8月，哈尔滨楼市进入“多变”期，
政策双降、土地出让、配套兑现、新型交付......
哈尔滨楼市的策略在改变，
9月房价会怎么样变化？
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
1、群力东走“独立行情”
一线板块群力东，主打宜居生态，早已成为哈尔滨公认的“富人区”。
虽然供应“见底”，但依然是改善首选之地。
招商·天玺，目前大平层顶底参考均价17000元/㎡，
万科·滨江大都会也以豪宅为主。
这两个盘是豪宅，走的是独立行情。
绿城·诚园，是板块内唯一的改善盘，配套完善。
户型从115㎡的三室到143㎡的四室，总价175-220万左右，
背靠群力东板块的唯一性，成为了板块的“独家盘”。
群力东板块，人气较高，配套设施成熟，买房共识高，房价较为稳定。
2、群力西“改善供需矛盾”
8月，汇龙·壹號首府售楼处开放，
项目属于一线观江豪宅，它的到来有效改善了道里区的库存矛盾。
8月15日，道里区一宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让，
竞拍时间为9月18日。
目前，新盘的入市为道里区带来有效供应，使其热度空前绝后，
土地供应也将为群力西板块的库存增量，促进群力西板块的供需矛盾平衡。
道外区
8月，道外区有三个热点楼盘，昆仑·时代中心、御湖壹号和汇龙·云景拾里。
昆仑·时代中心的热度最高，有两点原因：
1、首例“体验式交房”
昆仑·时代中心，提出“先8月份验房、后10月份收房”的体验式交付，
是哈尔滨首家“体验式交付”，开创先河。
8月26日，昆仑·时代中心工地开放，正式开始体验式交付。
园林公区工程等均已提前呈现，交付标准为毛坯交付，兑现力度较强，
7月TOP榜中，昆仑·时代中心均价为9716元/㎡，已有涨价趋势。
2、配套持续兑现
公园兑现：
8月22日，黑龙江省公共资源交易网公布《哈尔滨市道外区体育公园项目招标计划》。
拟建设热血运动场地区、欢乐儿童活动区、穿梭时代印记区、静享生态休闲区四个功能区。
交通兑现：
8月24日，哈尔滨市东三环区域城市更新改造项目发布招标计划，
太平东西街10（果园街-电碳路）道路工程，临近项目。
目前，昆仑时代中心，加推2号楼，7月1-9日享交1千，赠10w家装。
在售1号地，建面80-120㎡，总价60W起。
其他两盘也持续吸引热度。
御湖壹号，9月购房享多重大利好：
部分洋房房源可享最高20万优惠；高层产品额外优惠200元/㎡，洋房产品额外优惠2万元/套……
汇龙·云景拾里，作为会展板块的“独家盘”，汇龙的品牌为项目产品赋能。
不仅打造出高品质园林，还拥有鲜明的改善标签。
项目近日推出9套特价房，建面126-134㎡的户型，单价10873元/㎡起，总价137万起，最高可优惠42.8万元。
南岗区
南岗区作为房价第一梯队的代表，自然备受关注。
7月TOP10榜，南岗区上榜3家，
华润置地·九里芳华，以园林实景示范区，吸引了购房者的关注，
较强的产品兑现力，让华润置地·九里芳华夺得魁首。
目前在售建面85-130㎡，参考总价120万起。
中海·云麓公馆，一直占据改善产品的优势，加上学区的加持，成功登上TOP榜第二。
鲁商·悦未来，在二期交付后大受欢迎，以其较高的兑现力成为TOP榜第八位。
目前在售建面88-137㎡，参考总价103万起。
8月8日，南岗区一宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让，竞拍时间为9月11日，
最终花落谁家，让我们拭目以待。
香坊区
香坊区8月动向明显：
1、香坊路网更新
8月9日，动力东西街31项目、动力东西街33项目发布批后公示。
两条道路，均位于香坊区。
项目计划2023年8月28日开工，计划2023年10月20日竣工。
两条道路均位于万科智慧未来城周边，
两条道路建成后，将有效缓解楼盘周边的交通堵点。
万科智慧未来城，近期加推的72㎡的两室，得房率高达86%，
总价69万左右即可得，相当于8200元/㎡，性价比高。
8月24日，哈尔滨市东三环区域城市更新改造项目发布招标计划。
