6月6日，蓝光发展（60046.SH）正式终止上市暨摘牌，
成为了A股第一家退市房企。
如今，A股里股价跌破1元，徘徊在退市边缘的房企超过10家，包括阳光城、美好置业等。
港股那边，新力控股和佳源国际已经宣告退市。
蓝光发展只是走出交易所大门的一家房企，而不是最后一家。
房地产淘金的时代已经完整落幕，
“三支箭”后还有多少开发商能上岸？
2022年11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共有16条措施。
具体针对三方面：房企融资、保交楼、市场。
一、房企融资。
关于房企融资，重点有6条：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定。
总结来说，有几点比较重要。
1、开始明确支持民营房企发债。
2、信托融资重出江湖
“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求”开始被重视，
首先，房企债务到期后，可以延期一年。
不会因为本息延后支付而被认定为债务暴雷。
其次，资金封闭管理。
项目资金专款专用，不会担心公司抽走资金而导致项目破产，
定点定向，解决了融资的一个困境。
“救项目也要救企业”成为楼市现在的重点。
二、保交楼。
除了鼓励房企融资，解决融资难题。
国开行还有关于保交楼的专项借款。
支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。
配套融资支持，是“保交楼”系列政策里的一份“加磅政策”。
当地政府无法保证“保交楼”财政支出时，各大商业银行将为保交楼“托底”。
政策全面覆盖，不仅考虑到房企借资，也考虑到银行权益。
要求提供融资支持的各大商业银行参与共同管理，同时银行享有资金保护优先。
同时，一系列免责政策也让不少银行放了心，可以大胆给予房企资金支持，
对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
避免了银行有钱“撒”不出去，房企资金流“回”不来的现象。
保交楼环节被逐一打通。
但似乎又不仅仅是为保交楼，也不是为房企，而是为整个市场。
三、收并购。
支持优质房地产企业兼并收购受困房企的项目。
并鼓励资管公司介入，鼓励第三方专业机构开展合作。
2023年的收并购，从未停下步伐。
风险房企，即将出清，市场回归良性循环。
未来，只会属于央企、国企和优质民企。
潮水即将退去，哈尔滨还能剩下那些房企？
一、品牌房企。
扎根哈尔滨的房企众多，不乏有央企、国企、混企和民企。
我们常说，摆烂时代，央企，国企和优秀的民企是购房者安全之选。
但在哈尔滨各大品牌房企已经开始了调整。
1、品牌央企
在哈尔滨的有五大央企：中海、华润、招商、中铁建、保利。
中海地产对区域公司进行了调整，
长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长哈公司。
目前在哈尔滨的在售项目有：
中海·云麓公馆，中海·天誉、中海·观澜庭、中海万锦公馆。
华润置地哈尔滨公司，于2011年拓疆黑龙江省哈尔滨市，累计开发经营15个项目。
目前在哈尔滨的在售项目有：
华润置地·九里芳华、华润置地·悦府、华润置地万象府。
华润的长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立华润长哈公司。
招商蛇口，已经由城市公司变为了项目公司，
2013年，首次入驻哈尔滨，打造百万方红盘——招商·贝肯山。
中铁建，在哈尔滨只有一个项目——中铁建·江语时代。
在口罩期间拿地，商业配比过高，并不赚钱，
未来，拿地预期不高。
保利置业，目前在售项目有，保利·天悦，保利·明玥时光。
