11月月考成绩，出炉！
上榜楼盘中：
南岗3盘，香坊3盘，道里2盘，道外1盘，平房1盘。
遗憾的是，松北无一上榜。
自1至10，“成交段位”逐渐开始断层。
平房区居然开始“补位”！
本月TOP上榜楼盘，没有金额破亿的楼盘。
南岗上榜3盘分别是：
金地峯范，中海·云麓公馆，鲁商·悦未来。
金地峯范，成交面积0.51万方，成交金额0.65亿，成交均价12705元/㎡，位列第一。
中海·云麓公馆，成交面积0.2万方，成交金额0.32亿，成交均价15605元/㎡，位列第五。
鲁商·悦未来，成交面积0.24万方，成交金额0.26亿，成交均价11209元/㎡，位列第七。
金地峯范自下半年以来，多次稳居TOP榜前三。
对口继红二小，典型学区房。
下半年南区的景观交付，品质在线，广受买房人认可。
△实景图
中海·云麓公馆，罕见地下滑到第五名。
前一阵推出精装公寓42㎡、52㎡，总价55万起即可上继红二小。
鲁商·悦未来，也是TOP榜单常驻选手，对口铁岭&47（鲁商分校）。
香坊上榜3盘分别是：
龙创·睦邻，万科金域悦府，新松·璟荟祥府。
龙创·睦邻，成交面积0.26万方，成交金额0.35亿，成交均价13748元/㎡，位列第三。
万科金域悦府，成交面积0.36万方，成交金额0.32亿，成交均价8939元/㎡，位列第四。
新松·璟荟祥府，成交面积0.24万方，成交金额0.26亿，成交均价11209元/㎡，位列第八。
龙创·睦邻，主打一个优质地段+加配品质。
坐标城市二环，甚至是乐松板块的“独苗”。
学区对口安乐街风华校，承接总校师资。
国企品牌，哈尔滨少有的“建筑开发一体化”。
产品“加配王”，年底交付准现房。
△实拍图
万科金域悦府，东南板块唯一带会所的楼盘。
万科品牌，物业买房共识较强；
自带高端会所，参考均价9500元/㎡，性价比非常高；
周边商业成熟，流通性和便利性强。
新松·璟荟祥府，现房+精装，坐标新香坊板块，刚需人的首选，性价比不错。
“双十二”期间推出置业好礼，吸引了不少购房者。
入住礼——豪送10年物业费（仅限11套指定房源）；
车位礼——购房加1万送15.8万专属车位（仅限14套指定房源）。
昆仑·时代中心，位列第二，一点也不意外。
自从昆仑·时代中心10月实现“超预期交付”后，打响口碑，广受购房者关注。
1、时间超预期，提前半年园林+公区+房屋同时交付；
2、园林超预期，五重园林景观、三处大型水景、“乐园式”共享社区；
3、品质超预期，西奥电梯、内倒窗、品牌钢制门……
剩余的道里两盘——招商·贝肯山，绿城·诚园，一个豪宅，一个高端盘。
群力，是哈尔滨改善的主要目标板块。
群力东几近饱和，唯有招商·贝肯山和绿城·诚园两个新盘，能走出量。
本次比较意外的是，平房区居然上榜了！
招商·学府1872，参考均价6838元/㎡。
看来，哈尔滨刚需正在回流，返乡置业带来部分机遇。
通过本次TOP榜，能发现楼市呈现3大特点：
1、楼市分化，江南热，江北冷
本次成交榜单里，10盘均在江南，江北无一盘上榜。
楼市分化愈演愈烈。
当然，楼市分化，不是所有盘都有“爆场资格”。
起码符合四大标准：产品好，口碑好，性价比高，现房/准现房。
明年，楼市分化或将更加极致。
产品创新加速，市场分水岭愈加明显。
2、降价特惠/顶底房源
本次成交榜单，多盘成交均价均有所下降。
金地峯范，从均价1万4降至1万2；
昆仑·时代中心，从9500降至7900；
万科金域悦府，从9500降至8900；
中海·云麓公馆，从1万6降至1万5；
……
多数是“双十一”推出多重特惠或顶底房源，将整体成交均价拉低。
3、刚需比例提升，返乡置业影响
目前，刚需回流现象明显。
11月住宅成交单价主要集中在7000元/㎡以下。
成交TOP榜中，4盘单价1万以下。
昆仑·时代中心，以7979元/㎡成交均价位列榜单第二。
除此之外，万科金域悦府、新松·璟荟祥府也出现榜单之中。
平房区招商·1872也首次上榜……
年底的一波返乡置业，为楼市带回部分成交。
很明显，当下哈尔滨楼市购房者只认四大标准：
1、好产品
2、好口碑
3、高性价比
4、现房/准现房
年末，是买房人的好机会。
一是七大补贴政策节点到了，优惠有限；
二是开发商为冲年终业绩，优惠打折力度大；
11月成绩惨淡，12月会如何？
我们拭目以待！
年末了，你觉得哈尔滨楼市还能“支棱”吗？
欢迎各位网友加微一起留言讨论~
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