下半年已经度过了一个月，
各家楼盘开始调整销售策略，
哈尔滨也在努力进入城市更新：
道路规划、学区建设、房票换购......
哈尔滨的布局在改变，
8月房价会怎么样变化？
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
1、群力东走“独立行情”
占据有利的江景价值的群力东，板块内多为豪宅，走的是独立行情。
例如招商·天玺，目前大平层顶底参考均价17000元/㎡，
万科·滨江大都会也以豪宅为主。
这两个盘是豪宅，走的是独立行情。
板块内仅有一个普改盘，绿城·诚园。
户型从115㎡的三室到143㎡的四室，总价175-220万左右，
拥有绿城品牌的加持，依靠宜居的生态。
群力东板块，人气较高，配套设施成熟，买房共识高，房价较为稳定。
2、群力西“地价高位站岗”危机
群力西板块目前在售楼盘有保利天悦，中海·时代名邸和中海天誉。
保利·天悦和中海·时代名邸，即将清盘。
就剩一个中海·天誉，库存充足，但在售户型较少。
建面120-143㎡高层，毛坯均价12500-14000元/㎡。
中海·天誉，2019年拿地，成交楼面价8210元/㎡，综合开发成本达15034元/㎡。
群力西四块地平均楼面价4861元/㎡，综合开发成本达10915元/㎡。
相同板块，楼面地价相差3349元/㎡。
如果新盘上市，可能会有地价高位站岗的危机，
要想卖出房子，恐怕要提早降价了。
道外区
1、配套进入兑现期
教育兑现：
御湖壹号对口校区为花园&17中七月末开始动工，
昆仑时代中心对口铁岭小学、47中学（道外分校），已完成建筑设计。
均为“九年一贯制”学校，拥有优质的教育资源。
交通兑现：
道外区有两条道路已开始进行招标建设。
宏图街施工
起点为道口头道街，终点为化工路，道路为东西走向。
建设工期拟为一年，预计2024年5月末竣工。
目前，道路已进入施工阶段。
向化街项目施工
项目新建道路全长660米，规划用地面积24371.61平方米，双向4车道。
建设内容包括道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、绿化工程等。
道路建设，完善交通路网，于市民方便出行，于城市促进发展。
工程临近昆仑时代中心，
昆仑时代中心，近期加推2号楼，7月1-9日享交1千，赠10w家装。
在售1号地，建面80-120㎡，总价60W起。
2、新区江湾产业规划
6月19日，哈城投集团与大有城投（北京）科技有限公司在友谊宫举行战略合作签约仪式，
提出哈尔滨江湾活力区项目。
项目占据道外核心区位，东至阿什河、西临滨北桥、南至哈东路、北至松花江岸线。
总占地面积约600万平方米，包括二类居住用地、道路设施、教育、医疗、商业用地等。
未来，项目将依托片区沿松花江、沿阿什河的生态文化景观资源优势，打造市区东部的江湾活力区。
产业是城市发展的中坚力量，
如果产业规划可以实际落地，将提升道外区的区域能级。
南岗区
南岗区作为房价第一梯队的代表，自然备受关注。
实景呈现
现如今的楼市环境，让购房者与房企之间出现信任危机，
购房者开始追求眼见为实的体验。
7月15日，金地峯范，南区园林实景示范区开放。
△外立面实景图
目前加推南区7#，建面103㎡的三室，参考均价14000元/㎡，参考总价144万左右。
华润置地·九里芳华，实景示范区开放后，
市场反响较好，多次封盘有涨价意向，
2023年7月20日起，全线产品价格上调，准备涨价5～10万。
香坊区
1、教育开始兑现
近日，风华诺丁山学校初中部批前出来了，
项目位于哈尔滨市香坊区安通街与动力东西街33交口处。
对口小区为绿城·杨柳郡和万科智慧未来城。
绿城·杨柳郡，目前在售建面88-128㎡，参考总价80万起。
万科智慧未来城，目前在售建面97-128㎡，参考总价106万起。
目前，长江路风华校已经全面封顶，预计9月可正常招生。
对口小区有，东鸿艺境，新松·未来ONE等。
东鸿艺境，目前在售建面60-148㎡，参考总价54万起。
新松·未来ONE，目前在售建面86-129㎡，参考总价73万起。
2、新盘入市
7月29日，共建·桃源壹品临时售楼处开放，
桃源壹品位于星光厂家属区，周围没有在售新盘，是“独家盘”。
项目容积率1.3，住宅套数共66套，
为稀缺洋房社区。
目前在售户型包括87㎡两室、108㎡三室和111㎡三室。
松北区
1、“房票换购”
7月25日，松北政府发布《关于持续开展哈尔滨新区“房产超市”换购工作的通知》。
新区“房产超市”将持续运行至2024年12月31日。
房票换购将带来四大好处：
于政府而言，一定程度上减轻了政府压力，增加税收。
于房企而言，促进去化，缓解房企现金流压力。
对于市场而言，有利于市场去库存，有利于市场进入“良性循环”。
对于回迁户而言，既省钱，又能住上好房子，人居品质得到极大提升。
大正澜庭，对口哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校，
预计2023年9月招生预报名正式启动。
近期加推11# 建面约90-186㎡三室。
中国铁建·江语时代，目前，洋房特价9500元/㎡。
汇智环球金贸城，现房销售，对口学校为新区风华校，
建面112㎡三室、120㎡三室，总价70w+，明年9月份毛坯交付。
绿地东北亚国博城，在售项目为高层，
户型二室建面为83㎡、三室建面分别为101㎡、111㎡，参考单价9200元/㎡。
2、“保交楼”
7月2日，深哈板块的珍宝岛如期交付了。
对于早已列入“保交楼”行列的盘，能交付就值得庆幸。
根据探盘来看，楼盘整体交付还可以。
目前，珍宝岛7-12#楼均已现房呈现，单价7000元/㎡左右。
平房区
平房区，全员现房，面向本地客群，价格基本没有变动。
招商·学府1872，建面89㎡精致两居，130-133㎡三居户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善，
保利·明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
哈尔滨位列特大城市名单之中。
未来，哈尔滨将进行城市更新，
棚改加房票换购将促进市场进入良性循环，
未来的楼市，让我们拭目以待。
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