2023已过半，
根据【龙江楼市】6月市调，楼市销量出现明显下滑，
华润置地·九里芳华，认购套数仅60套左右，环比5月降幅达33.3%。
金地峯范，认购套数仅40套左右，环比5月降幅达60.8%。
中海·云麓公馆，认购套数仅60套左右，环比5月降幅达45.5%。
......
1月抗疫，2、3月“报复性”买房，4月房展“上挤下压”，
5月改善起势，6月刚需销量腰斩。
“M型”行情出现，楼市开始进入震荡期。
各楼盘加推特惠力度变大，
7月房价会怎么样？
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
1、群力东“房价稳”
群力东具备一江三水六湖十二园，
主打宜居生态的群力东，早已成为哈尔滨公认的“富人区”。
占据有利的江景价值，板块内多为豪宅， 走的是独立行情。
例如招商·天玺，目前大平层顶底参考均价17000元/㎡，
万科·滨江大都会也以豪宅为主 。
这两个盘是豪宅， 走的是独立行情。
板块内普改库存已“捉襟见肘”，只有一个普改盘，绿城·诚园。
户型从115㎡的三室到143㎡的四室，总价175-220万左右，
坐享宜居生态的同时，还有绿城品牌加持。
群力东板块，人气较高，配套设施成熟，买房共识高，房价较为稳定。
2、群力西“潜力富人区”
群力西板块目前在售楼盘有保利天悦，中海·时代名邸和中海天誉。
保利·天悦和中海·时代名邸，已将清盘。
就剩一个中海·天誉，库存充足，但在售户型较少。
建面120-143㎡高层，毛坯均价12700-13500元/㎡，精装均价14000元/㎡。
5月29日，群力西四块地相继拍出，
成交总面积84204.5㎡，成交总价9.7亿元，平均楼面价4861元/㎡。
溢价率最高为18%。
竞得单位分别是汇龙地产、哈尔滨泽祥房地产开发有限公司、黑龙江云科置业有限公司。
本次土拍竞得单位，三位均是本土房企。
楼市即将回归“本土时代”。
群力西，一直被喻为“潜力富人区”。
一条松花江，带来稀缺性。
坐“躺”群力东配套，十分吃香。
整个板块，如果连片规划连片开发，未来有望形成特色板块。
道外区
1、实景现房交付
5月20日，御湖壹号18号地块C栋交付，
△实景图
御湖壹号，是楼市中少有的“现场胜过照片”的楼盘。
低层低密真洋房，参考单价7900元/㎡起；高层极具性价比，参考单价7200元/㎡起。
哈尔滨楼市，进入“现房时代”。
2、配套进入兑现期
道外区开始进入配套兑现期。
交通兑现：
东三环快速路将于今年年末通车。
东三环路作为衔接江南、江北、各行政区间及过江交通的重要城市骨架通道，在城市路网中有着重要作用。
向化街项目建设地点为道外区，起点道口头道街，终点化工路，道路为东西走向。
工程临近昆仑时代中心，
昆仑时代中心，近期加推2号楼，7月1-9日享交1千，赠10w家装。
在售1号地，建面80-120㎡，总价60W起。
教育兑现：
御湖壹号对口校区为花园&17中七月末开始动工，
昆仑时代中心对口铁岭小学、47中学（道外分校），已完成建筑设计。
均为“九年一贯制”学校，拥有优质的教育资源。
医疗兑现：
哈尔滨第四医院，新院址位于道外区水泥路与三环路交汇处。
道外区人民医院的异地新建项目全过程工程，已进行公开招标，
该项目建设地点位于哈东地区，黄家崴子路、长江路、团结南北路5、团结南北路13、团结东西路15合围区域。
医院新建，将推动区域内医疗配套的完善。
南岗区
南岗区作为房价第一梯队的代表，自然备受关注。
1、实景呈现
刚需拼价格，改善拼产品。
改善的产品力、兑现力，开始征服购房者了。
6月17日，华润置地·九里芳华实景示范区开启，
园林景观，实景呈现。
△实景图
华润置地·九里芳华，近期加推1#边户三室两卫。
华崴·学府拾號，8月末进户，现在正在进行实景园林施工。
近期推出5套特价房，建面54-109㎡的户型，单价11667元/㎡起，总价63万起。
金地峯范，作为哈西最具有性价比的楼盘。
7月中旬将开放南区的园林实景示范区。
建面89㎡精装户型，总价130万起。
建面89㎡毛坯户型，总价125万起；105㎡毛坯户型，总价145万起。
2、交付进户
鲁商·悦未来，对口铁岭小学鲁商分校和四十七中，
鲁商·悦未来二期，5月26日盛大交付。
△实景图
金地峯范，7月初也已完成北区部分楼栋的交付。
受全市改善的供求关系影响，哈西现在是改善的热点板块。
香坊区
1、特惠多，以价换量
上一周，共9盘加推，香坊区占4盘，
29盘特惠，香坊区占8盘。
东鸿·蝶翠里，全系现房7088元/㎡起住公园社区。
和泓·公馆，2套特价房，建面86-110㎡的户型，单价7674元/㎡起，总价66万起。
新松·璟荟祥府，4套特价房，建面89㎡的户型，单价8218元/㎡起，总价73万起。
新松·未来ONE，5套特价房，建面56-110㎡的户型，单价7818元/㎡起，总价44万起。
新松·茂樾山，3套特价房，建面59-111㎡的户型，单价5593元/㎡起，总价33万。
汇龙·上城雲著，5套特价房，单价14600元/㎡起，总价120万起。
龙创睦邻，6套特价房，建面86-143㎡，单价11410元/㎡起，总价98万起。
中海•万锦公馆，3套特价房，建面85-103㎡，单价7953元/㎡起，总价67万起。
......
