震撼！群力西的超级计划……

要问2024年哪个板块最热？ 

毫无疑问，就是群力西！

土地成交、城中村改造都进行的“如火如荼”。

2023年共成交6块土地，占全年成交土地的近一半。

2023年末，松江村签约中铁建，要征收645万㎡土地，配套投资近35亿。

2024年2月，松江村项目相关配套批复办结，预计很快开始改造。

这终于拔掉了群力西整体规划的最后障碍！

2024年3月，群力西的“大规划”出炉!

规划定位

3月11日，政府发布了《哈尔滨中心城区沿江西部地区控制性详细规划公示》。

其规划范围为：

西起四环路快速路、南至群力第五大道、东至西三环快速路，北至友谊西路延长线的围合区域。

总面积约752.6公顷。

现状情况：

地势整体平坦，中部高、两侧低，沿三环路及第五大道已建成和悦府、璞悦湾等小区，外滩1898、里普利等商业，亚冬大厦等行政办公，

范围内有松江村和东明村两个城中村，以及松江遗址和松江城址两处未定级的金代不可移动文物。

《公示》中重点提及群力西的三个功能定位：

1、以临空和滨江为吸引力的国际商务承载区；

2、以引领区域创新制造升级为使命的生产服务引领区。

对于这两个定位的规划，离不开哈尔滨“城市中心”的规划。

哈尔滨共有7大城市中心，东、西群力协同发展，共同缔造城市中心——

群力中心，位居江南区域中心之一。

未来，群力西有望作为未来江南区域的新城市中心。

且有望成为要素集聚、功能完备的“中央活力区”。

“国际商务承载区”+“生产服务引领区”将是群力西发展的重大机遇。

 3、以松江文明展示为特色的活力宜居示范区。

群力西之所以能被定位为“活力宜居示范区”，其离不开群力的“边界消融”现象——

群力西紧邻群力东，中间没有任何断裂带，沿公园又有大面积留白，可塑性极强。

即使一桥之隔，群力西板块也可以享受到群力东板块的配套。

作为接壤群力东的“宜居富人区”，群力西的“中心地位”已越来越被“盖章认证”。

这样独特的属性，使区域达到“宜居、宜商、宜业”的状态，不断吸引人口置业。

尤其是当下，群力东人口正处于饱和状态，

群力西作为新的人口增长极，必然承接道里区的人口外溢。

道路是一条重要的人口外溢线。

打造紧密的交通路网将是群力西吸引人口的强有力优势。

此次，群力西将规划建设规立体综合交通网：

“两纵”快速路：三环路、四环路；

“两横三纵”主干路：友谊西路、群力大道、秦岭北路、韶山北路、崂山北路；

“三横四纵”次干路：群力第一大道、群力第二大道、群力第五大道、蜀山北路、兴安路、岷山北路、沂山路。

这共同形成了道里109万人口的外溢线，形成新的人口增长极，构建了区域内经济循环的大动脉。

空间结构

了解群力西的三大定位后，再看其发展的空间结构就十分清晰了。

未来，群力西将依托区域现状自然地形和松江遗址、松江城址等塑造特色风貌，

将构建“一轴、一廊、三带、多组团”的空间结构。

一轴：人文梦想轴；

一廊：科创活力廊；

三带：滨水休闲魅力带及两条特色生态魅力带。

“一轴”是从松江遗址公园到松江城址公园，极具人文色彩。

“一廊”中间包括大量的混合功能用地，主要为哈尔滨高质量产业的落地提供了可能性。

“三带”主要是以公园、绿道为主打造的景观带，

其中“滨水休闲魅力带”可作为群力东外滩的延长线，

“特色生态魅力带”承担的是“城市绿肺”的作用，同时也对各个功能区有分隔作用。

“多组团”多位于中轴和中廊组合之间，其土地使用由东向西呈递进式规划布局。

东部是比较纯粹的住宅组团，

向西 逐渐过渡为商住混合组团、商业及其他混合组团，西部为产业及其他混合组团。

此次规划居住/商住用地面积约128.23公顷，占地比例17.04%。

其中商住混合用地36块，其中6块为2023年成交土地，3块为已建成住宅。

区域内2023年成交地块：哈尔滨云河里、外滩壹号院、汇龙壹號首府，总占地面积共8.4万㎡；

3块已建成用地：和悦府占地6.8万㎡、璞悦湾占地8万㎡，共计14.8万㎡。

剩余可用居住/商住占地面积约为105万㎡。

其中商业服务业用地面积约140.81公顷，占地比例18.71%。

商业及商务金融用地共计64块，其中外滩1898和里普利广场已建成，共计占地10.3万㎡。

剩余可用商业及商务金融占地面积约为130.51万㎡。 

从人文到产业，再到生态“宜居”，群力西规划的创新性与前瞻性尽显。 

住宅用地因稀缺而稀贵，

对此，群力西完美构造出了“双POD模式”。

下一个富人区

