分三级！哈尔滨的学区房怎么选？

学区有永恒的热度。

3月“学区季”，更是热度不减。

想要让孩子顺利入学，4月30日前就要完成落户。

哈尔滨的学区千千万，到底怎么选？ 

在哈尔滨，学区房分为三级：

可插班转学>学位锁定制>非学位锁定制。

这三种有什么区别？听小编一一道来。

可插班转学

可“插班转学”不受“提前两年落户政策限制”，随时插班转学，即买房即入学。

学位锁定制

“学位锁定制”可以理解为“一个萝卜一个坑”，  

学区内的一套房子七年（提前两年落户+五年学位锁定）内只允许一户家庭的孩子用来申请学位。

学位锁定制学校大多是实力强劲的名校，拥有最优质的教育资源，是热门中的热门。

要提前两年及以上落户，且名额少、限制条件多，想上名校可不是一件易事。

非学位锁定制

“非学位锁定制”是由政府根据片区内学生数量划分出来的一个上学范围。 

在4月30日前，只要你在这个范围内，随时可上学。

非学位锁定制学校大部分不受“提前两年落户政策限制”，且名额充足、限制条件少。

只要学校建成，即买即入学，房价上也要稍微便宜一些。

总的来说，

可插班转学的唯一选择就是状元府。

有“情有独钟”的学校，且预算充足就选学位锁定制学区房。

对学校没有特殊要求，追求性价比就选非学位锁定制学区房。

哈尔滨是否有对应的新盘？ 

可插班转学学区房

南岗区状元府，极具“双名校优势”，有“南岗文脉”之称，

是哈市唯一一个将对口校区签进购房合同的、由政府背书、可以插班转学的楼盘。 

状元府对口师范附小、47中学双总校清华校部，享南岗最优质的教育资源。

师范附小清华校部教学配套设施最高端，且多个名师授课，教育资源十分强劲。

哈尔滨第47中学，更是哈尔滨首屈一指的顶级初中。

加上2023年，47中已连续11年位列公办校中考升学率第一的宝座。

47中清华校部更是实力强劲，2023上半年的期末平均成绩位居南岗公办校第一。

除此教育优势，项目位于二环核心地段，临近地铁1号线学府路站、理工大学站，是准地铁房。

项目打造了哈市首家“全成长周期寓教无忧教育社区”，实景现房，即买即入住。 

状元府目前在售53㎡-130㎡的户型，参考均价16500元/㎡。

学位锁定制学区房

一、南岗区

学区房=学区+房，

南岗区是老牌名校的“汇集地”，花园、继红、铁岭、47中等众多名校“遍地开花”，

正因为“老牌”，其对应的学区房大多是“老破小”，所以新房备受青睐。

中海·云麓公馆对口继红二小（绥化路校部）、69中学哈西分校。

中海是央企品牌，口碑、资金实力有保障。

中海·云麓公馆是哈西板块唯一带会所的楼盘，

目前在售89㎡-170㎡的户型，参考均价17000元/㎡。

高层洋房都是现房，公寓也会在今年6月底交付。 

△实景图

华润置地·九里芳华对口继红二小（中兴校部）、69联中，23年年底学区落定。

九里凭借央企口碑+品质现房，赢得了老百姓的青睐。

目前一期是现房，在售85㎡-130㎡的户型，参考均价14000元/㎡。 

△实景图

金地峯范对口继红二小（绥化路校部）、69中学哈西分校。

现房目前在售83㎡-157㎡的户型，参考均价14500元/㎡。

鲁商·悦未来对口铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校。

鲁商·悦未来是学府路板块的“独家盘”，具有稀缺性。

项目是实景现房，在售97㎡-136㎡的户型，参考均价11500元/㎡。

二、道里区

目前，道里区共有6所学校涉及学位锁定制。

其中群力实验小学校和东湖路学校（小学部）要执行提前两年购买住宅并落户的招生政策。

招商·天玺对口松南学校

目前在售197㎡的大平层，参考总价230万+；

△实景图

248㎡的大平层，参考总价390万+。

群力东唯一观江豪宅+名校更适合高端人群。

三、香坊区

目前，香坊区共有5所学校涉及“两证一致”和学位锁定制。

2023年，风华学校位居公办校第二位，

其教学实力强劲，是香坊区的“教育招牌”。 

但风华学校对口新盘很少。

四、松北区

松北区是哈尔滨多校划片的首次改革试点区域，涉及两所学校：

新区第一学校、新区花园小学。 

华润置地悦府对口新区第一学校。 

项目拥有硬核兑现力，园林“景观渗透、户户有景，且为实景现房。

二期装标升级，采用全新精装修体系。 

