如今，房企洗牌仍未结束，
房企“高负债、高杠杆、高周转”的三高模式已经一去不复返，
结果只能是剩者为王。
全国国进民退，哈尔滨本土时代，开启了一个新时代。
市场的竞争从来不讲情面，
全国年榜单中，“千亿军团”从去年的20个萎缩至16个，
但这个数据在2021年还是43家。
△数据来源：CRIC
16家房企都还剩谁？
保利发展、万科、中海地产、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股。
即使是千亿房企，数据也缩了水。
比如地产第一二三梯队降速体现出越靠前，越跌得少：
TOP10房企销售金额同比下降11.7%；
TOP11-30房企销售金额同比降17.8%；
TOP31-50房企降19%；
TOP51-100房企降28.2%。
从2021年到2023年，不仅排名在变，就连金额也开始下滑，
2021年的TOP前3还维持在5900亿+，
2022年，已经掉到4000亿+，
2023年仅有3000亿+，
销售金额在4000+的，只有保利一家。
三年楼市动荡，打乱了全国房企的布局，
碧桂园从第一名直接掉到了第七名，融创则彻底掉出TOP10。
2024年，千亿房企会不会越来越少？
全国房企的变局到底是什么？
国进民退
国央企逐渐抢占房地产市场这件事，
每年都在提，从数据看更加有说服力。
△数据来源：中指研究院
2021年TOP10中还有碧桂园、融创、恒大、龙湖四个民企，且成绩都相对靠前，
到2023年，前十房企中，仅有碧桂园和龙湖两个民企还在坚持，但成绩却不尽人意。
三年的大洗牌结束，当下的格局基本已经确定：
1、央国企不断攀升：
保利一路高歌猛进，拿下了榜首，
中海和华润也紧随其后，与保利三足鼎立，
招商、中国铁建、越秀还在坚守阵地。
2、混企坚守地位：
万科、绿城、金地等混企，在国资支持下也在榜上有一席之地。
3、民企艰难维持：
像龙湖、滨江、伟星等民企还在坚守，
虽然经受住了楼市的考验，但未来在市场上的份额还是会越来越少。
三份排名，三个时代，
见证了中国房地产，从民字当道，到国企优先。
清算烂尾楼
2024年，楼市最大的风险，依旧是房企！
“负债”一直是萦绕在房企心头的一座大山，
高负债、高杠杆、高周转已经无法保障房企安全。
那债务危机怎么解决？？
1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
这个《通知》对陷入流动性困境的房企而言，无异于一场及时雨。
首次提出融资协调机制，还有切割房企集团风险与具体项目法人风险。
什么意思？
通俗来讲，就是将天量债务化整为零，
银行不愿意拿钱不就是害怕天价的债务吗？
现在帮你把债务分成小份，再把责任落实到地方和具体商业银行，
多处分担，将化债任务责任落实到位，避免误伤出险房企的优质项目。
这才是本次融资新政最重要的创举——促进清算烂尾楼！
在购房的不确定性因素中，“烂尾楼”无疑是最令购房者闻风丧胆的一个。
当下购房者也开始转向选择现房，
你以为是“需求饱和”、“人口拐点”导致的吗？
错了！购房者的需求还很旺盛。
优质地段没有人买？那为什么哈西板块现在还供不应求？
优质房产没有人选？那为什么汇龙、昆仑这些房企的项目次次上销售TOP榜？
其实购房者的愿望很简单，开发商能按时保质保量交付就行！
以“保交楼”托底，才能真正改变购房者的预期信心。
所以说，建立城市房地产融资协调机制，实则为“烂尾楼”敲响了丧钟。
一切救市举措也将围绕切割债务风险、融资精准滴灌、集中清算烂尾楼展开。
通过各类所有制的资金状况来看，此次可能进入50家房企白名单的企业有：
