哈尔滨“狠角色”被激活，影响房价！

产业太久没出“菜”，哈尔滨差点忘了自己还有个“国家级新区”。

一份《促进国家级新区高质量建设行动计划》，一纸《群力西规划》……

这个3月，哈尔滨产业可谓轰动。

一江居中，南北互动，两岸繁荣。

一南一北，万众瞩目。

3月中旬，国家发改委发布《促进国家级新区高质量建设行动计划》。

点名要求发展19个国家级新区。

哈尔滨新区，位列其中。

作为“国”字头的经济功能区，国家级新区历来是各地经济产业的重镇。

其既是重大国家发展战略的空间载体，也是代表国家参与国际竞争的主要平台。

自2017年河北雄安新区横空出世，

整整7年时间，我国没再批复任何一家新的国家级新区。

后续武汉、杭州、合肥、郑州等数个城市表达的申请意愿，被一一驳回。

可见“国家级新区”的珍贵。

哈尔滨，的确手握“金牌”。

本次《文件》中，数次提及哈尔滨：

对兰州、陕西西咸、贵州贵安、哈尔滨、长春等新区，由所在省（市）制定产业培育提升专项方案，促进具有比较优势的产业集聚和集群化发展，提升产业竞争力。

创新举办青岛国际啤酒节、哈尔滨国际冰雪节等活动，丰富特色消费场景，提供优质便捷服务。

哈尔滨新区探索本币结算、商事仲裁、出口认证、科技成果转化等领域合作。

……

寄予厚望的意味不能更明显。

哈尔滨新区，或将走到“奇点时刻”。

但，水滴石穿非一日之功。

当下，新区新兴产业有待聚沙成塔，经济爆发仍旧需要时间。

只靠“北”，太有难度。

南北齐发，才叫强强联合。

3月11日，政府发布了《哈尔滨中心城区沿江西部地区控制性详细规划公示》。

群力西规划，出炉！

1、以临空和滨江为吸引力的国际商务承载区；

2、以引领区域创新制造升级为使命的生产服务引领区。

 3、以松江文明展示为特色的活力宜居示范区。 

未来，群力西将依托区域现状自然地形和松江遗址、松江城址等塑造特色风貌，

构建“一轴、一廊、三带、多组团”的空间结构。

一轴：人文梦想轴；

一廊：科创活力廊；

三带：滨水休闲魅力带及两条特色生态魅力带。

规划一出炉，直接爆场。

曾经眼巴巴等着图纸的“潜在富人区”，终于要启动！

这，也是哈尔滨对2023年“投资群力西”群体们的一种交代。

念念不忘，必有回响。

群力西，从始至终都是众望所归。

事实上，2024年，哈尔滨对产业的重视程度早已有所变化。

从市里到区里，都在逼近“动真格”。

根据2024新区产业计划：

2024年，哈尔滨新区将新开工省市重点项目100个以上，年度投资额150亿元以上。

持续推进深哈产业园2.0升级版，加快工大卫星智造基地建设，打造“中国星谷”；

力争科达智能二期等信创产业落地；

推动华为昇腾中心、保通汇利算力中心等项目加快建设，打造“龙江信谷”；

全面启动万亩“龙江一号示范田”建设；

以国际标准谋划启动东部文化旅游产业带建设，实施龙江第一村、枫叶小镇奥莱等区域提升工程

……

2月19日，哈尔滨市松北区第五届人民代表大会第三次会议表示：

2023年，哈尔滨新区以“生物医药、绿色食品和高端装备制造为主导的优势产业+新材料、新能源、新一代信息技术为主体的战略性新兴产业”的“3+3”发展格局已初步形成。

在你不知道的时候，新区正在悄悄努力：

2023年：

科大讯飞、华大基因医学检验实验室等科技领军企业落户新区；

哈玻院国家新材料科技产业化基地建成投产，工大卫星智造基地等项目实现当年签约当年开工。

东北地区首个大科学工程“空间环境地面模拟装置”投入运行；

哈尔滨科技大市场在深哈产业园正式运营，成功承办国家科技计划成果路演、第十二届创新创业大赛等国家级科技创新赛事活动，获批国家企业创新积分制和省内首家科技创新增量器试点；

集聚省级以上孵化器达32家，其中国家级孵化器6家、众创空间4个，全区院士工作站增加到18个，攻克电子信息、高端装备等领域关键核心技术30余个，就地转化科技成果243项，成为全省规模最大的孵化经济群；

