2：2！哈尔滨房价，1月什么水平？

1月楼市政策好似一把“火”，燃烧了整个楼市。

问题是，会影响到房价吗？

我们来看看二月哈尔滨房价到底有何变化。

注：

1、以上价格仅供参考，具体请咨询售楼处。

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南岗区

2月，南岗房价值得唠一唠。

体感最明显的是涨价。

华润置地·九里芳华，均价整体抬升至15000元/㎡以上。

除了85㎡的两室，单价1万4左右。

其余房源均价都够到1万5+。

110㎡的三室，单价能涨近1000元/㎡；

123㎡的三室，单价能涨近1500元/㎡；

关键是一期已经没什么房子了，只有123㎡三室剩50套+。

最明显的感觉是——

当初85㎡两室，120万能随便选。

现在120万就只能选8层以下。

主要得益于两点：

1、学区落定，对口继红&69；

2、哈西库存中相对充裕的盘，可选性较多；

学区落定前，还比较低调。

学区落定后，确实涨的猛，很难“高攀”。

除此之外，金地峯范价格属于小型回升。

除了89㎡、132㎡的房源均价在1万4，其余房源均价都在14500元/㎡。

相当于每平涨500。

但132㎡三室，单价从1万5调至1万4。

主要是目前库存不足，基本都走特价房逻辑。

实际成交价有很大商量空间。

除此之外，南岗的爱达·壹号、万辰星公馆等，单价都抬升1k左右。

大概率是1月特惠收回，导致价格有所回升。

道里区

1月，道里区商品住宅均价近1万4，开始刷新高。

群力东目前在售的唯二新盘——绿城·诚园和招商·贝肯山，

价格都没有太大变化。

目前，绿城·诚园参考均价14000元/㎡；

招商·贝肯山参考均价16000元/㎡；

那么主要发力点在哪儿呢？

没错，群力西！

1月，保利天悦的二期涨了1k左右，单价11000元/㎡；

中海天誉单价也从1万1、2的梯队干到1万3+了。

就连处于群力东西分界线的万科滨江大都会也已经售罄了。

哈尔滨人对群力西的预期共识，不可谓不高。

随着24年各大新盘的入市，大家只会对“第三代产品力”更加期待。

今年热点，妥妥群力西。

香坊区

当下， 香坊整体的价格走势也出现了变化。

和南岗正相反，属于“向下行情”。

主要集中在东南。

万科智慧未来城、万科金域悦府、绿城·杨柳郡，都实现了“以价换量”。

3盘都是2023年的流量盘，甚至在1月也在持续热销中。

万科金域悦府，77㎡、105㎡都已卖光。

当下三期热销中，107㎡单价从10000元/㎡降至9300元/㎡。

118㎡的13#楼已清空，直接开了12#楼。

万科智慧未来城，72㎡的两室也从9800元/㎡的单价下调至9300元/㎡。

多是特价房源。

绿城杨柳郡，一期直接甩特价，毕竟只剩顶底了。

当下主卖二期。

反观同区域内改善板块的汇龙·上城雲著，

二期89㎡、107㎡单价都涨了500元/㎡，卖到14000元/㎡。

这也再一次说明，刚需靠价卖，改善抗价卖。

道外区

道外区整体价格没有太大的变化幅度。

那为什么1月均价被抬到1万1了？

主要是1月TOP榜1的宝宇·天邑环球港“带飞”，成交均价17579元/㎡。

△数据来自于网签备案系统

但属于网签集中备案，不惧参考价值。

本质上，道外房价是没有变化的。

道外区，近四分之三的盘，都已买成了现房。

库存去化能力较期房自然更强。

比如汇龙·花溪半岛，当下115㎡、126㎡基本只剩顶底。

但小户型去化能力较弱。

昆仑·时代中心，是众所周知的道外热盘。

1月去化30套左右，成绩相对也不错。

尽管1月多盘收回特惠，但道外房价一直比较“亲民”。

广受刚需认可。

松北区 

松北当下各盘，基本都在开新期产品。

那么旧期只剩顶底，卖的都是特价，价格自然走低。

汇智环球金茂城，3号地的现房基本已经卖光了。

当下主卖六期，总价下调2-10万不等。

深哈中心·松江序，其他楼基本卖光了，只剩4#楼有点房子。

建面110㎡、120㎡三室，单价7100元/㎡左右。

中铁建也一样，一期基本卖光了。

高层特价卖到7700元/㎡，洋房单价10500元/㎡。

林达英冠·乐创城，单价自6000元/㎡调至5800元/㎡。

这个1月，松浦板块的绿地·东北亚国博城、松浦观江国际销量较好。

直接冲上TOP榜。

但1月重磅政策——“多校划片”的到来，是否会对松浦数盘房价带来直接影响？

学区凭空升级的，迎来泼天富贵，

那么高价买新房的呢？

平房区

平区的楼市，一如既往，波澜不惊。

在这里，房子基本回归了商品属性，是满足居住需求。

所以，内生市场，地缘客群，按需购买。

总结来看：

2024开年，南岗道里价涨，香坊松北价跌，道外平房价格不变。

价涨与价跌区域形成2:2格局。

对于哈尔滨楼市来说：

当下刚需最抗量，改善最抗价。 

2024年，你会买房吗？

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