项目在售97㎡-143㎡的户型，参考均价12000元/㎡。

非学位锁定制学区房

一、道外区

道外区新建名校学区较多，其中花园小学&47中（御湖分校）预计24年9月招生；

铁岭小学&47中（道外分校）预计2024年动工，2025年6月完成装修及相关设备安装。

昆仑时代中心对口铁岭小学、47中（道外分校）。

项目凭借优质交付力+产品力，

五重园林景观+3处大型水景+“乐园式”共享社区+加配式精工品质……

△实景图

目前现房在售80㎡-120㎡的户型，参考均价8500元/㎡。 

汇龙·花溪半岛对口铁岭小学、47中（道外分校），属于加配的学区。 

汇龙品牌赋值产品力，配套酒店式度假园林+会所，是年轻人置业的优选。 

△实景图

目前实景现房，在售79㎡-126㎡的户型，总价50万+起。

汇龙·云景拾里对口铁岭小学、47中（道外分校）。

目前一期现房，在售88㎡-134㎡的户型，参考均价12000元/㎡。

御湖壹号对口花园小学&47中（御湖分校），预计24年9月招生。

大湖配套+优质学区，性价比突出，是中上之选。

目前现房，在售80㎡-136㎡的户型，参考单价7000元/㎡。

二、香坊区

香坊区新建的风华分校较多，包括风华诺丁山学校、长江路风华校和安乐街风华校。

名校分校的实力，也不会差。 

龙创·睦邻对口安乐街风华校，学区文件已正式落定，该学校预计2024年动工。

享名校教育资源，保值性高。

项目位于城央二环核心，享乐松商圈，国企品牌价值赋能产品力。 

目前在售57㎡-128㎡的户型，参考均价13500元/㎡。

长江路风华学校2024年将进行第二届招生，2024年9月新校舍启用。

新松·未来ONE对口长江路风华学校，享优质教育资源。

项目是新香坊的“定价权”楼盘，精装交付，还打造全龄化教育社区。

目前实景现房，在售51.5㎡-128㎡的户型，参考均价9000元/㎡。

东鸿·蝶翠里对口长江路风华学校，享优质教育资源。

东三环快速路的开通，打通了项目周边的交通堵点，

东鸿品质、物业有口皆碑，还是实景现房，为项目增值。

目前在售60-144㎡的户型，参考均价7500元/㎡。

万科智慧未来城对口风华诺丁山学校，商业成熟，极具性价比。 

目前在售60-144㎡的户型，门槛价70万+。

绿城杨柳郡对口风华诺丁山学校，项目品质优质、工艺工法“出圈”。 

目前在售86-128㎡的户型，门槛价80万+。

三、松北区

松浦板块的教育实力十分强劲，名校学区几乎“全面开花”。

板块内的17中新区学校、新区风华学校、哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校均已招生。

绿地·东北亚国博城对口17中学新区学校，优质教育资源尽享。 

地段最佳、配套最佳：

坐拥国际会展中心、新区国贸中央广场，流通性与保值性较强。

现在3号地还是实景现房，性价比高。

项目在售83㎡、101㎡高层户型，参考均价8500元/㎡；

111㎡小高层户型，参考均价9000元/㎡。

汇智环球金贸城对口哈尔滨新区风华学校。 

三期、五期是现房，六期24年10月交付，

目前在售89-120㎡的户型，参考均价8800元/㎡。

中国铁建·江语时代对口113中学、经纬小学，目前已动工。 

目前在售89、115㎡的高层二期均价8700元/㎡。 

大正澜庭对口哈尔滨师范大学附属新区第二实验学校。

目前在售高层91㎡、115㎡的户型，参考均价9200元/㎡。

洋房140㎡，参考均价12000元/㎡。

3月学区季持续加热，提前买学区房是必要的。

相较于老房子，学区新房通常更保值，居住舒适度也更高。

新房在设计、建材、配套设施等方面也更先进，更符合现代人的居住需求。

如果家里有孩子想要插班转学，且预算充足的就考虑状元府。

想要老牌名校“学”与“区”兼得，预算足够的话就选学位锁定学区房，

比如哈西或学府路板块的新房就是很好的选择。

要是预算不足、更追求性价比，顺便想要个“名校”学区的，就选非学位锁定制学区房。

随着哈尔滨市的发展，

带学区的新房越来越普遍，大家买房的选择余地也越来越大。

2024年你会买学区房吗？

想了解2024年入学政策、学区房价格及特惠房源，欢迎加V详聊~

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