有没有发现，哈尔滨楼市“饥饱不均”。
2022年，13宗土地中仅成交2宗，
土拍≈0，新盘寥寥无几。
2023年，土拍却出奇的多。
截止目前，出让的24宗土地中已有13宗土地成交，
还有不少“空降”新盘发布批前公示，
明年的纯新盘，正如潮水般涌来。
今年的地，主打的就是一个字——快。
拿地不到两个月，新盘的批前公示、规划图纷纷出炉，
连户型图、临时售楼处都飞快的呈现在大众眼前，堪称“神速”。
哈尔滨已成交的13宗土地中，近一半都“动作频繁”。
1、汇龙·壹號首府
8月22日，汇龙·壹號首府临时售楼处开放，
首周到访量已突破千人，内部预选金额达5.5亿，十分火热。
外立面为铝板+玻璃幕墙设计，户型带转角窗设计，打造3500㎡的双会所。
户型设计为190-532㎡的“平墅”级产品，妥妥的第三代豪宅产品。
2、外滩壹号院
外滩壹号院，5月成交，9月批前，进度飞快，
共规划1栋高层+4栋洋房，共计188户。
外立面采用瓷板、铝板+落地窗设计，典型的“超流体”立面。
户型有露台、圆弧转角窗设计，生活更舒适。
3、共建·桃源壹品
共建·桃源壹品，5月成交，6月批前，
7月29日临时售楼处开放，户型图也新鲜出炉。
项目规划2栋洋房住宅，仅66户。
1#为11层的洋房，户型包括83-86㎡和108㎡，
2#为7层的洋房，户型包括87㎡和111㎡。
9月4日，共建地产拿下了香坊区松木街与松海路交口地块，
此地块临近桃源壹品，项目将实现连片开发。
共建地产在香坊区开始系统化布局。
4、江承·桃源里
江承·桃源里，4月成交，6月批前，
10月29日，营销中心正式开放，现场十分热闹。
江承·桃源里规划了高层+小高共19栋，共计1259户。
户型有露台设计，园林采用“一轴两组团”的规划模式。
项目在售建面88-135㎡的洋房户型，参考单价低至4860元/㎡起。
5、颐品雅居清心园
颐品雅居清心园，4月成交，5月批前公示，进度飞快。
项目总用地面积共7万方，容积率为2.0，
规划了11栋高层+2栋小高，共计1644户。
预计产品以刚需为主，客群应以地缘性刚需为主。
哈尔滨楼市卷卷不休，现在就连纯新盘都“加速”内卷，
从规划图到户型图，再到产品设计，持续迭代升级。
明年新盘的“异军突起”，估计不远了。
楼市的新盘，除了常规的土拍拿地入市，
还有一些是不按“套路”出牌的地块，完全不打招呼，直接发布批前公示。
这些新盘有的是“旧地”出新盘，有的则是“空降”入市，
都在充盈着楼市的“新盘”库。
明年的“新盘潮”，势头正猛。
哈尔滨楼市的“新盘潮”，显现了三大特点：
一、明年的热点——群力西板块
今年的24宗土地中，群力西的地块就占了7宗。
其中有6宗都已“花落名家”：
汇龙地产，一举拿下群力西规划八路的两宗地块，案名为汇龙·壹號首府。
其中群力第一大道地块由汇龙代建，楼盘案名未定。
11月2日，汇龙地产又拿下道外区大有坊街地块，预计打造高端迭代产品。
2023年，汇龙地产已连下五城，战绩斐然。
云科置业，一举拿下群力第一大道地块，案名为外滩壹号院。
昆仑地产，全资9亿，一举拿下群力西东湖路地块。
10月24日，昆仑的群力西地块正式动工，预计不久后也将有新消息。
9月18日，汇智地产&欣欣阳地产共同摘得群力西青山路地块，案名未定。
新盘、新地块的不断出现，
意味着群力西板块的热度在不断攀升，板块价值不断提升，
未来的热门板块，非群力西莫属。
二、低价出好地
现在的土地市场都是低价出好地。
出让的土地多集中在道里、香坊、南岗等主城区，位置较好，
成交楼面地价普遍在3000-5000元/㎡，称得上是“便宜”。
哈尔滨京洋地产，以4023元/㎡的成交楼面价，成功竞得群力东朗江路地块。
哈尔滨方远书宇地产，更是以1450元/㎡的低地价，成功竞得香坊区荣进街地块。
对比当年楼地价5000+元/㎡，甚至更高的楼盘，可谓是竞争优势十足。
地价降了，房企有了较大的利润空间，也就有了更多的资金做好产品。
楼市产品的迭代升级将持续“加速”。
三、产品升级迭代
当下，楼市正处于第二代产品向第三代产品迭代的“交替期”。
新盘做新产品，这是必然也是趋势。
汇龙·壹號首府，铝板+落地窗+露台，都是基本“操作”，
将第三代高端产品轻松拿捏。
这就是产品的“后发优势”，唯有“创新力”才能打动购房者。
“新盘潮”来袭，购房者应该怎样出手买房？
1、抓住热点板块
热点板块的价值梯度更加“坚挺”，保值性与流通性较好。
地段、配套也相对更加成熟，值得“出手”。
2、刚需看特惠，改善看新产品
对于刚需买房，应当关注特惠政策，及时“捡漏”。
对于改善购房者，要关注新盘、新产品。
改善人群买新产品，能避免资产相对贬值，更具“保值性”。
现在，不止今年的土地在“弯道超车”，往年的土地也在计划入市。
明年，哈尔滨吊足胃口的纯新盘，都将批量入市。
今年土地市场，还有7块新地待拍，
究竟花落谁家，我们拭目以待！
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