金九已过，银十到来，
哈尔滨楼市正在进入兑现期：
医院、学校、道路、地铁......
10月房价会怎么样变化？
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
1、群力东主打稀缺
一线板块群力东，主打宜居生态，早已成为哈尔滨公认的“富人区”。
但改善供应“见底”。
招商·天玺，目前大平层顶底参考均价16000元/㎡，
万科·滨江大都会也以豪宅为主。
这两个盘是豪宅，走的是独立行情。
绿城·诚园，是板块内唯一的改善盘，配套完善。
户型从88㎡两室到143㎡的四室，参考均价13500元/㎡左右，
背靠群力东板块的唯一性，成为了板块的“独家盘”。
9月29日，道里区一宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让，
竞拍时间为11月2日。
土地供应将为群力东板块的库存增量，
促进群力东板块的供需矛盾平衡。
2、群力西“新盘火热”
继9月8日汇龙·壹號首府发布会召开后，楼盘火爆，
据悉，项目筹备期不足1月，
营销中心开放首周到访就已经破千，内部预选金额高达5.5亿。
项目属于一线观江豪宅，
近期5号楼开始内购，推出建面143㎡、189㎡的户型。
目前汇龙·壹號首府项目已经入市。
目前群力西已有6块土地成交：
5月29日，群力西四块地相继拍出，
竞得单位分别是汇龙地产、哈尔滨泽祥房地产开发有限公司、黑龙江云科置业有限公司
成交总面积84204.5㎡，成交总价9.7亿元，平均楼面价4861元/㎡。
溢价率最高为18%。
昆仑地产，全资9亿拿地，总占地8万方。
9月18日，群力西板块一宗土地成交，
竞得单位为汇智地产&欣欣阳地产，
成交面积45707㎡，成交总价36606万元，成交楼面价3640元/㎡。
群力西板块是今年土地供应的热点，也会是明年市场的热点板块。
道外区
9月，道外区有三个热点：
地铁试运营、医院招标、学区落地。
道外区迎来兑现期。
1、配套持续兑现
交通兑现：
地铁3号线二期西北半环老道外段通过竣工验收。
其中涉及3站3区间：
太平桥站（不含）—靖宇公园站—清真寺站—中华巴洛克街区站。
东三环快速通道预计将在今年11月份竣工通车。
工程目前已经进入了设施安装收尾工作。
医院兑现：
9月21日，官方发布招标公告：
道外区人民医院异地新建项目经相关部门批准建设，该项目epc工程总承包现进行招标。
△效果图
教育兑现：
花园小学&17中学批前公示已经公布。
目前，学校周边已建起围挡，今年动工，明年招生。
学校对口楼盘为御湖壹号，
御湖壹号已是实景现房，所见即所得。
项目目前高层在售建面82-107㎡，参考均价为7200元/㎡左右；
洋房在售建面110-140㎡，参考均价8400元/㎡左右。
2、热盘加推特惠
近日昆仑·时代中心加推户型：
加推17号楼，建面89㎡5.4米宽厅户型；
加推15号楼，建面102㎡三室户型。
在售1号地，建面80-120㎡，参考均价8500元/㎡左右。
目前，御湖壹号推出购房优惠：
交1万可享3样家电、15样装潢。
部分洋房房源可享最高20万优惠；高层产品额外优惠200元/㎡，洋房产品额外优惠2万元/套……
汇龙·云景拾里近日推出9套特价房：
建面126-134㎡的户型，单价10873元/㎡起，总价137万起，最高可优惠42.8万元。
目前在售建面88-134㎡，参考均价12000元/㎡左右。
南岗区
南岗区作为房价第一梯队的代表，自然备受关注。
改善量高价稳
8月TOP10榜，南岗区上榜2家，
中海·云麓公馆，以成交面积为0.68万㎡，成交金额达1.12亿元，再次成为TOP榜榜首，
改善代表+学区是其稳居榜首的重要原因。
9月17日，项目交付。
目前在售建面89-143㎡，参考均价16000元/㎡左右。
金地峯范，以成交均价13754元/m²，成交金额0.96亿元，位列第三位。
金地峯范，是哈西最具性价比的楼盘，对口学校为哈西继红二小。
目前在售建面89-142㎡，参考均价13500元/㎡左右。
