8月TOP榜，南岗区依旧是众望所归，
道里区罕见的有一盘上榜。
道外区也有一盘冲进前三。
△数据来自于网签备案系统
改善“起稳回升”，刚需“以价换量”。
8月哈尔滨楼市量升价降，住宅成交面积环比上涨27%，
10家楼盘的住宅成交面积为6.67万㎡，占全市成交面积18万㎡的37%。
哈尔滨楼市，迎来反转。
8月，核心区楼盘持续发力。
南岗区作为头部区域，一直是改善和学区的双重高地。
8月，南岗区有两个楼盘上榜，
中海·云麓公馆，以成交面积为0.68万㎡，成交金额达1.12亿元，再次成为TOP榜榜首，
项目预计9月17日交付。
改善代表+学区是其稳居榜首的重要原因。
金地峯范，以成交均价13754元/m²，成交金额0.96亿元，位列第三位。
金地峯范，是哈西最具性价比的楼盘，对口学校为哈西继红二小。
对于哈西板块的改善楼盘来说，量高价稳。
比如，中海云麓公馆成交均价为16401元/㎡，
金地峯范8月成交均价13754元/㎡，
销售量较高，但价格维持得比较稳。
即使销售量增长幅度大，也不会出现忽高忽低的情况。
对于道里区唯一上榜的楼盘来说，
招商贝肯山，是群力东知名的改善豪宅，走独立行情。
成交均价13598元/m²，成交金额0.55亿元，
依靠排名第六的成交量，拉高了全区的均价。
道里区，8月成交均价为12442元/㎡，环比上涨2%。
道外区有一盘且冲进前三。
位列第二名的昆仑·时代中心，成交均价9257元/m²，成交金额0.99亿元，
大型城市景观资源、道路建设、医院等配套，即将兑现。
9月15日，即将推出的“体验式交付”，
不仅体现了项目的兑现力，也带来了大量热度。
香坊区有三家上榜。
新松·未来ONE，以成交均价9108元/m²，成交金额0.59亿元，位列第四位。
其对口学区——长江路风华学校，已经全面封顶，预计9月可正常招生。
万科金域悦府， 以成交均价9504元/m²，成交金额0.50亿元，位列第九位。
万科金域悦府，是东南板块刚性改善楼盘的代表，
有对口学区——秋实学校，是九年一贯制学校，教育资源优质。
汇龙上城雲著，成交均价13006元/m²，成交金额0.49亿元，位列第十位。
松北区也惊现三匹“黑马”——
哈综开玫瑰湾智园、万科城、深哈中心·松江序。
万科城， 成交均价7421元/m²，成交金额0.55亿元，位列第七位。
项目作为深哈板块的产业大盘，备受关注。
哈综开玫瑰湾智园和深哈中心·松江序，简直是“异军突起”，分别位于第五和第八位。
当下，哈尔滨楼市，呈现出3个趋势：
一、成交开始回暖
7月，哈尔滨新房成交已在下滑，
10盘总成交面积为4.32万㎡，总成交金额为5.07亿元，
8月，哈尔滨新房成交开始回温。
10盘总成交面积为6.67万㎡，总成交金额为6.83亿元，
与7月的新房总成交相比，成交面积、成交金额都有所回升。
相较于7月，8月TOP榜第一的中海云麓公馆成交金额已破亿，
排名第二的昆仑·时代中心成交面积甚至翻了一倍。
8月，哈尔滨楼市已经开始“反转”了。
二、以价换量明显
松北区可以连上三家，无非就是一点原因——
以价换量。
有盘跳水价走流量，有盘洋房特价8、9千......
价格是刚需的“开关键”，“价”变则“量”变，
看一下上榜的三家楼盘就可以知道了，
哈综开玫瑰湾智园，成交均价7165元/㎡；
万科城，成交均价7421元/㎡；
深哈中心·松江序，成交均价6966元/㎡。
量价无法同时保住，楼盘就要做出选择，
要么保量牺牲价，要么保价牺牲量。
三、房企平分秋色
哈尔滨楼市房企平分秋色，
从8月的TOP前十的数据上可以看出，
有5家品牌房企榜上有名：
中海、金地、招商、万科，华夏。
中海地产，中海云麓公馆项目，位居榜首。
金地集团，金地峯范项目，位于第三名。
招商蛇口，招商贝肯山项目，位于第六名。
万科集团，深哈万科城、万科金域悦府项目，分别位列第七和第九名。
华夏地产，深哈中心·松江序，位列第八名。
哈尔滨的本土房企也有4家表现较好：
昆仑、新松、哈综开、汇龙。
昆仑地产，昆仑·时代中心项目，位于第二名。
新松地产，新松未来ONE项目，位于第四名。
哈综开地产， 哈综开玫瑰湾智园，位于第五名。
汇龙地产，汇龙上城雲著项目，位于第十名。
本土房企的好处在于，坚持长期主义、产品主义。
深耕本土，精研产品，不搞大规模扩张，稳扎稳打。
政策利好、加推特惠、配套兑现......
哈尔滨楼市已经开始恢复。
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