群力西，永远不会让人失望！
9月18日，道里区一宗二类居住用地兼容商业设施用地成交。
成交面积45707㎡，成交总价36606万元，成交楼面价3640元/㎡。
竞得单位为汇智地产&欣欣阳地产。
2023年，群力西“梅开二度”！
该地块位于群力西板块，道里区青山路与哈双北路交口东北角。
由汇智地产&欣欣阳地产共同摘得。
成交总价36606万元，成交楼面价3640元/㎡，溢价率为0。
·NO.2023HT021
地块编号：NO.2023HT021；
地块位置：道里区青山路与哈双北路交口东北角；
出让面积：45707㎡；
土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地；
用地年限：住宅70年商服40年；
规划建筑面积：地上建筑面积≤100555㎡
容积率：≤2.2；
成交总价：36606万元；
成交楼面价：3640元/㎡。
综合开发成本：8413.2元/㎡。
该地块除居住用地外，还兼容商业用地。
容积率≤2.2，住宅预计以高层为主，客群应以刚需、刚改为主。
本次竞拍，为地方实力国企与品牌民营房企联合摘地。
欣欣阳房地产为哈城发投集团主力板块之一。
汇智地产，深耕龙江十三载，筑献十六盘。
二者强强联手，是国有企业的资源优势与社会资本的市场机制有机融合，有利于促进城市发展。
地块周边在售新盘有保利·天悦，
目前二期处于清尾阶段，参考均价10500元/㎡。
项目当年成交楼面地价为6040元/㎡。
群力西新拍地块同保利天悦相比：
相同板块，楼面地价相差了2400元/㎡，下降了39.7%。
随着产品迭代、综合开发成本的下降，
留给老盘的时间，不多了。
目前，地块周边多为成熟居住小区：
金地·名悦，二手房售价为13232元/㎡；
华润置地崑崙御，二手房售价为13073元/㎡。
二手房参考均价13000元/㎡左右。
当下，群力板块库存不足。
本次群力西地块成功出让，
将有效增加群力西板块的库存，促进群力西板块的供需矛盾走向平衡。
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