新光光电、航发哈轴获批国家企业技术中心，敷尔佳科技成功上市，艾拓普科技、瀚邦医疗等14家企业入选国家级“小巨人”，占全市的35%，169家中小企业入选省级“专精特新”，占全市的30%；

高新技术企业数量达到1281家，占全市的45%，增速连续三年超过40%。

全社会研发投入强度达到3.4%，持续保持国内一流水平。

江南不甘落后，也在大力出奇迹：

今年2月21日，亚布力中国企业家论坛第二十四届年会合作项目签约仪式在亚布力举行。

签约仪式上，黑龙江省签约125个项目，总额940.36亿元。

2月28日，道里区举办“机遇道里 一路繁花”道里区投资机会清单发布暨2024年招商引资项目集中签约仪式。

实现集中签约35个项目，总投资额248.88亿元，涵盖“四个经济”“4567”产业。

3月19日，国家印发的《扎实推进高水平对外开放更大力度吸引和利用外资行动方案》提及：

在中西部和东北地区规划整合重点开发区，与东部地区结对开展外商投资产业转移合作。

你是不是也感觉到——

哈尔滨的产业，久旱逢甘霖！

对房价有影响吗？

当然——房产价值，将被重估！

产业，才是城市最重要的底牌。

像苏州工业园、杭州未来科技城、长沙梅溪湖国际新城、郑州郑东新区、合肥滨湖新区……

都是明晃晃的例子。

因产业布局，房价远高于老城。

苏州工业园，2017年调控以来，房价不但没降，反而涨了40%，反超老城；

杭州未来科技城，2016年均价1万5，阿里巴巴来了后，房价一路涨到6万，又涨到8万；

……

底层逻辑是：房价由生产力决定。

也就是说，哪里生产力更先进，哪里房价就更高。

高新科创产业吸引到的都是高薪人才，消费能力强。

而房价由供需决定，高阶消费能力最终将会推动房价上涨。

从这个层面来说——

楼市的根本支撑，是人口和产业。

那么哈尔滨呢？

一座城市的房产，卖点有两方面：城市资源、产业。

不避讳的说，哈尔滨这些年一直在卖城市资源。

也就是“学铁商”，主要是学区。

想一想，南岗为什么能“一区独大”好多年？

“学区帮扶”是很重要的一点。

但要明确，教育资源很难快速复制，相对恒定。

各区名校增多，九年一贯制被不断复制。

数量变多，质量就摊薄，只是在不断分散存量。

没有创造出增量，那反映到房价上，就微乎其微。

由此看来，“学铁商”能做到的，仅仅是影响房价而已。

这是速度上的差距，跨越不了“阶层”。

但产业不一样——

产业，可以带来增量。

其带来的是能级上的差距。

通俗点说，产业有“造钱能力”，且没有上限。

从货币效应来看：

城市内、片区里的钱多了，房价自然上涨。

产业对于房价的影响，远远超出“学铁商”。

教育只是一时动力，长期驱动力，还得靠产业。

当下，南方城市，早就“买房跟着产业走”。

哈尔滨正往产业赛道上“并道”，没什么不可能，量变终会引发质变。

对于哈尔滨来说——

未来，城市基建投资没了，人口流入持续减少…… 

一、《重点省份分类加强政府投资项目管理办法（试行）》（即47号文件）：

12 个重点省份天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏，

除供水、供暖、供电等基本民生工程外，省部级或市一级2024年不得出现政府投资新开工项目，推迟或停止目前使用投资不到一半的项目建设。

二、《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》：

各地要根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。  

倒逼哈尔滨怎么办？

必须紧抓产业发展！

产业发展，要做好打持久仗的准备：

引进产业、资金—吸引人才—产生经济价值—带动高消费—推动房价上涨。

短期来看，很难对房价有即时影响。

长期来看，必然利好房价，重估房产价值。

产业，才是影响哈尔滨房价的终极武器。

当然，格局打开一点，楼市利好只是单一面。

更受益的应该是，哈尔滨这座城市，所有人。

产业的启动，可以窥见哈尔滨的发展方向。

方向，永远比速度更重要。

2024年，你看好哈尔滨吗？

如有想法，可评论区留言讨论~

#兑现力 #定价权 #总价战争 

#2023年中报 #寻找冰城好房子

#2023年终抄底行动 #城市向东，新兴哈东 

#2024变局与回归 #2024'小阳春

预览时标签不可点

返回哈尔滨365淘房>>