2023年9月2日，华崴学府拾號项目已完成整体交楼进户，
是南岗区“保交楼”项目首个实现全部业主如期进户的小区。
对于哈西板块的改善楼盘来说，量高价稳。
销售量较高，但价格维持得比较稳。
即使销售量增长幅度大，也不会出现忽高忽低的情况。
香坊区
香坊区9月动向明显：
1、土地供应
9月4日，香坊区一宗二类居住用地兼容商业设施用地成交。
成交面积17466.66㎡，成交总价13976万元，成交楼面价4445元/㎡。
竞得单位为黑龙江省共建房地产开发有限公司。
此地块为共建地产今年所拿的第二块地，
共建地产在香坊区开始系统化布局。
9月15日，香坊区一宗二类居住用地兼容商业设施用地挂牌出让，
出让土地面积为44678㎡，总建筑面积111696㎡。
出让金额16199万元，起拍楼面价为1450元/㎡。
容积率≤2.5。住宅预计以高层为主，客群应以刚需为主。
该地块为“荣进街棚改项目”，为部分回迁安置，而非全部。
2、兑现加速
龙创睦邻，学区加配。
对口安乐街风华学校，为典型的九年一贯制，
△效果图
分校距总校只有10分钟路程，拥有绝对的“垂直管理”。
项目工艺的建设都做到了精工营造，产品兑现力较强，
目前在售建面57-128㎡，参考均价13500元/㎡左右。
新松·未来ONE，9月23日，未来美学示范区开放暨央景C区。
项目在售建面86-128㎡的一至四室，参考均价9000元/㎡左右。
松北区
1、学区兑现
9月30日，一期铁岭小学部分正式破土动工。
本次开工的是一期铁岭小学部分，二期六十九中学部分也即将开工建设。
学校对口楼盘为西湖·国翠园和西湖·松江印月，
西湖·松江印月为低密度小高层产品，
目前在售建面为89-125㎡，参考单价5499元/㎡起。
西湖·国翠园为纯中式合院别墅项目，
目前在售建面约170-240㎡，参考均价24000元/㎡。
对口的铁岭校和69中学如今启动建设，教学质量有保障。
绿地·东北亚国博城，对口学区17中学新区学校，是新区唯一一所已竣工、已招生、已投入使用的名校。
目前，项目3号地楼栋已全部封顶，预计今年年底交付。
项目在售户型83-111㎡，参考均价8800元/㎡左右。
中国铁建·江语时代，对口学区为哈尔滨市经纬小学校、哈尔滨市113中学，
目前已出批后公示，
近日，项目加推二期高层6号楼3单元，建面89㎡两室，115㎡三室，均价8800元/㎡左右；
加推洋房22号楼2单元，建面127㎡，均价9800元/㎡左右。
大正澜庭，对口哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校，已招生。
近期加推4号楼90㎡的两室、115㎡的三室，参考均价8800元/㎡左右。
汇智环球金贸城，现房销售，对口学校为新区风华校，已招生。
建面112㎡三室、120㎡三室，总价70w+，明年9月份毛坯交付。
2、交通兑现
昆明大街（南京西路-珠海西路）路段已开始动工建设。
△实拍图
道路建成后，将畅通周边路网，改善区域交通微循环，为周边业主出行提供便利。
工程临近锦秀新华居，
目前，锦秀新华居在售一期项目——
四栋楼已全部封顶，正在做外墙保温及楼内装饰工程。
在售户型有65-191㎡一至四室，参考均价5700元/㎡左右。
平房区
平房区，全员现房，面向本地客群，价格基本没有变动。
招商·学府1872，建面89㎡精致两居，130-133㎡三居户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善，
保利·明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
买房需求，是个变量。
当楼市沉寂时，会消失一大半；
当成交回暖、价格回弹时，又会加倍增长。
当下的哈尔滨楼市，就是在等一个好时机。
如今，第四季度已经到来，
现在，房企年终冲刺、购房抄底的时机到来了。
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