9月成绩单，出炉！
一匹黑马强势突围——
龙创睦邻，9月热销1.26亿，位列榜单第一！
△数据来自于网签备案系统
还是9月里，唯一破亿的楼盘。
TOP榜日常前几位，反而没保住自己原有的“地位”。
哈尔滨楼市格局，正在悄悄改变……
先说下本次排名的亮点：
1、品质盘、改善盘崛起
2、均为现房、准现房
3、性价比高
龙创睦邻，以1.26亿成交金额，0.91万方成交面积，登顶榜首。
△实拍图
说龙创睦邻异军突起，也不全对。
毕竟这个盘一直在楼市创造销售奇迹：
去年7月，龙创睦邻“一马当先”，月成交套数、金额、面积三榜第一；
今年2月，龙创睦邻单日劲销26套；
今年5月房展会首日，龙创睦邻劲销36套；
今年9月，TOP榜位列楼市第一，唯一销售破亿楼盘；
……
对于购房者来说，没有无缘无故的“爱”。
龙创睦邻，主打一个高品质+性价比。
坐标城市二环，甚至是乐松板块的“独苗”。
学区对口安乐街风华校，承接总校师资。
国企品牌，哈尔滨少有的“建筑开发一体化”。
品质更是没得说，哈尔滨楼市出了名的“加配王”：
入户门做了全新升级，升级为新多防盗门；
墙面抹灰层增加玻纤网，保障了墙面平整度的同时还防止了墙体开裂；
地热采用成品钢筋网片，保证了混凝土不开裂。；
外墙采用“三胶两网”的施工工艺，不仅能有效防止墙体开裂，同时提高了墙面的平整度；
楼顶屋面共用了“九道工艺”，恪守“精工标准”；
……
△电梯前室实景图
关键是准现房，今年年底交付。
买房，图的就是个性价比。
龙创睦邻能夺得榜首，无可厚非。
至于榜单第二、第三、第五的中海云麓公馆、金地峯范和华润置地·九里芳华，一直是楼市TOP榜的常客。
尤其是中海云麓公馆，哈西唯一带会所的高端盘，自带流量，目前已全部是现房。
△实景图
金地峯范的南区，景观园林品质在线。
林下识花的空间，是康养疗愈与花园景观的结合；流水上方还有双层共享会客厅。
△实景图
华润置地·九里芳华，哈西品质的代表，社区大堂包括实景园林持续超预期。
△实景图
目前可是个“捡漏良机盘”。
两点原因：
1、学区即将落定，但价格没涨。
2、明年哈西库存将大幅度减少，它是哈西唯一库存充足的盘。
万科金域悦府，位列榜单第四，为数不多的自带高端会所的品质盘。
9月8日，项目附近的华林街、华北路已建立围挡，正式开工建设，利好在持续兑现中。
△实拍图
招商贝肯山，位列榜单第六，目前已现房呈现。
汇龙上城雲著，也是TOP榜的“常驻”选手，目前已是准现房（今年年底交付）。
产品力不凡，享典型的穿行式会所。
△实景图
本次TOP榜上，自带亮点的还有两个盘——
昆仑·时代中心，绿地·东北亚国博城。
昆仑·时代中心，哈尔滨唯一一家提前两个月实现“预交付”的楼盘。
△实景图
园林绿植+景观水系+工艺工法持续加配，单价却只要8、9千。
10月15日正式交付。
绿地·东北亚国博城，坐标松浦板块核心。
△实景图
学、商、公、医齐全，卖的是配套，买的是兑现。
目前推出买房最高送10万现金奖的优惠，赢得不少购房者青睐。
成绩只是一方面，更要看到的是，哈尔滨新房成交格局是真变了。
1、单纯便宜的房子，很难跑量了。
本次上榜10盘中，6盘成交均价都在13000元/㎡以上。
除了学院雅居为不定性因素外，其余楼盘成交价都在8800+元/㎡。
房价地震的边缘带——深哈板块、利民板块、哈东新城等，
特价房之前怎么推出去的，一周后还是怎么推。
也就是说，哈尔滨楼市单纯靠价格，已经行不通了。
2、能走量的楼盘，必须要有“特点”。
这个特点分两类。
一个是楼盘的“特点”，一个是销售的“特点”。
比如龙创睦邻、昆仑时代·中心，是楼市典型的“独家盘”。
中海·云麓公馆、万科金域悦府，均是区域范围内唯一自带会所的品质盘。
这是楼盘自身优势。
绿地·东北亚国博城，松浦板块核心，坐拥会展中心的同时——
又能推出“旧房换新房”、“成交送10万现金奖”的销售政策。
这是销售“特点”。
楼市发展到现在，想走量，
你没特点，谁认识你？
3、购房者看重“眼见为实”。
画大饼时代已过。
9月成交TOP榜中，成交楼盘均是现房、准现房。
并且多数楼盘实景园林已有所呈现。
买房人，只为“实际”买单。
入住、落户进程会被无限缩短，时间把握在自己手里，安全感十足。
楼市临近交付季，现房较期房优势一目了然。
9月的哈尔滨楼市，在“你争我抢”中结束了。
通过排名不难发现，有这样三个关键点：
1、刚改改善盘，开始崛起。
2、品质盘的吸金能力越来越强
3、成交冲量，且价格有涨价趋势的盘，可以重点关注
在“厮杀”中还能抢到市场份额的盘，证明韧性十足，也是买房人的共识。
2023年，遵循共识！
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