临近年底，“月考”成绩至关重要。
11月，哈尔滨各区新房排名， 开始了一轮“大换血”。
一些“新面孔”出现在大家的视线中。
具有后发优势或特惠冲量的楼盘，逐渐“崭露头角”。
哈尔滨楼市，正在持续“洗牌”中。
一、成交断层——南岗、道外
南岗区、道外区的“成交段位”明显断层。
尤其是南岗区，TOP1与TOP5之间的成交金额相差了0.59亿元。
产生差距的原因主要是：
1、华崴·学府拾號库存不足，没那么多房子可卖了。
2、金地峯范稳居南岗区TOP1，
一是库存相对充足，二是南区交付品质在线，购房者认可的加持。
TOP榜其他盘也都是“老熟人”了，毕竟热点新盘就这几个。
中海·云麓公馆，实景现房，高级会所，对口继红二小&69中名校。
前一阵推出精装公寓42㎡、52㎡，总价55万起即可上名校。
华润置地·九里芳华，实景准现房，园林品质高，央企赋能产品力。
封盘导致可销售房源较少。
道外区TOP1与TOP5之间的成交金额，相差了0.44亿元。
昆仑·时代中心更是成为道外区的“领跑”，以0.52亿遥遥领先。
主要得益于昆仑实现“超预期交付”后，口碑打响，更受购房者的青睐。
汇龙·云景拾里，实景准现房，高品质多受改善客群的关注。
东方庭园，实景准现房，还是妥妥的“地铁房”，倍受关注。
御湖壹号，6万方的云湖公园+名校学区是其优势。
楼市分化加剧，“断层现象”日趋明显。
口碑好，产品好，购房者认可，是项目出圈的重要标准。
二、发挥稳定——香坊、松北
香坊区发挥相对稳定，全市TOP10香坊区占其三。
龙创·睦邻，稳稳香坊TOP1，主打一个优质地段+加配品质。
对口安乐街风华校，国企品牌赋能产品力，受到购房者的青睐。
新松·璟荟祥府，现房+精装，是刚需人的首选，性价比较高。
凭借“特惠”优势冲进香坊TOP前五。
新松·未来ONE也凭借着A、B区的特价房，吸引了一波流量。
△实拍图
万科两盘均位列TOP榜内，
其一是11月“特惠”发力，带动一波流量；
其二是万科品牌共识强，再加上学区、配套等优势，性价比较高。
如，万科金域悦府的成熟商圈、高端会所，
万科智慧未来城的学区、户型优势，更受买房人关注。
松北区此次TOP榜可谓“大洗牌”，出现了几张“新面孔”。
绿地·东北亚国博城以成交金额0.21亿位列第一。
拥有最好的地段和配套，再加上特惠给力，自然错不了。
中国铁建·江语时代，央企开发，品质保障，且经纬校区已动工，受到的关注不少。
南益松江春晓凭借一大波特惠吸引了不少流量。
香坊、松北整体“成绩”较稳，但“新面孔”的出现也着实是个小惊喜。
三、两匹“黑马”——道里、平房
11月的“黑马”非道里、平房莫属。
全市TOP10道里区占两席，确实少见。
绿城·诚园、招商·贝肯山，一个高端盘、一个豪宅。
群力东几近饱和，唯有这两个新盘，能走出量。
平房区也有一盘，冲进了全市TOP10，实属罕见。
招商·学府1872，参考均价6838元/㎡，多被刚需客群关注。
四、楼市三大特征
1、特惠取代价格战
从成交金额来看，六区整体的“成绩”并不理想，楼市有所“冷却”。
六区TOP榜中，大多数楼盘的成交均价有所下降。
原因是11月楼市特惠“猛增”，楼市“以价换量”明显，
大多项目都用特惠取代价格战，将整体成交均价拉低。
2、改善、刚需两头“翘”
六区TOP榜中卖的较好的，多是改善盘或刚需盘。
有14个项目成交均价在万元以上，改善盘占了近一半。
而新松·璟荟祥府、招商·1872等上榜，说明刚需回流现象明显。
年底的一波返乡置业，将为楼市带回部分成交。
改善、刚需需求两头“翘尾”，是楼市成交的“主力军”。
3、现房、准现房“上分”
六区TOP榜中成交量高的几乎都是现房、准现房，
能给购房者“眼见为实”的安全感。
偶有几个是期房，也必须要满足产品好，口碑好，性价比高等条件。
当下，购房者更注重房子的“安全性”。
11月热度回落，哈尔滨楼市回归“新常态”。
2023年即将过去，购房者要怎么“出手”？
1、抓住“七大补贴”倒计时的尾巴，能省1万是1万；
2、抓住年终特惠时机，及时“抄底”；
3、能现房不期房，口碑＞品牌，产品好才是首选。
12月的“成绩”会如何？
值得期待！
【龙江楼市】新建“2023年终抄底群”，
群内将实时更新20多家严选楼盘的年终特惠信息！
添加小编微信扫码进群，了解更多特惠信息~
预览时标签不可点
返回哈尔滨365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。