今年的小阳春......怎么好像没有间断？
从环城到市区，多个楼盘都推出了特惠，甚至平房区的楼盘也加入了：
御湖壹号，建面82-126㎡，单价5945元/㎡起，总价48万起；
状元府，建面52-70㎡，单价16730元/㎡起，总价87万起；
文景壹號，建面95㎡，单价13469元/㎡起，总价128万起；
龙湾·云著，现房清尾：两室精装修，总价60万+；三室精装修，总价68万左右；
招商·学府1872，建面88㎡，单价9040元/㎡起，总价80万起。
……
甚至有楼盘特惠后29万就能拿下一套一室！
堪比年终冲刺，甚至没有给小阳春留下气口，
这一次“持久”冲刺战，究竟是什么样的楼盘特惠了？
其实从特惠的楼盘来看，小阳春冲刺还是有规律的：
1、现房销售；2、新城区偏多；3、刚需、刚改较多。
比如新香坊板块的东鸿·艺境，目前已是现房销售，
一出手就是5500元/㎡的特惠单价，还有6500、7500的特惠，
前段时间小编实地踩盘时得知，
5500元/㎡的特价房几乎覆盖了项目的全户型，更有29万一套的特价房。
东二环板块的汇龙·花溪半岛，
作为高品质的学区房，仅7XXX元/㎡的单价就能到手，总价53万起，
买房还送价值8万家电家具、5年物业费。
项目坐标二环沿线、三环之内，
15分钟的生活圈范围是追求“职住平衡”客群的最优选择。
松浦板块的松浦观江国际，
放出7000元/㎡左右的特惠单价，
作为松浦板块体量较大的现房，特惠可以刺激楼盘加快清库存。
但是，像世茂板块的中盟首府就有点特殊，
120+㎡的改善户型，但单价特惠到5XXX/㎡，降幅高达29%！
刚需的价格买改善的户型，还是在世茂大道附近的现房。
但是这些只是特惠的冰山一角，
据【龙江楼市】粗略统计，
3月共有29家楼盘参与特惠，最高优惠达43万。
对比以往的小阳春，今年的特惠似乎攻势凶猛，大有超过去年年终冲刺的迹象，
为什么今年才开年特惠就如此猛？
究其原因有三点：
1、“三代”挤压“二代”：
当下，哈尔滨90%的产品为二代产品。
而且现在大部分项目已经现房销售，三年前的规划限制了它的后续发展。
但是，哈尔滨新拿地的项目，都有时间打造新产品，乃至“第三代产品”，
像汇龙壹號首府、外滩壹号院、昆仑赋、汇龙·云景拾里二期、银河项目等，预计将打造第三代产品。
一旦新产品的共识形成，不但会快速挤压老产品，
甚至会引起一部分二代产品的资产缩水，
到时候再售卖几乎的不可能了，
不如趁着这波行情直接低价开跑。
2、对比去年的业绩压力：
每一年第一季度都非常关键，
许多楼盘将希望寄托于一季度的业绩。
在23年，第一季度成绩较好，甚至在3月份就完成了39.6万㎡，
而24年已经结束了疫情的影响，
但是从数据来看，不仅销量没有起势，甚至没有反超去年。
△数据来源：备案数据
即使去年楼市还未回暖，但也完成了74.5万㎡的任务，
现在1-2月的销量仅有14.6万㎡，所以只能在3月低价冲刺一把。
还好今年开年销售状况还算平稳，大部分楼盘年后销量一直突飞猛进，
现在趁着小阳春抓紧售卖还不算晚。
3、政策、补贴齐备：
2月20日，LPR从4.2%降到3.95%，
哈市首套利率降至3.45%，二套利率4.15%。
史上最低的首套利率点燃了小阳春第一把火，
预计3月末出台的2024年的“五大补贴”，则点燃了小阳春第二波。
《五大补贴》征求意见稿将2024年五大补贴更改为：
生育补贴、人才补贴、外地补贴、换购补贴、企业补贴。
换购补贴的出现将刺激改善换购客群的需求！
而改善，才是楼市真正的选手。
当下，哈尔滨正处于购房的“四低”时期（钱、房、税、费），
政策与补贴的出台将极大的推动楼市良性循环，
3月的销量也必然上扬。
而且4月又将迎来一波“学区季”的热点，
或许会延续小阳春的热度。
刚开年3个月就好像年终冲刺一样，
各家楼盘纷纷拿出特惠，让第一、二波小阳春无缝衔接。
当下已经出现了买房的最好时机，
趁着“四低”与补贴，抓紧选房置业吧。
你期待小阳春的特惠吗？
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