6月销量下滑明显，
哈东板块的楼盘开始大量推出特惠换取销量，以价换量现象明显。
2、新盘上市
6月8日，桃源壹品项目发布批前公示。
桃源壹品项目位于东南板块，香坊区花厂街与星光二新街交角。
项目总用地面积为5375.2㎡，规划为小型社区。
容积率为1.3，预计是低密洋房社区。
此地块，于4月15日挂牌出让，
5月18日，被黑龙江省共建房地产开发有限公司以2440万元竞得，
成交楼面价3492 元/㎡，综合开发成本预计为8231元/㎡。
松北区
1、“袖珍社区”来临
绿湾社区项目六盘批前公示发布。
绿湾社区项目位于规划171路以南、规划176路以北、智谷大街、智谷四街的合围区域。
绿湾社区项目共分为6个地块，
六块土地面积均在5万方以下，总占地14万方。
各个地块有路网分隔，是6个独立的小社区。
伸马·书香名邸项目批后公示发布。
伸马·书香名邸项目位于松北区利民开发区淮河大街以东、学院路以南、规划绿地以西、LM08-11-03-02号地块以北。
项目总用地面积共6891方，容积率为4.27。
从容积率看，该地块的项目建成后，将是高层的社区。
哈尔滨土地市场开始做“填空题”。
2、实景示范区呈现
6月18日，大正澜庭实景示范区开启，
△实景图
5000㎡全能会所，实景呈现。
实景示范区能带给购房者更加真实的体验感，
大正澜庭，对口哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校，
预计2023年9月招生预报名正式启动。
近期加推11#小高层三室新品，建面115-125㎡的户型，均价10200元/㎡。
在哈尔滨，兑现力＞产品力。
中国铁建·江语时代，6月认购金额仅4300万左右，认购套数37套左右，
目前，洋房特价9500元/㎡。
6月29日，园林示范区开放，实景呈现，
汇智环球金贸城，现房销售，对口学校为新区风华校；
六期加推，建面112㎡三室、120㎡三室，总价70w+，明年9月份毛坯交付。
绿地东北亚国博城，6月认购套数64套左右，
园林示范区即将开放，实景将会呈现，
在售项目为高层，户型二室建面为83㎡、三室建面分别为101㎡、111㎡，参考单价9000元/㎡。
深哈·万科城，加推4号楼，楼王88㎡。
7月1日起全线产品上调3-4个点。
2、市场进入“疲软期”
5月进入热销季后，道外几盘销量向好，
林达英冠乐创城，5月认购38套，
汇智环球金茂城，5月认购63套......
但，到了6月，楼市开始进入“疲软期”，
林达英冠乐创城，6月认购20套，
汇智环球金茂城，6月认购24套......
不仅如此，各个楼盘也开始推出特惠了：
麦硕国际教育社区，8套特价房，建面108-139㎡，单价6630元/㎡起，总价72万起。
天成·溪树庭院，5套特价房，建面99-115㎡，单价6755元/㎡起，总价68万起。
中国铁建·江语时代，20套特价房，建面89-115㎡的户型，单价8028元/㎡起，总价77万起......
特惠一降再降，但房源依旧较多。
新区楼市进入“疲软期”，亟待改善供需结构。
平房区
平房区，全员现房，面向本地客群，价格基本没有变动。
招商·学府1872，建面89㎡精致两居，130-133㎡三居户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善，
保利·明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
哈尔滨楼市将进入震荡期，
“M型”行情，让我们上半年坐了一场过山车，
改善房价趋于稳定，刚需房价将有明显的震荡，
刚需和改善走出了截然相反的分化行情，
下半年楼市将持续筑底。
7月楼市走势如何？
让我们拭目以待。
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