“金九银十”、房展会，现在又要到双十一了。
哈尔滨楼市也经历着交付热季：
文景壹號，10月30日正式交付；
招商·天玺，10月12日正式交付；
昆仑·时代中心，10月15日交付；
枫叶·蔚澜半岛，10月28日正式交付；
昆仑·大河宸院，10月20日盛大交付......
11月房价会怎么样变化？
注：
1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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道里区
1、群力东主打稀缺
一线板块群力东，主打宜居生态，早已成为哈尔滨公认的“富人区”。
招商·天玺，目前大平层顶底参考均价16000元/㎡，
10月24日正式交付。
万科·滨江大都会也以豪宅为主。
这两个盘是豪宅，走的是独立行情。
绿城·诚园，是板块内唯一的改善盘，配套完善，
背靠群力东板块的唯一性，成为了板块的“独家盘”。
10月7日，2#全线产品价格上涨最高3万元。
户型88㎡到143㎡，参考均价13500元/㎡左右，
180㎡的户型，参考均价14500元/㎡左右。
但是群力东地段价值已触顶，房价较稳定。
2、群力西“新盘火热”
10月24号，昆仑位于群力西的地块正式开始动工。
9月28日，外滩壹号院项目批前公示发布。
项目共规划5栋住宅建筑，坐北朝南。
北侧为12层的住宅，南侧为11层的住宅，
21层的高层楼王住宅位于正中央。
10月10日，群力西又有两块土地挂牌出让。
两个地块分别为群力第五大道与秦岭路交口，与秦岭路与群力第六大道交口。
本次出让的地块，为调规后的地块，
本次起拍楼面价分别为3412元/㎡、3515元/㎡。
新盘新地的出现意味着群力西板块的热度在不断上升，板块价值在不断提升，
未来的热门板块，非群力西莫属。
道外区
10月，道外区有三个热点：
东三环正式开通、楼盘交付。
1、东三环快速路开通
东三环快速路哈东段已经正式通车。
东三环将打通哈东人口的外溢线，
也打通了哈东片区的三个交通堵点：
先锋路、长江路、公滨路与东三环的交通堵点。
东三环快速路开通，受益的板块有：
哈东新城板块、东二环板块，新香坊板块。
10月道外区迎来交付季。
2、加快兑现交付
昆仑·时代中心，10月15日交付。
此次交付的园林绿植额外增配20%，
项目实现了速度、品质的超预期交付标准。
日前，昆仑时代中心的“体验式交付”就已赢得一片好评，可称为冰城交付的“榜样”！
在售1号地，户型为80-120㎡，参考均价9500元/㎡左右。
御湖壹号，6万方云湖公园已实景呈现，逐渐成为网红打卡地。
新松·璟樾宸光，10月30日正式交付。
近日项目推出交1万毛坯变精装的优惠活动。
目前在售户型为79㎡，参考均价7000元/㎡左右，
81-96㎡的户型，参考均价8000元/㎡左右。
总的来说，道外区就吃地缘性客群，价格反复波动。
南岗区
南岗区作为房价第一梯队的代表，自然备受关注。
改善量高价稳
9月TOP10榜，南岗区上榜3家，
中海·云麓公馆，以成交面积为0.51万㎡，成交金额达0.80亿元，位居第二，
改善代表+学区是其稳居榜首的重要原因。
目前在售建面89-143㎡，参考均价16000元/㎡左右。
金地峯范，以成交均价13795元/m²，成交金额0.77亿元，位列第三位。
金地峯范，是哈西最具性价比的楼盘，对口学校为哈西继红二小。
目前在售建面89-142㎡，参考均价13500元/㎡左右。
华润置地·九里芳华， 以成交均价14596元/m²，成交金额0.70亿元，位列第五位。
项目园林实景示范区开放的反响较好，其较强的产品兑现力，赢得购房者的信赖。
目前在售建面85-130㎡，参考均价14500元/㎡左右。
但是哈西的两室，即将宣布库存告急，
着急用房等上学的买房人，需要尽快做决定。
文景壹號，10月30日正式交付。
目前在售建面95-133㎡，参考均价14500元/㎡左右。
对于哈西板块的改善楼盘来说，量高价稳。
因为核心地段，成熟配套，这是其他区域不可复制的配置。
香坊区
香坊区10月动向明显：
1、新增项目
10月20日，香坊区一宗二类居住用地兼容商业设施用地成交。
成交面积44678.3㎡，成交总价16199万元，成交楼面价1450元/㎡。
竞得单位为哈尔滨方远书宇房地产开发有限公司。
该地块的起拍楼面价如此之低，多是因为有部分回迁安置房的原因。
此地块属于“旧地新卖”，哈尔滨的“棚改”工作也在持续进行中。
2、特惠升级
东鸿·蝶翠里，推出10套“院内铺”特价房，总价42万起，首付4万起。
目前在售建面60-144㎡，参考均价9500元/㎡左右。
万科金域悦府，1号地建面107㎡的三室认筹中。
推出1套特价房，建面79㎡的两室，单价9631元/㎡起，总价76万起。
目前在售建面79-118㎡，参考均价9500元/㎡左右。
万科智慧未来城，加推75㎡的新品，总价73万起，
购房即送送家电3件套。
目前在售建面72-99㎡，参考均价10500元/㎡左右。
中海·万锦公馆，10月25日正式交付。
目前在售建面85-120㎡，参考均价8500元/㎡左右。
香坊与道外差不多，地缘性客群较多，
但地段价值不足，无法支撑房价。
松北区
交付兑现
玫瑰湾·信园，10月已交付。
购房交1万最高赠送25万京东家装礼包。
哈尔滨宝能城，10月15日3号地交付。
枫叶·蔚澜半岛，10月28日正式交付。
目前在售高层户型85-135㎡，参考均价8000元/㎡左右。
从10月的房价来看，
世茂板块依旧是松北价格最坚挺的板块，价格变化不大，
深哈板块，地段价值偏低，房价也较低，
而松浦板块的楼盘，体量较大，时间战线较长，房价无法维持，
反观利民板块，更像是一个独立的板块，依靠内生市场，房价较为稳定。
平房区
平房区，全员现房，面向本地客群，价格基本没有变动。
招商·学府1872，建面89㎡精致两居，130-133㎡三居户型，一梯两户，9K+的价格，品质偏改善，
保利·明玥时光，也已交付，体量大于前者，单价7K+，性价比非常高。
如今，哈尔滨楼市将要进入第四季度，
房企年终冲刺、购房抄底的时机到来了，
改善看房源，刚需看优惠，
看好房价，选好房。
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