刚到“双十一”，各家楼盘就开始了年终价格战。
“年终大促，提前献映！”
绿城杨柳郡，率先打响年终价格战！
加推A2地块6#、10#栋，单价8400元/㎡起。
都说“买房等年底”，
可现在来看，各家都卯足了劲儿“抢跑”，
提前将优惠政策一个一个的抛出，
年底价格战是不是现在就开始“抢跑”了？
今年10月，哈尔滨楼市居然出乎意料的好。
相比于9月，不仅没有继续滑落，反而大幅上涨了，
10月，哈尔滨商品住宅成交面积为25.4万方，成交金额达24.6亿元。
环比上涨35%，同比上涨147%。
这说明，哈尔滨市场的需求依然存在，
房展会的召开也成为了10月成交量走高的助力。
截止目前，2023年哈尔滨商品住宅共成交213.6万方，同比上涨13%。
市场确实有所回升，但也绝不能放松警惕，
当楼市进入年终冲刺阶段，数据后劲不足的缺点就会显现出来。
即使有全国层面的“救市”，
可对于一线以及热点二线城市的效果都不算明显，
哈尔滨的楼市更要“抢跑”，
提前打响的价格战，或许会持续到年底。
对于当下哈尔滨的楼市，每个月的市场都在变化，
但唯独房价状态一直很稳定：
1、好房子不降价；
2、刚改以价换量；
3、环城降无可降。
卖不出去就降价这个说法，在改善盘可不好使。
一、好房子不降价
对于哈尔滨楼市来说，等改善降价的说法是不可信的。
从10月的数据来看，
△数据来自于网签备案系统
哈西板块、群力板块的改善盘，房价“稳如泰山”。
比如金地峯范，均价在14500元/㎡左右，
华润置地·九里芳华，均价在14500元/㎡左右，
中海·云麓公馆，均价在15500元/㎡左右，
还有龙创睦邻、汇龙上城雲著、汇龙云景拾里等，
这些盘都不会降价。
因为改善盘占据板块内最优质的资源，和地段，
这些都是改善盘房价的保障，
比如南益松江春晓，均价在11000元/㎡左右，
华润置地·悦府，均价在12000元/㎡左右，这两个盘都可以“捡漏”，
所以对于改善购房，还是看库存，不要等降价了。
二、 刚改以价换量
对于松浦板块、哈东新城板块、东二环板块等刚需盘，
只要降价就能走量。
比如绿城杨柳郡和万科金域悦府，都是以价换量。
绿城杨柳郡，
加推A2地块6#、10#栋，单价8400元/㎡起。
万科金域悦府，
特价房，建面83-118㎡，单价8148元/㎡，总价68万起。
板块地段价值并不差，且都在城市安全边界范围内，
稍微降价就能走量。
三、环城降无可降 。
对于环城板块的刚需盘，
因为地段较偏，不仅离市中心较远，周边配套也不够成熟，
板块的买房共识较弱。
△2023年哈尔滨楼市“震荡带”图
比如深哈板块、利民东、利民西板块......
对于环城板块已经不是贵与便宜的问题了，
是对板块没信心，购房者是不会去的！
对于像群力板块的那些高端改善来说，
走独立行情，不必在意房价。
现在房价状态已经稳定，
那年终抢跑的重点就转移到特惠了，
当下，无特惠不买房。
“双十一”来临各家楼盘加大了优惠力度，
今年的特惠新模式有两种：
1、从房源上降价：
比如特价房、新产品、赠送面积、高得房率......
新松·璟荟祥府，特价房，建面88-137㎡的户型，单价6630元/㎡起，总价61万起。
万科智慧未来城，加推75㎡，赠送面积可达13㎡，实际建面可达88㎡……
2、从赠送礼包降价：
比如赠车位、赠物业费、购房几重礼......
锦秀·新华居双十一期间购房送5万车位抵用券。
鲁商·悦未来，购买指定房源，赠五年物业费......
至于年底的价格战，恐怕会更加激烈：
1、年终的业绩要求
对于开发商，尤其是品牌房企来说，年终压力是原因之一，
因为年终就需要冲业绩了，而现在是时候开始了。
2、现金流压力
临近年底，有各种工程款等待支付，
现在正是业绩换现金的时候。
3、捡漏最后时机
由于“七大补贴”在年底就要结束了，
对于买房人来说，年底就是最后的捡漏机会了，
要抓住最后的抢跑时机。
现在，哈尔滨楼市已经出现了“抢跑”，
楼盘提前年终冲刺，优惠、加推蜂拥而至，
购房者也要先一步抓住时机。
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