“POD模式”，是以生态公园和人文为导向的城市开发模式。

1、POD生态公园

此次群力西规划绿地与广场用地面积约168.14公顷，占地比例高达22.34%。

其中公园有15个之多，包括综合公园、社区公园、体育公园和艺术公园。

2个综合公园：滨江文化公园、滨江休闲公园；

9个社区公园：人才公园、科创公园、儿童公园、长青公园、中轴公园、文创公园、科技公园、枫林公园、龙兴公园；

2个遗址公园：松江遗址公园、松江城址公园；

还包括1个体育公园、1个艺术公园。

绿道系统规划也不少。

一条滨江绿道，正位于“滨水休闲魅力带”上。

“两横两纵”的主题绿道，正位于两条“特色生态魅力带”和科创活力廊上。 

整个区域内最核心的位置，已被公园和绿道占据大半。

生态宜居的环境基础已奠定，群力西将成为下一个“富人区”。

2、POD人文文化

此次群力西规划公共管理与公共服务用地面积约59.35公顷，占地比例7.88%。

涉及广泛，包括文化、学校、养老及运动等多个方面。

文化用地包含三个部分：文化中心和“两宫一馆”。

其中包括4个文化中心：

文化艺术中心、青少年活动中心及2个文化活动中心，其多位于“人文梦想轴”周边，极具“文化符号”的意味。

“两宫一馆”：少年宫、青年宫和图书馆。

这将延续点将台-松江城址历史空间脉络，并植入松江文化艺术中心等公共文化功能。

教育用地共规划4所九年一贯制学校、1所小学和8所幼儿园，教育资源丰富。

医疗卫生和社会福利用地共包括：

3个养老中心、3所社区医院、1所综合医院；

体育用地包括区级体育馆和5个多功能运动场。

这将构建15分钟、5-10分钟生活圈两级公共服务设施。

双心驱动+多脉缝合，这是群力西未来发展的重要“脉络”。

城市核心、大型生态资源，加上高级烟火气，共同指向群力西将成为“下一个富人区”！

下一个“中央商务区”

1、枢纽板块

对于群力西，无论是三大定位、空间布局还是“双POD模式”，

这都离不开哈尔滨“北进西拓”方向的指引。

群力新区是“西拓”的重要一步，这是江南主城唯一一个与核心城市区相连的规划新区。

其中，群力西板块把守着哈尔滨北进的主要位置，

且占据城市南北发展廊道和城市机场发展廊道的重要辐射节点。

除了享受群力新区福利，群力西还享受临空经济区的福利辐射。

从区域来看，临空经济区给群力西带来了无限的动力。

群力西板块是承接北进哈尔滨新区、西拓临空经济区的核心纽带。 

南有机场路，连通临空经济区，阳明滩大桥向北，连通国家级新区，妥妥的枢纽板块。 

群力西既占据了城市发展的重要辐射节点，还有望作为未来江南区域的新城市中心。

2、科创服务区

群力西的整体规划同哈尔滨城市“CBD”规划是相对应的。

创新产业集群是群力西发展的重心之一。

一条科创活力廊，打造以引领区域创新制造升级为使命的生产服务引领区，

2023年道里GDP705.4亿，有了群力西，这里的能级和产出远没到天花板。  

若群力西的产业集群能落地，通过阳明滩大桥，可实现与世茂科技创新城的南北“互动”，

共同推动哈尔滨松花江两岸产业发展的繁荣。

产业只属于部分人，而商业和消费属于所有人。 

3、复合多元的“城市核心”

沿着“一轴两带”，群力西要打造以临空和滨江为吸引力的国际商务承载区，

未来会形成汇集商业、文化、娱乐、未来型办公等充满活力的“POD商业中心”。  

作为哈尔滨未来的“中央商务区”，无论是定位、布局、模式，

群力西都走的是一条差异化路线，这决定了它的特殊性和不可替代性。 

未来的群力西，不仅需要以产业为主导的CBD，更强调生态与居住之间的和谐共融。

这就是群力西发展的新思路，从一开始就将生活和消费放在首位。

相较于开发饱和的群力东，群力西的可成长性更大，未来的空间也更多。 

未来，群力西或将成为一个集人文交织、自然生态、商业办公及住宅一体的MCAZ中央活力区。

在群力西的规划上，我们看到了哈尔滨对于未来发展的思考：

用空间换时间，整体的空间组合让板块发展的时间加速； 

同时板块的发展潜力加速板块“成长”。

这就是群力西的未来，

商业+产业+公共+教育+人文+住宅+绿化的复合多元的城市核心！

你会在群力西买房吗？

想了解更多群力西新盘信息、楼盘价格及特惠房源，欢迎加V详聊~

#兑现力 #定价权 #总价战争 

#2023年中报 #寻找冰城好房子

#2023年终抄底行动 #城市向东，新兴哈东 

#2024变局与回归 #2024'小阳春

预览时标签不可点

返回哈尔滨365淘房>>