2024年，到底是留房，还是留钱？

2024开年伊始，楼市大事不断。

为救楼市，国家“放水+政策”双管齐下。

“放水”即降息降准，刺激消费，同时为市场提供资金支持；

“政策”多是救市又救项目，商品房制度改革，人们追求的“好房子”映入眼帘。

2024年，到底是留房，还是留钱？

2024年，主打一个“大水漫灌”。

国家最关注的是“风险”，尤其是防范房地产的风险。

赤字率就是一个重要体现，2023年的“放水”就已超过预期：

2023年计划赤字率为3%，但年底实际赤字率为3.8%，高于目标值。

2024年，国家计划赤字率仍为3%，但目前可动用的广义赤字已达到9.46万亿：

4.06万亿赤字规模+3.9万亿地方专项债+1万亿超长期特别国债+2023年四季度0.5万亿特别国债=9.46万亿

相较2023年可动用赤字规模还多了1.28万亿，

很明显，今年的财政支出将更多。

2024年政府工作报告中还提到：

从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债，今年先发行1万亿元，而且不计入赤字内。

在未来，国家财政端将会迎来“大刺激”。

国家一边“发钱”为重点事业和项目提供资金支持，

一边也在不停刺激居民消费使钱流通，从而推动经济的健康运行。

2024年，新一轮降息潮已经来了！

2月5日央行下调存款准备金率0.5个百分点，随之而来的就是各大银行下调存款挂牌利率。

2月吉林、广西等地中小银行下调1年期、2年期和5年期存款挂牌利率，下调幅度为10到60基点不等。

3月，多家民营银行也下调存款挂牌利率。

根据25家银行最新利率显示，国有大行利率最高2%，城商行、农商行利率难超3%。

△数据来源于网络 

也就是说，现在你存钱越多，就亏的越多，钱的贬值的速度越快。

2008年的1万元，相当于今天的3.5万元；

2013年的1万元，相当于今天的1.5万元；

2023年的1万元，相当于2031年的5216元……

尤其是当下，老百姓消费信心不足，存钱意愿大于消费。

为了刺激居民消费、市场良性循环，也为了银行减负，只能下调存款利率。

未来，存款利率或将趋近于“零”。

同时LPR直降25BP也为购房者减负，刺激购房需求的释放。

对于当下市场来说，这样的降息力度还是太小，若是LPR降到2%或许是更合理的。

但LPR下降就代表老百姓贷款贷的更少了，

对于中间方的银行必定会下调存款利率来稳定收支，不让自己吃亏。

这也意味着存款“零利率”时代或将在未来成为现实。

国家“放水”多，利率又足够低，长此以往必然会导致通胀，从而刺激资产价格回升。

面对如此形势，老百姓想保值抗通胀该怎么办？

只有一条路，就是买优质房产，尤其是核心地段的优质房产，更会保值抗跌。

因此，想要抄底买房的，现在正是好时机。

想要“卖一买一”换房的，当下“低谷期”正是下手的好时机。

如果不着急换购的，可以暂时持有，不用在低谷割肉。

当下，楼市政策利好正在显现，购房时机已经来临！

一、“造血”积极 

城中村改造作为“造血端”的重要一环，是2024全国工作的重点。

自2023年底，哈尔滨的“城中村改造”动作不断：

2023年11月，松江村、前进村、哈达村三个项目批复办结，

哈达村安置房、住宅建筑面积266454平方米；

前进村安置房、住宅建筑面积333198平方米；

松江村安置房、住宅建筑面积725288平方米。

三个项目征收土地面积共850万㎡，涉及3613户，安置房屋总面积共133万㎡。

2023年末，松江村签约中铁建，打响哈尔滨“城中村改造”的第一枪！

2024年2月三个项目相关配套获得批复，哈尔滨城中村改造工作正在加速。

城中村项目一拆，千户万户的住房需求将快速涌入市场，

新地块出现，吸引房地产投资做新项目，

最重要的是，高启的库存终于能“清一清了”。

当下，全国楼市都面临着一个共同的结构性矛盾：

“高库存”与“低去化”之间的矛盾。

而“定向需求房票化”就是最优解，一线城市带头积极实施：

截止目前，我国已有超过30个城市已经公布并实施房票安置政策。

除了广州之外，还有郑州、南京、南昌、昆明、厦门、无锡等热点城市。

哈尔滨的城中村改造“房票化”也是大概率事件。

房票政策，不仅能为楼市带来了增量、带动刚需置业，

更是楼市当之无愧去库存的法宝。

2024年的楼市，即将迎来“房票大潮”！

二、“输血”及时

“融资制度”作为“输血端”的一环，积极缓解了当下房企现金流的问题。

当下环境，谁都知道现房比期房更受青睐，但房企想启动现房销售却是难上加难。

楼市下行，众多房企仍深陷资金链断裂的阴霾之中，

想要“救市、救项目”，解决房企融资“难”是关键。

1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

融资保卫战，终于开始了。

截止2月28日，全国已有31个省的276个城市建立了这一机制，上报的白名单项目超过6000多个。