有三条道路位于香坊区，分别是：
通郊南路(果园街-电碳路)道路工程、果园街道路工程、香明街道路工程。
香明街道路工程临近万科金域悦府，
近期加推14#、13#新楼栋，两室总价69万起，三室总价105万起。
2、土地成交
8月1日，香坊区一宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让，
9月4日此地由黑龙江省共建房地产开发有限公司以13976万元摘得，
成交楼面价4445元/㎡，溢价率为18.68%。
容积率≤1.8，住宅预计以小高为主，客群应以刚改为主。
该地块临近桃源壹品，预计将成为连片开发项目。
3、产品加配
龙创睦邻，学区加配、配套加配、产品加配。
对口安乐街风华学校，为典型的九年一贯制，
分校距总校只有10分钟路程，拥有绝对的“垂直管理”。
项目工艺的建设都做到了精工营造，产品兑现力较强，
近期加推建面57㎡两室，总价70万起。
松北区
1、“价格战”
松北区的房价在年中就开始了震荡，
前有深哈板块某盘，高层单价从7500元/㎡直接降到6188元/㎡。
后有松浦板块某盘，高层均价从9000+元/㎡跳到高层7500元/㎡起，
一期清尾，推出50多套特价房，优惠力度较大。
进入8月，价格战愈演愈烈，
多家楼盘开始加推特惠：
大正·澜庭，5套特价房，建面92-115㎡，单价7523元/㎡起，总价69万起；
珍宝岛·健康城，3套特价房，建面86-123㎡，单价6125元/㎡起，总价53万起；
深哈·万科城，5套特价房，建面117㎡，总价7247元/㎡起，总价85万起；
智谷印象，LOFT现房建面73㎡两室，单价4383元/㎡，总价32万；
西湖松江印月，建面89㎡顶楼总价50万、建面113㎡顶楼总价63万、建面125㎡总价69-75万；
汇智环球金贸城，8套特价房，建面86-133㎡，单价8463元/㎡起，总价72万起。
……
哈尔滨的“价格战”，已然打响。
2、教育兑现
8月24日，松浦北部规划学校三项目批后规划公示发布。
该项目规划用地面积为49586.13平方米，总建筑面积不大于23000平方米。
学校对口楼盘为中国铁建·江语时代，
近日，项目加推二期高层6号楼3单元，建面89㎡两室，115㎡三室，均价8800元/㎡；
加推洋房22号楼2单元，建面127㎡，均价9800元/㎡。
对口的经纬小学和113中学如今启动建设，会让松浦板块的教育资源更上一层楼。
大正澜庭，对口哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校，
预计2023年9月招生预报名正式启动。
近期加推4号楼90㎡的两室、115㎡的三室。
汇智环球金贸城，现房销售，对口学校为新区风华校，
建面112㎡三室、120㎡三室，总价70w+，明年9月份毛坯交付。
3、公园兑现
松浦板块的新区国贸中央广场，总体量24.6万方，是哈尔滨新区首个“中轴景观公园”。
近日，新区国贸中央广场项目，正在全速推进建设。
据悉，公园预计今年年底可竣工。
△实景图
项目建成后将提高区域内居民生活的舒适度，为松浦板块增加了一个大型的休闲娱乐场所。
工程临近绿地·东北亚国博城，
目前，项目3号地楼栋已全部封顶，预计今年年底交付。
项目在售建面101-111㎡高层，参考总价96万起。
平房区
平房区，全员现房，面向本地客群，价格基本没有变动。
招商·学府1872，建面89㎡精致两居，130-133㎡三居户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善，
保利·明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
8月31日，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》发布。
存量房贷利率与二套利率都有所下降，
不仅有利于打开楼市的改善需求，还能促进房地产市场良性循环。
如今已进入“金九”时节，
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