当下，哈尔滨楼市已进入“慢阳春”。
2024年2月典型代表楼盘的总到访量达到了惊人的5420组，
虽然成交会相对滞后，但仍在缓慢回升。
2月，哈尔滨成交TOP榜出现“断层现象”，
到底是哪些楼盘撑起了销量？
销量代表了哈尔滨楼市的购买力。
2月全市TOP10有了新突破，成交金额均较1月有所提升。
△数据来自于网签备案系统
本月全市与各区的成绩来看，有两大现象：
一、越贵卖得越好。
虽然刚需与改善二分TOP榜，但改善盘排名靠前，且持续霸榜，
比如招商·贝肯山、中海·云麓公馆、金地峯范、绿城·诚园、华润置地·九里芳华，五盘，分别位列1、2、5、7、8名。
五个改善盘，南岗有3盘。
△数据来自于网签备案系统
尤其是中海·云麓公馆，一直在榜单中占据一席之地，
毕竟是哈西板块典型改善楼盘，有“改善”的标签在身，
如今改善库存紧张，更受到购房者的追捧。
与金地峯范、华润置地·九里芳华与文景壹號一样，都位于哈尔滨稀缺的改善地段，百姓购房共识较强。
当下，哈尔滨已经开始现房销售，购房者的关注点也落在了品质交付上。
此次，香坊区上榜4家，是主城六区中最多的区域，
为绿城杨柳郡、万科智慧未来城，东鸿·艺境，新松·未来ONE。
△数据来自于网签备案系统
绿城杨柳郡，自从12月5日一期交付之后就热度不断，
2月成交76套，成交金额达0.4亿元，成为香坊区TOP榜首。
△实拍图
目前项目A1现房+A2准现房同时销售，建面约88-128㎡，参考均价10000元/㎡。
万科智慧未来城，高赠送+成熟配套，成为东南板块性价比较高的楼盘。
目前在售72-99㎡的户型，参考均价为8500元/㎡。
对于改善楼盘，产品力=销售力，
拥有改善+产品的楼盘将越来越成为楼市的主力。
东鸿·艺境，新松·未来ONE，虽然是刚需盘，
但已经是现房销售，交付品质也较好，“即买即入住”让购房者放心。
东鸿·艺境的成交均价如今降到6839元/㎡，
原因就是，项目近期推出的5500元/㎡的特价房覆盖全户型，拉低了成交均价。
二、楼市出现“断层现象”。
松北区、道里区均存在“成交断层”情况，全靠头部盘冲量。
道里区有两盘上榜，招商·贝肯山和绿城·诚园，
△数据来自于网签备案系统
招商·贝肯山、绿城·诚园，两个楼盘发挥较为稳定，
一个豪宅现房走独立行情，一个高端盘准现房靠改善库存走量。
也是现房销售，近期依靠特惠走量。
绿城·诚园，6月即将交付，目前在售建面约88-180㎡，参考均价12500-13500元/㎡。
△实拍图
目前道里区仅剩这两个楼盘库存较多，产品与地段也优于其他楼盘，
所以销售出现断层也意料之中。
2月，松北区仅有一盘上榜，
绿地·东北亚国博城，几乎是松北区TOP榜的常客。
△数据来自于网签备案系统
绿地·东北亚国博城，目前现房已经呈现，加上配套基本落地，
虽然2月有小涨，但成交仍然不错，与第二名拉开了差距。
目前在售建面为83-110㎡，参考均价为8300元/㎡。
△实拍图
当下改善起势，作为松北区唯二的改善盘，
华润置地·悦府，2月成交金额达0.18亿元，位列第二，
如今改善库存稀缺，如果银河项目落地，或许会补充世茂库存。
对于哈尔滨楼市来说，还有一个现象：
三、新城区核心板块热度高。
对比其他几个区域可以看见，
新城区核心地段的楼盘热度较高，而环城地区的楼盘热度较弱。
道外区的热度明显下降，2月无盘上榜，
△数据来自于网签备案系统
道里区的现状是可以预估到的，
当下，区域内已是现房销售， 配套也已经落地，
但与全市现房对比优势不强，销售开始乏力。
而且像汇龙·云景拾里库存已经告急，销量减少也是正常情况。
平房区作为内生性市场，销售一直很稳定，
△数据来自于网签备案系统
目前区域都是现房销售，无明显变化。
2月的成交排名预示着楼市的新趋势：
1、越贵卖得越好，
2、头部效应明显，出现“断层现象”，
3、新城区核心板块热度高。
2024年，新城区核心区域才是楼市发展的主旋律，
3月，哈尔滨楼市已进入新一轮的小阳春，要抓住机会早选房！
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