都知道，哈尔滨楼市已进入被动现房时代。
当下，市场期房现房并存，到底该如何选？
今天，小编想唠点不一样的。
针对现房和期房，要一分为二的看。
一棍子打死所有英雄好汉，不可取。
先看价格，房价永远是硬道理。
一、价格对比
普通买房人，应该学会算账。
因为，刚需买房是总价逻辑。
一般来说，期房要比现房优惠5％-10％，甚至更多。
折合房价，5-10万，不是个小数字。
二、房源对比
现房的房源，普遍来说户型不全，标准层较少。
甚至有些楼盘，只有顶底可以选择。
期房房源充足，买房人的可选择空间相对较大。
三、升值空间
期房如果买得合理、适当，升值潜力相对较大。
尤其是目前板块价值被低估，已经做出产品力的楼盘。
未来一定有较大的升值空间。
什么样的期房，能做到「安全」？
买房人恐惧期房的本质，是“安全”二字。
去繁化简，三点要求：
品牌力、兑现力、保障力。
品牌解决的是“敢不敢买”；
兑现解决的是“想不想买”；
保障解决的是“能不能买”；
能满足这三大点的——
哈尔滨万科，仍旧是楼市的金字招牌。
没有品牌力，没有信誉度的开发商，卖不了期房。
万科品牌，是当下市场少有能卖期房的开发商。
是买房人公认的“放心牌”。
因为，品牌够大。
万科企业股份有限公司成立于1984年，39年间布局全球90余座大中城市。
成就无数：
累计服务500万户家庭；
连续八年入选《财富》世界500强；
东三省市场占有率超过10%；
连续两年蝉联“房地产开发企业综合实力TOP500强榜单”第一；
万科物业，连续10年蝉联中国物业百强榜第一名
……
坊间曾传言——
每卖出十套房子，就有一套来自万科。
万科，也的确做到了。
根据2023年的房地产成交数据反馈：
万科在东北31年，实现房屋交付33.2万套，万物云服务客户总计49万户。
万科进入冰城7年，全市每10个购房家庭，就有一位选择了万科。
哈尔滨万科，作为进入冰城仅7年的房企，实现了市占率从0到10%的正向增长。
楼市下行，震荡洗牌。
有些品牌一落千丈，有些品牌坚挺始终。
这是万科品牌，绝对的硬实力。
买房看品牌，终于不是一句正确的废话了。
透过现象看本质，品牌房企不少，为什么万科可以？
品牌再好，也得兑现力来说话。
万科的兑现力，才是买房人的定心丸。
目前万科在售三大主力项目——
万科金域悦府、万科智慧未来城、深哈·万科城，均进行过“实际交付”。
2022年7月，万科金域悦府一期、二期开始陆续交付。
2024年1月，三期首批正式交付。
住宅产品精装交付，交付现场客户满意度高达100%。
△实拍图
2022年底，万科智慧未来城A区提前半年交付。
2023年8月30日，B区南区正式交付。
2023年底，B区北区正式交付。
项目曾荣获2023哈尔滨市建筑工程最高质量奖“结构丁香杯”奖项。
目前AB区3142套已经全部交付完毕，是全市集中交付冠军。
△实拍图
2022年，深哈·万科城9号地实现“提前交付”。
2023年，7号地高层实现提前交付。
△实拍图
交付水准，在同板块内没得说。
截止至2023年，哈尔滨万科完成了4525户家庭的满意收房，没有一套延期交付。
甚至还做到了提前交付。
深哈·万科城，能做到两次提前交付。
万科智慧未来城，是哈尔滨首个提前半年、实现集中交付近2000套的项目。
万科的兑现力，在哈尔滨有目共睹。
如果鱼（价格）和熊掌（确定性）想兼得，怎么办？
必然是准现房。
相较现房价格更低，选择空间更多；
相较期房交房更快，确定性更高；
目前，万科多盘已是准现房状态，是当下买房人的“最优选”。
万科智慧未来城，C区C1#、C2#预计2024年12月30日交付；
万科金域悦府，三期15#、16#预计2024年9月交付；
深哈·万科城，10号地4号楼预计2024年6月30日交付；
毕竟价格还没涨，房子也盖的差不多了，实际工程进度清晰可见。
比如去年万科智慧未来城B区，工程进度随时监控播报。
万科还会举办工地开放日活动，帮助业主了解房子的“成长情况”。
活动现场，工程师、客服及前置管家陪同业主亲临现场，参与质量验收。
△实拍图
当下，在价格上，万科也为买房人拿出了最大的诚意——
万科智慧未来城：
目前，项目在售小高72-99㎡两至三居室。
72㎡两室准现房，单价8XXX元/㎡起，总价5X万起。
指定房源可享优惠：
1、乐居购房节首付最高补贴 住宅首付约7万起 最高补贴约10万
2、指定的房源或者限定的房源额外折上折，享1%折扣。
3、5套特价房秒杀送金龙
4、成交送物业费最高2年
5、商业最高优惠约12万
万科金域悦府：
1.指定83平产品，成交即送40克金龙
2.清栋房源案场折扣上最高再享9折
3.乐居购房节首付补贴，三室双卫住宅首付约12万起，数量有限
深哈·万科城：
加推10号洋房地块新品：
加推两室新品，舒居三室产品直接送车位；
认购成交加1万还送车位，优选楼层先买先选；
7号地88㎡现房清盘大促：
指定房源最高补贴6万元金条，首付6万总款55万
对于买房人来说，能以最实惠的价格最快的速度“抢先住进万科”。
这不是“超高性价比”这是什么？
同板块内，期房一定不如现房吗？
在哈尔滨，基本都是从期房开始卖。
卖到现房时，要么已是尾盘，可选的房源不多。
要么卖不动，拖成了现房。
谁卖得更好，谁更被市场认可，一目了然。
期房，挖错了是坑，挖好了是笋。
万科，有前期产品品质的强力兑现，后期产品力也能保持高度一致。
对于后期业主来说，这才叫“安全感”。
更何况，政策保障已经相当充分。
2022年12月，哈尔滨市实行全面资金监管，资金封闭运营。
△哈尔滨预售资金监管变化表
预售资金监管，哈市早已趋严！
去年12月18日，中央财办在解读中央经济工作会议制定的宏观调控政策时提出：
要切实加强预售资金监管，确保在建项目顺利完成。
今年两会，中国人民银行原行长表示：
“设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。
监管力度之下，“保交楼”已相当稳妥。
“万科品牌力+超强兑现力+政策监管力”，是哈尔滨购房者的最强保障。
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