其中，有82%是民营企业和混合所有制企业项目，截止2月底，已审批通过贷款金额超2000亿元。 

哈尔滨也紧跟全国步伐，

目前推送融资支持项目房企“名单”共有68个项目，涉及融资需求超过156.31亿元。

2月初，哈尔滨融资“白名单”项目首批资金已落地：

双城区金园森林小镇、香坊区汇智五洲城5#二期，共获授信6亿元。

哈尔滨的房企融资“难”问题正在积极改善。

但问题来了，房企融资问题解决了也不缺钱了，

那房子还会赔钱卖吗？还会有这么多优惠吗？

涨价、收回优惠是大概率的事。

因此，趁着价格仍是“低谷期”、特惠多多的时候，正是买房的好时机。

三、商品房制度改革逐渐完善

当下楼市，的确不缺房子，缺的是好房子。

随着商品房制度变革，“好房子”时代即将来临。

1、“计划时代”到来

2024年2月27日，住建部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。

重点涉及三方面：

一、各地要根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。

二、各地要完善“保障+市场”的住房供应体系。

三、各地要科学编制住房发展年度计划和住房发展规划。

“以人定房、以房定地、以房定钱”是重点。

城市有多少人，就建多少房子，卖多少地，金融部门就给予多少贷款支持。

以人口量来限制土地供应量，从源头处解决库存新增问题。

同时要求各地方编制“发展计划”，从而避免各地盲目开发。

从而控制新房库存，稳定新房价格。

2、土地制度变革

2023年9月住建部发文，土地制度变化主要在两方面：

取消土地拍卖中的地价限制

这意味着土地拍卖重回“价高者得”的时代。

对于资金实力较强的央国企来说，拿地机会增加，未来的优质项目将更多。

降低土拍门槛，以增加土地市场的活跃度，有望稳定市场预期、提振市场情绪。

取消远郊区容积率1.0限制

简单来说，就是郊区土地可以供应别墅用地。

解除郊区限墅令，既有利于更多改善类产品的“进场”，又为远郊区小规模土地供应创造了条件。

未来，改善以及高端改善的需求将进一步被释放。

当下，购房者回归理性，更注重通勤时间、职住平衡等居住功能属性，购房需求逐步向核心区回流：

哈西板块、群力东板块、群力西板块以及二环沿线将是购房者的首选之地。

3、建筑规范再升级

曾经的“7090政策”，使得小户型供应增加、“奇葩户型”也层出不穷。

现在，随着楼市改善起势，人们生活水平的提高，大户型更受偏爱。

7090政策默默地淡出历史舞台，建筑升级势在必行。

在住宅产品方面，目前各地已出现了各种要求：

苏州规定住宅层高不小于3m，设置两个卫生间，其中一个卫生间应能设置浴缸；

杭州规定，新造商品房层高不小于3m，架空层不小于4m，部分地区对住宅外立面也有要求，不得采用涂料和面砖材料；

3月5日，江苏省住建厅发布文件，要求新建改善住宅建筑高度原则上不应大于60m，层高不应小雨3.1m。

此外，在建筑面宽、结构设计等多方面都做了详细要求；

……

无论是土地制度的变革还是建筑规范的升级，都在反应着一个大趋势——

未来的商品房都将是好地段、好配套、好产品、高品质且价格更贵的改善盘或豪宅。

现在，楼市换购加速，资产价格正处于最低点，3月“小阳春”即将进入高潮，

如此的购房时机可遇而不可求。

1、新房市场

对于刚需客群，购房补贴和“小阳春”是最好的时机，趁现在定向特惠更多抓紧出手。 

等行情是最重要的，至于不知何时落地的“保障房”，就别等了。

对于改善客群，现在主要关注库存。

目前，哈尔滨改善面临两个告急——

库存告急：哈尔滨可开发改善地段少、成交改善地块少楼市改善新盘量少且库存不足。

产品告急：哈尔滨90%的产品为二代产品，“第三代产品”少之又少。

现在换购市场正在加速进行，”好房子“库存不多， 

改善客群可以趁着当下”资产价格低点“及时买房。

2、对于二手房市场

对于二手房市场，则建议加速抛出，尤其是房龄已超过20年的，现在不卖以后更卖不出去。

20年以内的次新房可以考虑暂不出手，最好是带电梯、带学区的才更保值。

未来，房地产市场的走向已日渐明晰：

国家财政支持，推动“三大工程”、房企融资及商品房制度改革的加速。

“三大工程”可推动新房市场去库存，刺激居住需求的释放，推动“双轨制”的落地，

未来“保障房”解决住的问题，商品房则会面向改善和豪宅。

“房企融资白名单”可让化解优质房企面临的风险，房企能打造更高品质的“好房子”。

“计划时代”则能控制新房库存，稳住新房价格。

现在，钱正在加速贬值，买房要根据自己的需求进行重新配置， 

这才是最稳妥的解决之道！

你认为2024年的楼市会如何？

想了解更多哈尔滨新盘信息、楼盘价格及特惠房源，欢迎加V详聊~

#兑现力 #定价权 #总价战争 

#2023年中报 #寻找冰城好房子

#2023年终抄底行动 #城市向东，新兴哈东 

#2024变局与回归 #2024'小阳春

预览时标签不可点

返回哈尔滨365淘房>>