说着说着，小阳春就来了。
11个区域/板块，8个都呈现上涨趋势。
3个区域/板块认购量环比上涨幅度超过100%。
2月，的确很酸爽。
根据《龙江楼市》2月35个典型楼盘市调显示：
2月，哈尔滨72%的板块，平均认购量都呈上升态势。
△注：上表为调研认购数据，为不完全统计，数据统计周期为2024年2月1日-2月29日，仅供参考。
可以说，绝大多数新盘，认购量都“有进步”。
1、其中，“平均认购量”环比上涨区域/板块分别为：
群力、利民、新香坊、世茂、深哈、松浦、东南、道外/东二环。
2、“平均认购量”环比没变区域/板块分别为：
乐松、哈东新城。
3、“平均认购量”环比下降区域/板块：
只有南岗/哈西/学府路。
群力的两个盘——招商·贝肯山、绿城·诚园，成绩都不错。
2月，招商·贝肯山认购套数14套，环比上涨56%；
2月，绿城·诚园认购套数46套，环比上涨229%；
△绿城·诚园实拍图
改善尤其是豪宅，套数上涨不容易。
毕竟价格摆在那。
由此可见，2024年，哈尔滨改善大军“来势汹汹”。
利民能排第二，主要原因是上升幅度大。
板块平均认购套数从3套上升至7套，翻了1.3倍。
连边缘板块都出“菜”了，也侧面说明，市场是真的好起来了。
小阳春正“铺面而来”。
新香坊能排第三，主要得益于东鸿艺境拉高均值。
△东鸿·艺境实拍图
2月，东鸿艺境认购套数49套，环比上涨880%。
要说主要原因——2月成交价6812元/㎡，懂得都懂。
“以价换量”罢了。
剩下几个板块，都是常规操作。
尽管松浦的绿地·东北亚国博城，东南的绿城杨柳郡，表现都很突出。
△绿城·杨柳郡实拍图
但无奈板块内其他盘实在跟不上，所以难居高位。
南岗/哈西/学府路这次，成为了11大区域/板块中唯一一个“平均认购量”下降的楼盘。
主要是6大盘中，有两大盘跌出涨幅榜。
一个是鲁商·悦未来，一个是中海·云麓公馆。
2月，鲁商·悦未来，认购套数28套，环比下跌33%；
2月，中海·云麓公馆，认购套数28套，环比下跌13%；
这两个盘，目前拿出的库存都不多。
对于买房人来说，选择受限，去化自然受阻。
纵观整个2月，哈市认购量方面，哈东神盘们的确是“赢麻了”。
△注：上表为调研认购数据，为不完全统计，数据统计周期为2024年2月1日-2月29日，仅供参考。
前3名都在哈东片区。
绿城·杨柳郡，自去年年底交付后，态势一直很好。
△绿城杨柳郡实景图
项目广受好评。
尤其是年后，日均到访40+，售楼处现场一度“火爆”。
△实拍图
万科智慧未来城，销售政策一直很给力。
成交抽最高3000元物业费；
限时一口价房源6X万起；
随着返乡置业的到来，东南板块成为刚需群体的首选目标。
昆仑的两大项目——昆仑·时代中心、昆仑·大河宸院，次次榜上有名。
主要得益于两大优势：
1、实景现房。
2、品质超预期。
△实拍图
松北上榜盘除大河宸院外，只有绿地·东北亚国博城。
去年年底已正式交付。
现房+学区+高阶配套，买房人很难不爱。
当下楼市，有如下特点：
1、现房更好卖
上榜楼盘中，9个都已现房呈现。
唯一一个绿城·诚园，还是个准现房，公区都已实景呈现。
无奈且现实，现房就是比期房好卖。
2、返乡置业推动力强
2024年开头，返乡置业推动力仍旧很强。
据小编前一阵踩盘获悉：
多数楼盘的客源需求都是返乡置业、置办婚房、学区置办。
3、改善崛起
从单盘认购数据来看，哈东盘强势。
毕竟刚需走量。
但若从整体趋势看，哈尔滨改善真的在高举大旗。
群力就是最明显的例子。
3、小阳春来了
小阳春，实际上就是前期积压需求的集中释放。
积压越久，反弹越猛。
这波小阳春，哈尔滨虽迟但到。
整个2月，小阳春苗头已有所显现。
无论是到访量还是认购量，都有所上涨。
再加上利好大门已经打开：
3.45%低利率，2024新补贴，公积金利好……
尔滨3月份的成交量，有望继续走高。
你觉得哈尔滨楼市3月会如何？
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