中国铁建·江语时代，5月认购套数均为90套。
华崴·学府拾號，占据哈西核心区域，配套齐全，
5月认购套数70套，认购金额达0.8亿。
道外区，哈东板块的几家楼盘成交量都不错，
新松·未来ONE，5月认购套数49套。
东鸿艺境，5月认购套数47套，较上月上涨18%。
汇龙·花溪半岛，5月认购套数45套，也高于4月13%。
群力东的招商·天玺，主打豪宅，走的独立行情，
5月认购套数15套，认购金额0.43亿，认购均价达17500元/㎡。
群力西板块的保利天悦，已进入清盘阶段，即将结束战斗。
5月认购套数23套，认购金额0.31亿。
......
5月已过，楼市开始出现新的行情，
5月楼市整体有几大特点：
一、改善高位运行。
根据《龙江楼市》5月典型楼盘市调套数过百统计显示，
套数过百有5家楼盘：
汇龙·云景拾里、中海·云麓公馆、鲁商·悦未来、昆仑·时代中心、金地峯范。
其中有4家楼盘属于改善盘。
以上楼盘的特点是量高价稳，
例如中海·云麓公馆，价格稳定维持在16000-17000元/㎡，
行情好的时候还能“见涨”。
大部分改善楼盘也是如此，
销售量较高，但价格维持得比较稳。
即使销售量增长幅度大，也不会出现忽高忽低的情况。
二、刚需低位盘整。
哈尔滨楼市成交主力以刚需为主。
价格是刚需的“开关键”，“价”变则“量”变。
5月仅有昆仑·时代中心销量破百，中国铁建·江语时代、汇智环球金贸城销量过50，
其他刚需盘皆止步于50以内。
不少楼盘以价换量，进入低位盘整阶段。
东方庭园，15套特价房源，建面47-127㎡的户型，单价10638元/㎡起，总价50万起。
恒隆华府，10套特价房源，建面78m2、113m2，单价5106元/㎡起，总价40万起。
西湖·松江印月，10套特价房源，建面89-125㎡，单价6802元/㎡起，总价60万元起。
碧桂园·国风云著，5套特价房，建面93-133㎡，单价5987元/㎡起，总价56万起，最高优惠18万。
深哈·万科城，7#地1号楼指定房源额外98折，建面117㎡限量5套房源送车位。
枫叶·蔚澜半岛，3套特价房，建面89-119㎡，单价7369元/㎡起，总价65万起，最高优惠4万元。
会展城上城，现房6套，建面89-144㎡，单价6205元/㎡起，总价61万起。建面97㎡，总价50万起；建面136㎡，总价70万左右；建面73-97㎡，总价48万起；建面133㎡，总价85万起。
......
刚需加推特惠，开始以价换量。
什么是“低位盘整”？
当销售量下跌一段时间后，量价陷入博弈状态。
就是横盘调整，量价博弈，反反复复。
如今，哈尔滨刚需正在经历低位盘整阶段。
三、“独家盘”真吃香。
有些板块的房子，卖着卖着就成了唯一。
重板块，轻城市，
而“独家盘”，是具有板块唯一性的楼盘。
以汇龙·云景拾里为例，作为会展板块的“独家盘”，
二环旁，城中央，周边学、铁、商齐全，生活配套成熟。
汇龙品牌更是为其持续赋能。
汇龙·云景拾里，堪称会展板块内的改善标配。
5月认购套数高达129套，位列市调典型楼盘之首。
“独家盘”享有板块优质配套，且是板块独一无二的楼盘，
所以说，汇龙·云景拾里“出圈”是必然的。
但要注意，对于独家盘，要盯紧库存，而不是价格。
因为“独家”，它们的房价只会逐步上涨。
四、要有综合性价比。
“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好”。
虽然刚需注重价格，但舒适才是购房者的生活追求。
当下买房，不止看价格，还要看地段、看开发商、看配套等。
是综合多方因素下的决定。
昆仑·时代中心就是高性价比的典范，
有学校、有商业、有医疗，
对口校区为 哈尔滨市道外区铁岭小学校和哈尔滨市道外区第四十七中学校。
5月认购套数102套，是5月套数过百的5家楼盘之一，认购金额达0.82亿。
昆仑·时代中心，表面是城市封面，内核却是城市资源的高度集中。
楼市促销节点分三类：
一、各大节日活动促销，如五一、6.18、国庆；
二、6.30、12.30，年中、年末抢业绩；
三、特殊时间节点，如公司周年庆、房展会等。
6月已经开始，年中节点来临，
再加上“618”，一大波特惠来袭，
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