保利·天悦，二期在售，但已经进入清尾阶段。
有在哈尔滨继续深耕意愿的房企，保利算一个。
在地产行业进入下半场的阶段，不注重规模，更注重于利润。
2、品牌国企
在哈尔滨的品牌国企有两家：绿地和鲁商。
绿地集团，是哈尔滨有项目的国企之一，近年来一直在持续深耕新区的东北亚国博城。
绿地东北亚国博城，作为黑龙江省百大项目，总投资额超500亿元，总建筑面积约500万㎡。
现在开发完成4块地，3#地预计今年年底交付。
鲁商，目前在哈尔滨的项目有，鲁商·悦未来，鲁商·铂悦公馆。
已经更名为山东城发，深耕农科院地块，现在只余两块地未开发。
随着集团战略调整，将回归山东本土开发！
3、品牌混企
在哈尔滨的品牌混企有三家：万科、金地和绿城。
万科集团，作为哈尔滨具有代表性的混合所有制房企，可以说是重仓哈尔滨。
万科智慧未来城、万科金域悦府，为香坊东南板块带来了“革命性升级”。
在售项目还有深哈·万科城、万科中俄国际城以及万科·滨江大都会。
金地集团，在哈尔滨曾经开发过金地·风华雅筑，金地名悦。
现在在售的只有一个项目，金地峯范。
绿城中国，为国资主动入股的混企。
在售项目有，绿城·杨柳郡、绿城·诚园。
混企因为国企基因/国有资本和民营企业之间良好互动，
产生了1+1大于2的良好化学反应，迎来多方共赢的局面。
4、品牌民企
在哈尔滨的品牌民企有：恒大、碧桂园、旭辉、富力等。
品牌民企，暴雷的暴雷，烂尾的烂尾，保交楼的保交楼，
甚至可能彻底退出哈尔滨。
未来楼市，品牌房企在哈尔滨可能不超过五家。
二、本土房企。
群力西四块地都被本土房企收入囊中，
未来，哈尔滨将重启“本土时代”。
本土房企分为两类：
一、本土国企
哈尔滨本土国企开发的项目有：
大正地产，在售项目有，大正澜庭、大正莅江。
龙创集团，在售项目有，龙创睦邻。
哈尔滨住房开发集团，在售项目有，玫瑰湾·智园，东方庭园，福汇东方·叁号院。
枫叶小镇 (哈尔滨)置业有限公司。在售项目有，枫叶·蔚澜半岛。
二、本土民企
1、汇龙地产
作为哈尔滨本地房企的汇龙地产，深耕龙江16载，3城16盘，
目前在哈尔滨的在售项目有，
汇龙·花溪半岛、汇龙玖和居、汇龙·云景拾里、汇龙上城雲著。
产品持续迭代，口碑极佳。
2、昆仑地产
黑龙江省昆仑房地产开发有限公司，成立于2001年4月，是立足于哈市本土的知名开发企业。
已建成西雅图水岸、凡尔赛诗城、英伦名邸、罗马公元等多个地产项目，累计销售额约115亿元。
目前在哈尔滨的在售项目有，昆仑．时代中心，昆仑．大河宸院。
3、置信地产
中艺文化置业有限公司，于2014年09月15日在哈尔滨市道里区市场监督管理局登记成立。
曾经开发，置信·澜悦东方、和悦府，璞悦湾，
目前哈尔滨在售项目有，外滩1898。
4、新松地产
新松地产，自2011年进驻哈尔滨以来，在哈尔滨市场也有了“一席之位”。
先后在哈东板块开发了会展城上城、新松茂樾山、新松·樾尚、新松未来ONE、新松璟荟祥府等项目。
5、朝阳地产
黑龙江朝阳房地产开发有限公司于2009年04月17日成立，
作为哈尔滨本地房企，在哈尔滨先后开发建设锦园别墅、锦秀丽都、国基名墅等众多中高端楼盘。
正在开发的项目是，锦秀·新华居。
此外还有宝宇地产、滨江地产、华远地产……
未来的楼市，属于深耕本土，精研产品的房企。
哈尔滨啊，该抢开发商了！
抢什么样的开发商？
首要条件是坚守两个主义的房企：
1、长期主义。
2、产品主义。
哈尔滨的本土房企，做的就很不错，
比如汇龙、昆仑、置信、华远......
未来，哈尔滨楼市，将重回“本土时代”。
做懂哈尔滨的产品，长期深耕，
本土房企将成为楼市的中坚力量。
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