12月月考成绩出炉了，哈尔滨楼市回归常态，
各楼盘的成绩，都较11月有所好转，
最为明显的是，刚改改善以及带教育的楼盘，销量都挺住了。
接下来，一起揭晓成交TOP10，
看看哈尔滨楼市将如何变化？
成交金额TOP10，代表着哈尔滨楼市的购买力。
12月全市TOP10排名有着不小变化，
有4盘稳居榜中，6盘重新冲榜，
本月成交金额均超过0.5亿，成交面积较11月也有质的飞跃。
△数据来自于网签备案系统
对比过去几个月的成绩来看，有两大现象：
一、刚改改善+学区的楼盘一直都是TOP榜的常客。
除绿地·东北亚国博城，中国铁建·江语时代为刚需楼盘，
其余为刚改与改善楼盘，改善的比重也在增加。
比如龙创睦邻、中海·云麓公馆、万科金域悦府、金地峯范四盘，再次上榜。
尤其是金地峯范，连续3个月霸榜第一，但也不是什么稀奇事，
虽然有学区加持，但是库存快见底了，当下可能会维持特惠促销的方式，
价降了，量自然就跑起来了。
能在年末销量翘尾，不仅靠性价比，更需要有优质教育资源加持。
这一点，南岗区最有发言权。
南岗区作为改善和教育大区，一直是全市TOP10的产出地。
12月TOP榜前四位都是改善+学区的楼盘。
当下楼市分化加剧，“学区效应”日趋明显，
未来拥有学区的楼盘将越来越出圈。
二、后发优势的新盘，爆发力越来越强。
有人要问了，啥新盘有后发优势？
像万科智慧未来城、绿城杨柳郡、绿地东北亚国博城这些楼盘就是，
即使12月交付，也能一鸣惊人。
从香坊区12月数据可以看出，
万科智慧未来城与绿城杨柳郡的销量都比较突出。
绿城杨柳郡， 12月5日一期交付，
精装交付，与高品质的兑现赢得了买房人一致好评。
△实景图
目前在售88-128㎡的户型，参考均价为9500元/㎡。
万科智慧未来城，12月30日B区完整交付，
赠送面积与成熟社区，是东南板块性价比较高的楼盘。
目前在售72-99㎡的户型，参考均价为8500元/㎡。
绿地东北亚国博城，几乎是松北区TOP榜的常客。
绿地东北亚国博城，拥有最好的地段和配套。
从12月28日交付后，当日销售额就直破1千万。
目前在售建面为83-110㎡，参考均价为8300元/㎡。
为什么这些楼盘可以拥有后发优势？
原因很简单，高品质产品、颜值高，价格还合适。
交付品质与楼盘价格匹配，买房人也认可，
这共识不就来了？
对于哈尔滨楼市来说，还有一个现象：
三、现房、准现房销售成为常态。
12月全市TOP榜中，除中国铁建·江语时代还有25年的期房，
其他楼盘均为现房与准现房。
回到各区TOP榜中也是如此。
以道外区12月TOP榜为例，
昆仑·时代中心与汇龙·云景拾里再次遥遥领先，
目前均为实景现房，优质学区和高品质受购房者的关注。
御湖壹号，作为“公园地产”，对口花园小学&17中，
目前已是现房，是刚需与养老客群的首选。
△实拍图
东方庭园·雅园，为实景现房，老道外核心独家盘，地铁上盖，复购力较强。
道里区唯一上全市TOP榜的楼盘，哈铁尚熙雅居，
也是现房销售，近期依靠特惠走量。
8套特价房，建面93-148㎡，单价12000元/㎡起，总价112万起。
招商·贝肯山、绿城·诚园，两个楼盘发挥较为稳定，
一个豪宅现房走独立行情，一个高端盘准现房靠改善库存走量。
虽然平房区属于内生性市场，但也都是现房销售。
TOP1与TOP5拉开了1.35亿元的差距。
绿地国际花都香堤九里，由于后补充的联机备案数据，所以数据偏高，
联机备案具有延后性，本次并没有参与到全市的TOP榜。
2023年，哈尔滨楼市画上一个句号，
12月的成交排名暴露了当下楼市的新趋势：
1、刚改改善楼盘开始走量，
改善需求逐渐被释放，要想走量没有好产品是行不通的。
2、后发优势的新盘开始逐步抢占市场，
12月的成交排名，只是一个初步体现，
大概率，明年“新旧”产品竞争更为激烈。
3、现房、准现房优势明显，
不管是全市还是六区，TOP榜中成交量高的几乎都是现房、准现房，
当下，购房者依旧遵循“现房为主”的买房逻辑，注重房子的“安全性”。
2024年，改善产品迭代是主旋律，
您觉得2024年楼市将是什么情况？未来还有哪些新盘将入市？
可以加小编微信，一起讨论一下！
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