2023已过半，
1-6月TOP10榜单，10家楼盘成交面积为39.4㎡，占全市成交面积的23%，
10家楼盘成交金额达54.6亿元，占全市总成交金额的32%。
△数据来自于网签备案系统
上半年，哈尔滨楼市进入“M型”走势。
上半年TOP10榜单成交，呈现出4大特点：
一、回归新城区
当下，买房人对位于二环、三环之间的新城区，共识度很高。
上榜楼盘均为江南楼盘，江北各盘遗憾落榜。
TOP10榜单中，哈西板块就占据四盘！
中海·云麓公馆，以9.99亿元的成交金额夺下上半年魁首。
改善置业+学区是其稳居榜首的重要原因。
金地峯范，以成交金额9.14亿元，成交均价13799元/㎡，位列第二位。
金地峯范，是哈西最具性价比的楼盘。
华润置地·九里芳华，以成交金额5.42亿元，成交均价13928元/㎡，位列第四位。
即将呈现实景现房。
华崴·学府拾號，以成交金额2.96亿元，成交均价13763元/㎡，位列第九位。
二、需求分化
哈尔滨1-6月新房成交TOP10榜单中，
改善盘占据六席，刚需仅有四盘。
龙创睦邻，以成交金额5.47亿元，成交均价13180元/㎡，位列第三位。
龙创睦邻，具有乐松板块稀缺性，正式落定安乐街风华学校。
招商·贝肯山，以成交金额2.78亿元，成交均价14403元/㎡，位列第十位。
招商贝肯山，主打大平层，是群力东板块的高端改善盘。
目前大平层顶底参考均价17000元/㎡。
群力东板块内多为豪宅，走的是独立行情，不受行情影响，房价一直稳定。
哈尔滨改善板块的梯队：哈西＞群力东＞世茂。
群力东和世茂板块的房源告急，改善盘供需失衡。
改善盘，库存充足的只有哈西板块。
哈西板块选择性更多，产生虹吸效应。
不仅如此，改善购房还要看产品。
△华润置地·九里芳华实景图
哈尔滨楼市，下半年看改善，
改善房价也趋于稳定。
三、本土起势
上榜10盘中，4个是本土房企：
汇龙、龙创、昆仑和华崴。
汇龙·云景拾里，以成交金额4.63亿元，成交均价11992元/㎡，位列第六位。
汇龙·云景拾里，作为会展板块的“独家盘”，
二环旁，城中央，周边学、铁、商齐全，生活配套成熟。
昆仑·时代中心，以成交金额4.38亿元，成交均价9207元/㎡，位列第八位。
昆仑·时代中心是哈东板块的门户大盘；
对口道外区铁岭小学、四十七中学，教育资源优质。
本土房企的优势在于——
不搞大规模扩张，稳扎稳打。
坚持长期深耕，做懂哈尔滨的产品。
未来，哈尔滨楼市有望重回“本土时代”。
四、断层显现
强者恒强，赢者通吃。
在哈尔滨，头部楼盘是楼市的领头羊，也是拥有板块定价权的楼盘。
从上半年成交情况可以看出，成交金额断层明显：
第一梯度：
以中海·云麓公馆和金地峯范为首的头部楼盘，成交金额在9亿以上。
第二梯度：
龙创睦邻、华润置地·九里芳华、鲁商·悦未来，汇龙云景拾里、万科智慧未来城、昆仑时代中心，成交金额在6-4亿元之间。
万科智慧未来城是东南板块拥有定价权的楼盘。
万科智慧未来城，以成交金额4.51亿元，成交均价9556元/㎡，位列第七位。
6月22日，万科智慧未来城三期C地块开工，带来了一波热度。
第三梯度：
华崴·学府拾號、招商·贝肯山，成交金额在3亿元以下。
鲁商·悦未来，以成交金额5.32亿元，位列第五位。
鲁商·悦未来，妥妥的学区房，对口铁岭小学鲁商分校和四十七中鲁商分校。
两室刚需户型销量较好，上半年成交均价10490元/㎡。
哈尔滨楼市头部效应愈发明显，即使是TOP10也产生了3.6倍的差距。
哈尔滨楼市上半年是“M型”走势，
让我们坐了一回过山车，
下半年，楼市将持续震荡筑底。
改善房价趋于稳定，
刚需房价将持续震荡触底。
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