今年已有7宗道里土地出让，其中6块位于群力西，
群力西板块热度火爆。
10月10日，群力西又有两块土地挂牌出让。
具体什么情况，我们一起来看！
两个地块分别为群力第五大道与秦岭路交口，与秦岭路与群力第六大道交口。
·NO.2023HT028
出让面积90047.8㎡，出让起始价65754万元。
地块编号：NO.2023HT028；
地块位置：道里区群力第五大道与秦岭路交口；
出让面积：90047.8㎡；
土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地；
用地年限：住宅70年商服40年；
建筑面积：地上建筑面积≤192702㎡；
容积率：≤2.14；
起拍总价：65754万元；
起拍楼面价：3412元/㎡；
综合开发成本：8132.76元/㎡。
该地块除居住用地外，还兼容商业用地。
·NO.2023HT029
出让面积35291㎡，出让起始价27045万元。
地块编号：NO.2023HT026；
地块位置：朗江路与群力第一大道交口；
出让面积：35291㎡；
土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地；
用地年限：住宅70年商服40年；
建筑面积：地上建筑面积≤76934㎡；
容积率：≤2.18；
起拍总价：27045万元；
起拍楼面价：3515元/㎡；
综合开发成本：8259.45元/㎡。
该地块除居住用地外，还兼容商业用地。
以上两个地块，均在11月13日竞拍，容积率分别为2.14、2.18。
住宅预计以高层、小高层为主，客群应以改善为主。
此次出让的地块为2021年调规后的地块，
调整前：
调整后：
调规将二类住宅用地规划为二类居住/商业用地+教育科研用地+公共绿地/广场用地。
调规后的地块优势在于临近昆仑路学校，有公园绿地规划，且内部建有幼儿园用地。
本次出让的土地，起拍楼面价分别为3412元/㎡、3515元/㎡，
再对比19年挂的秦岭路与第六大道交口东北角地块，
起拍楼面价为5632元/㎡，成交楼面价为6389.29元/㎡，
相差了2000元/㎡的楼面价，是地价高位站岗的老盘与低地价新盘的巨大差距。
此地块周边为成熟居住小区。
华润置地昆仑御，售价为12704元/㎡。
目前周边在售新盘为保利天悦二期，已进入清尾阶段，
楼盘参考均价为11500元/㎡。
时隔两年，从调规到出让，
群力西板块再次迎来土地市场的热点，
群力西区板块规划调整，会为板块发展带来一定助力。
此次挂地，到底哪家开发商会摘地？
我们拭目以待！
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