1、优秀的民营房企，比如：新城、碧桂园、融创、旭辉等；
2、优秀的混合制房企，比如万科等；
3、大股东背景涉及央企、国企的非正宗央国企，比如远洋集团等。
一场以项目为支点的房企大救援即将开始，
谁能留在牌桌上，谁将被淘汰出局，
未来，一目了然。
本土时代
2023年度哈尔滨房企成交金额排行榜已经发布，
比较2022年榜单，出现了很多新面孔，排名也发生了大变化。
榜单TOP10中，仅有中海、华润、招商为品牌央国企，
龙创、汇龙、昆仑、汇智、新松等本土房企逐渐在市场上崭露头角。
当下哈尔滨的品牌房企主要分三类：
1、品牌央企
在哈尔滨的有五大央企：中海、华润、招商、中铁建、保利。
中海地产，目前在哈尔滨的在售项目有：中海·云麓公馆，中海·天誉、中海·观澜庭、中海万锦公馆。
华润置地哈尔滨公司，目前在哈尔滨的在售项目有：华润置地·九里芳华、华润置地·悦府。
招商蛇口，目前在哈尔滨的在售项目有：招商·天玺。
中国铁建，在哈尔滨只有一个项目：中国铁建·江语时代。
保利置业，目前在售项目有：保利·明玥时光。
2、品牌国企
在哈尔滨的品牌国企有两家：绿地和鲁商。
绿地集团，目前在售项目有：绿地东北亚国博城。
鲁商（山东城发），目前在哈尔滨的在售项目有：鲁商·悦未来。
3、品牌混企
在哈尔滨的品牌混企有三家：万科、金地和绿城。
万科集团，目前在哈尔滨的在售项目有：万科智慧未来城、万科金域悦府、深哈·万科城、万科·滨江大都会。
金地集团，现在在售的只有一个项目：金地峯范。
绿城中国，目前在哈尔滨的在售项目有：绿城·杨柳郡、绿城·诚园。
4、品牌民企
在哈尔滨的品牌民企有：融创、碧桂园、旭辉、富力等。
融创，目前在哈尔滨的在售项目有：融创·冰雪影都。
碧桂园，目前在哈尔滨的在售项目有：碧桂园·欧洲城·拉菲小镇、碧桂园·国风云著。
旭辉 ，目前在哈尔滨的在售项目有：旭辉·宝宇 铂辰府。
富力，目前在哈尔滨的在售项目有：富力城·尚悦台、富力中心。
当下，哈尔滨的房企虽然以品牌央国企为主导，
但已经有更多的本土房企开始崛起。
哈尔滨楼市开始回归“本土时代”，
本地房企崛起，央企、国企重心转移的房企格局，正在哈尔滨形成。
再看今年房企拿地的情况，你会发现……
2023年拿地的几乎都是本土房企！
只有欣欣阳房地产一个国企，其他都是本土民企拿地。
像汇龙、昆仑、云科等本土房企都在积极拿地，不断打造新项目。
而像华润、中铁等央国企，自20年、21年拿地后就“隐退”了，极少活跃在土地市场。
这些曾经的拿地大王，为什么开始收手了？
原因很简单，
开发净利润不足。
利润才是房企拿地的核心指标，有利润才有服务。
如今，房企对于拿地净利率的标准提高，
而且这些品牌国央企本身就全国发展，
没有利润，拿地意愿肯定会减少。
一边是不断拿地、打造新项目的民企，
一边是拿地意愿较弱、未开发新项目的品牌国央企、混企。
哈尔滨楼市将进入“本土时代”的新时代。
如今房企发展模式转型已经迫在眉睫，
但是，行业很多问题仍未出清，体量还将继续收缩，
未来能吃到份额的房企，只有三类：
1、摒弃“三高模式”转为“三低模式”的房企。
三高：高负债、高杠杆、高周转。
三低：低负债、低杠杆、低成本。
2、坚持“长期主义”和“产品主义”的房企。
3、坚持“三好主义”的房企。
三好主义：好产品、好服务、好伙伴。
不是剩者为王，而是胜者为王，
牌桌之上，赢者通吃。
你更看好哪些房企的项目？
可以加小编微信，一起讨论一下！
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