不夸张。
小阳春第二波，真的真的要来了……
一线城市，成为了风向标。
北京：2月26日—3月3日，北京新房住宅网签612套，环比增长28.5%。
上海：2月26日—3月3日，上海新房成交748套，环比增长98.41%。
深圳：2月份最后12天的成交量为1380套，而整个2月份成交量才1785套。
广州：2月26日—3月3日期间，新房成交总计717套，成交面积8.34万平，环比涨幅高达645%。
翘尾行情集体出现，哈尔滨态势如何？
根据“贝壳找房”最新数据：
近30天，哈市新房销售榜单前3共卖出164套房源。
分别是绿城·杨柳郡、万科智慧未来城、昆仑·时代中心。
△数据来源：贝壳找房
目前看来，高热行情似乎已经触顶了。
就连二手房，也开始进入“保温模式”。
根据“贝壳找房”数据：
无论是新增房源还是新增带看，二手房数据都出现缓降。
△数据来源：贝壳找房
第一波行情已落幕。
但，外地人口购房需求、学区教育需求的还有待释放，
一大帮改善客群们还在“蠢蠢欲动”。
哈尔滨第二波行情，蓄势待发。
如果说LPR下降25bp点燃了小阳春第一把火，
那么小阳春第二波先决条件则是2024年的“五大补贴”。
根据《五大补贴》征求意见稿：
2024年五大补贴分别为生育补贴、人才补贴、外地补贴、换购补贴、企业补贴。
外地人购房属于“补偿性购房”，学区房属于“阶段性行情”。
也就是说，以上两类客群，可以称之为“疯狂的兔子”。
爆发力强，但不具备耐力，只适合领跑。
因此第一波行情美丽却短暂。
人才补贴、外地补贴，只能刺激这类人群。
但，今年不一样。
换购补贴，在2024年出现了！
改善，才是真正的选手。
慢但稳，真正能支撑楼市第二波需求。
这才是楼市的长跑选手。
客观来讲，第二波行情的真正起因是——
开发商们开始下狠手了。
哈尔滨的新房，陆陆续续打起了“价格战”。
东鸿艺境，单价从5500元/㎡、6500元/㎡、7500元/㎡，次第传导；
松浦观江国际，单价从8000元/㎡降至7000元/㎡，相当于每平掉1000；
汇龙·花溪半岛，总价50万起，特惠力度相当大；
中盟首府，走清尾特惠，单价5XXX元/㎡起，每平掉2000；
……
那么，第二波小阳春有没有可能靠“特价”撑起来呢？
大概率不会。
特价引起了行情，但主导不了行情。
改善，才是2024年楼市的主力军。
短期内，哈尔滨新房市场“以价换量”，会是主要的趋势。
但，这也给购房者带来了新的机会：
可以狠狠地薅一波羊毛。
五大补贴将至，你打算买房吗？
如有买房意向，可加V咨询，小编定知无不言，言无不尽~
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