随着第四季度土拍落幕，哈尔滨土地市场宣告结束。
12月前的挂地已经全部有了结果，再挂就只能明年再摘了。
从今年的土地情况来看，
明年的哈尔滨楼市将掀起一波新浪潮。
根据【龙江楼市】数据统计，
哈尔滨今年已成交14宗商住用地，去年仅有2宗，比去年高出整整6倍。
成交建面约105万㎡，同比高出5.6倍。
全年成交金额达38亿元，较去年高出15.5倍。
自2019年开始，哈尔滨土地市场供应量与拍卖量都大幅增加。
但前期大量的土地供应透支了未来的市场，2023年也在持续去库存。
从今年的土地出让与成交结果可以看出，
市场根据区域库存情况有序供地，低价出好地，
成交量也在不断恢复，开发企业对市场信心也在持续上升。
但还是要警惕无序供地带来的供应过剩。
今年，哈尔滨土地成交有很强的趋势性：
一、核心区份额加重
去年，哈尔滨共计成交了2宗，今年已经成交的就有14宗。
核心区的成交建面甚至比环城都要多，约占全市份额的86%。
如今楼市下行，房企拿地意向变成了“拿好地”，
土地市场也开始转向买方市场。
在哈尔滨，购房者对核心区的共识度高，需求也很多，
需求越多，房价便越稳，房企拿地意愿越高。
需求决定供应。
也正因此，今年成交的这14宗地，86%都在核心区。
道里6宗，香坊3宗，道外2宗。
土地出让与成交开始回归核心区，核心区即是市区和新城区。
这也预示，明年核心区的新房成交占比还会提高。
土地成交开始出现“填空题”，楼市要开始“卷”起来了。
二、楼市出现“填空题”
随着市区城市界面发展的日益成熟，小型化供地成为主流。
2023年哈尔滨主城区供地计划中：
南岗区计划出让的12宗土地中，9宗土地低于5万方；
道里区计划出让的的11宗土地中，10宗土地低于5万方；
香坊区计划出让的的18宗土地中，14宗土地低于5万方；
道外区计划出让的的3宗土地均低于10万方。
土地供应不再是“摊大饼”，而是做小而精的“填空题”。
今年的土地成交也透露出一个信息——
哈尔滨楼市，正在向“填空题”靠近。
土地面积变小，减少了开发商的资金压力。
压力小了，开发商拿“小地”的意愿就越来越强烈。
相对于其他地价高位站岗的“地王”楼盘来说，这些新盘就像楼市“卷王”，
因为地价便宜，地段价值高，而且现在正处于产品更新迭代，
很多新盘已经开始向“第三代产品”进发，
老盘的“窗口期”不断缩短，失去竞争力。
明年的市场注定“卷卷不休”。
除此之外，今年的土地市场还有两个显著的特点：
三、入市速度快
今年的地，主打的就是一个字——快。
拿地不到两个月，新盘的批前公示、规划图纷纷出炉，
连户型图、临时售楼处都飞快的呈现在大众眼前，堪称“神速”。
哈尔滨已成交的14宗土地中，近一半都“动作频繁”。
像汇龙·壹號首府，5月拿地，8月22日，临时售楼处开放，目前已经入市。
外滩壹号院，5月成交，9月批前，进度飞快，即将入市。
昆仑地产，全资9亿，拿下群力西东湖路地块。10月24日，昆仑的群力西地块正式动工，预计不久后也将有新消息。
汇智地产&欣欣阳地产共同摘得群力西青山路地块，汇智欣悦府，目前项目正在筹备中。
共建·桃源壹品、江承·桃源里、群力东朗江路地块、香坊区荣进街地块，都预计明年入市。
四、地价降了
今年哈尔滨出让和成交的土地都有一个特点：
出来的地，地价都很合适，有利润。
比如群力西青山路地块，成交楼面价3640元/㎡，
对比周边的保利·天悦二期处于清尾阶段，参考均价10500元/㎡。
项目当年成交楼面地价为6040元/㎡。
群力西青山路地块 同保利天悦相比：
相同板块，楼面地价相差了2400元/㎡，下降了39.7%。
“今年的地，明年的房。”
土地供应量，将直接影响房价高低。
整体来看，今年土地市场的大变化将对明年的新房市场产生极大的冲击，
新盘入市、新产品迭出、房价价格战......
明年，将体现的更明显。
如果对即将入市的楼盘感兴趣，
不妨加小编微信，一起讨论一下。
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