2024开年即“沸腾”，动作不断：

降息降准、降房贷利率、房企项目融资白名单、赋予城市房地产调控自主权……

“救市又救项目”的基调已定，国家真正“下功夫”为房地产输血、放水。

罕见的，住建部也提出了要求：

各地需编制2024年、2025年住房发展年度计划，并提前谋划2026—2030年住房发展规划。

楼市，正在经历一场巨大的变革！

2024年2月27日，住建部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。

重要内容共涉及三点：

一、各地要根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。

什么意思？

简单说，就是将城市的新增住房量、供地数量与土地财政与城市人口趋势挂钩。 

“人”才是关键。

城市有多少人，就建多少房子，卖多少地，金融部门就给予多少贷款支持。

二、各地要完善“保障+市场”的住房供应体系，

以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求。

并且要将“保障房”建设作为住房发展规划的重要内容，进一步明确其供应套数和户型结构。

可以看到，楼市未来发展的两大方向已经明晰：

刚需保障化、改善市场化的“双轨并行制”是大势所趋。

并且“保障房建设”也将是2024年全国建设工作的重点。

三、各地要科学编制住房发展年度计划和住房发展规划。

1、各城市要科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

“计划”中要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。

并于2024年4月30日前、2025年3月31日前适当公开当年的计划相关情况。

2、提前谋划2026—2030年住房发展规划，并在2026年3月31日前公布。

各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。

各地方编制“发展计划”，国家就能够按城市实际需求来调整，从而避免各地盲目开发。

这对促进房地产市场的供需平衡至关重要。

自此，楼市将正式进入“计划时代”！

为什么这一次，官方会如此强硬地给所有城市“立下规矩”？

其一是为了稳定楼市避免出现剧烈波动，

其二是让房地产市场从之前的“野蛮开拓”，走向“精耕细作”。

之前，大多城市都把卖地当做是地方财政的重要来源。

为啥都热衷卖地，原因有两点：

1、卖地来钱儿快，还增“政绩”，一举两得；

2、94年分税制改革后，国税征收高于地方，导致地方过度依赖卖地收入。

所以各地方只要“没钱”了就卖地，

“造城运动”搞得浩浩荡荡，完全不管楼市是否能“消化”。

摊大饼式发展之后，留下的是遍地无人居住的新房，这就直接导致了楼市的“高库存”危机。

根据国家统计局统计：

2023年全国商品房待售面积同比上涨19%，其中住宅同比上涨高达22%，库存进一步增多。

哈尔滨楼市也同样面临着“高库存难去化”的危机：

截止2023年末，全市商品住宅存量为838万㎡，按平均每月去化20.4万㎡算，

全市新建商品房住宅去化周期约为41个月！

换句话来说，哈尔滨想要清理库存至少要3年半。

因此，当下楼市的主要任务就是“去库存”。

那如何去库存？

主要有四种方式：

1、涨价  2、炸楼  3、关“龙头” 4、抢人大战

2015年的“涨价去库存”是因为有大规模的“棚改支持”，拆旧房、建新房，还有国家的资金支持。

大量的购房需求涌入，成为房企涨价的底气。

但现在楼市下行，“棚改”也没了，涨价卖房早就行不通了。

炸楼又不现实，拧紧土地供应的“水龙头”是最有效的方法。 

所以，此次住建部直接下场，给所有城市划下了一道红线：

以人定房，以房定地、以房定钱。

以人口量来限制土地供应量，从源头处解决库存新增问题。 

人口增加，就多建新房、多卖地；

人口流失，就少建新房、少供地。

土地供应量被限制，政府所依赖的土地财政收入减少，也会倒逼各地方财政收入的转型升级。

未来，这或将成为一种趋势。

想要楼市加速去库存，吸引人口流入，是最佳办法。

未来，城市的新增住房量、供地数量与土地财政都将与人口增量挂钩。

若人口流入多、增量大，城市购房需求大量增加，可加速楼市“去库存”。 

人口或将决定一切的未来！各地“抢人大战”将一触即发。

哈尔滨楼市正面临着严峻的“库存危机”，

如何“抢到人”？人才补贴、购房补贴等至关重要！

在“抢人大战”上，哈尔滨可真是“下了功夫”的。

1、人才补贴持续加码

2024年3月7日，“哈市高层次人才申请住房公积金贷款优惠政策”将延续执行，

时间延长至2027年3月底。

高层次人才，在公积金方面共享3大利好：

1、时间短：高层次人才在我市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月 (含) 以上，即可申请住房公积金贷款。

2、数额大：高层次人才申请贷款额度，按住房公积金账户余额的40倍计算。

3、配偶共享：高层次人才配偶作为共同还款人时享受与主贷人同等优惠政策。

2024年2月4日，官方发布的“哈尔滨楼市18条（征求意见稿）”中提到：

将涉及五大补贴，生育补贴、人才补贴、外地补贴、换购补贴、企业补贴。

预计补贴力度不会小。

现在，黑龙江“人才振兴60条”、哈尔滨“人才新政30条”对各类人才均有补贴，

最高可领20.8万！ 

道外区、松北新区也有自己的人才补贴政策，

生活补贴、安家费、住房补助等都给你包了，最高能领52.6万补助！ 

要是家里有个二胎、三胎，还能领钱！

进入阳春三月，哈尔滨楼市的补贴政策也将持续加码！

2、“保租房”便宜且充足

2023年12月1日，哈尔滨部分“保租房”落定——

“哈尔滨丁香人才公寓”正式挂牌启用，首批房源涉及东方瑞景、哈南万达广场、上和树等10个项目。

目前，该“公寓”项目已筹集人才住房项目72个，房源1.7万余套！

“量”筹备充足且入市节奏足够快。

并且“公寓”按不高于同地段、同品质市场租金的80%提供给人才租住。

光房租就能省20%，十分给力了。

“抢人”的优势有了，那如何“留住人”？

大的发展空间、好的经济发展环境，才是"留人”的根本。

有了产业集群、有了发展机遇、有了良好的经济环境，“人”自然就来了。

这倒逼着哈尔滨产业的转型升级。

有人才有一切，人才红利才是哈尔滨竞争的基础抓手。 

哈尔滨的“抢人大战”，势在必行！

2024年，楼市将进入“计划时代”！

“去库存”仍是全国各地的重要任务之一。

“以人定房，以房定地、以房定钱”说明，人口是一切问题的关键。

未来，“抢人大战”只会愈演愈烈。

想要在这场大战中脱颖而出，成功“抢人”，

哈尔滨势必要加大人才补贴、购房补贴等力度，并推动产业的转型升级。

3月的“小阳春”或许就是一个机遇！

你认为尔滨“抢人”的优势在哪儿？

想了解2024年购房补贴政策、楼盘价格及特惠房源，欢迎加V详聊~

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