8月15日，道里区一宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让。
出让土地面积为45707㎡，总建筑面积100555㎡。
出让金额36606万元，起拍楼面价为3640元/㎡。
具体什么情况，我们一起来看！
该地块位于群力西板块，道里区青山路与哈双北路交口东北角。
·NO.2023HT021
出让面积45707㎡，出让起始价36606万元。
地块编号：NO.2023HT021；
地块位置：道里区青山路与哈双北路交口东北角；
出让面积：45707㎡；
建筑面积：地上建筑面积≤100555㎡；
土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地；
用地年限：住宅70年商服40年；
容积率：≤2.2；
起拍总价：36606万元；
起拍楼面价：3640元/㎡；
综合开发成本：9413.2元/㎡。
该地块除居住用地外，还兼容商业用地。
竞拍时间为9月18日，容积率≤2.2。
住宅预计以高层为主，客群应以刚需、刚改为主。
此地块位居群力西板块相对成熟的地段。
周边多为成熟居住小区：
金地·名悦，二手房售价为13232元/㎡；
华润置地·崑崙御，二手房售价为13073元/㎡。
周边在售新盘保利·天悦二期处于清尾阶段，均价10500元/㎡左右，
该项目的成交楼面地价为6040元/㎡。
此次挂牌地块的起拍楼面价为3640元/㎡，综合开发成本为9413.2元/㎡。
相同板块，楼面地价相差了2400元/㎡，下降了39.7%。
当下群力西板块的库存不足。
该地块如果成交，将为群力西板块的库存增量，促进群力西板块的供需矛盾平衡。
当下楼盘，多为当年“地价高位站岗”项目。
2023年，随着新地块、新产品入市，
地价降低、产品迭代。
留给老盘的“窗口期”不多了。
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