今天上午，“哈尔滨市房地产融资协调工作推进座谈会暨银企融资合作签约仪式”正式举行。

哈市项目白名单，出炉！

首批11家项目，授信金额达22.76亿，发放贷款11.18亿。

哈尔滨楼市的“双重保险”，终于来了。

本次参加人员包括：

黑龙江省住房和城乡建设厅，房产处相关负责同志；

哈市房地产融资协调机制领导小组成员单位；

9家股份制银行，6家省分行，龙江、哈行、农商行主管领导；

汇龙、昆仑、绿城、汇智等房地产企业主要领导；

央级媒体、省市主流媒体及网络平台媒体代表；

在合作签约仪式上，哈尔滨银行、建设银行、华夏银行和兴业银行，分别与新松地产、哈铁路置业、天昊房地产和绿城房地产进行了现场授信签约。

据悉，哈市对前期筛选的75个项目进行全面梳理，并分三类管理。

按照“确定推送、列入整改辅导期以及暂不列入”三类对项目进行分类管理。

最终确定41个项目。

截止3月29日，共首批11家项目，授信金额达22.76亿，发放贷款11.18亿。

首批项目包括福汇东方、尚熙雅居、绿城·杨柳郡、汇智五洲城，汇智环球金贸城、宝能城、新松·璟荟祥府、环贸世家、汇宏金融港、林达英冠·乐创城等。

项目“白名单”机制，是对房企的长期普惠金融：

哈尔滨在3月15日前完成了第一批41个项目确认，

4月15日前将完成第二批项目确认，

6月15日前完成贷款发放。

毋庸置疑，这次，哈尔滨楼市是真被上了“双保险”了！

1、清算烂尾楼

1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

根据通知——

对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道、优化审批流程、缩短审批时限、积极满足合理融资需求；

另一方面，对开发建设暂时遇到困难，但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

其中最重要的一点是：

切割集团与项目。

也就是说， 把大债务分成一个个小债务，逐个解决。

优势三方面——

1、避免银行/融资单位打“退堂鼓”，误伤优质项目

2、新投放融资专款专用，切实解决“保交楼”问题

3、债务化整为零，地方落实性强

主打一个切割债务，化整为零，让化债工作更具可操作性。

这可是从理论到实践的大型突破啊。

未来，房企暴雷将被全面刹车，烂尾楼也将迎来集体清算。

哈尔滨当下行动，正落实处。

2、全面资金监管

2022年12月，哈尔滨市按预售面积，实行100%综合建安成本资金监管，

资金监管按不同的工程进度节点，分批分次下发拨款，

严格按照各阶段监管标准制定原则并实行。

同时，未售房源也要监管资金。

去年12月18日，中央财办在解读中央经济工作会议制定的宏观调控政策时提出：

要切实加强预售资金监管，确保在建项目顺利完成。

今年两会，中国人民银行原行长表示：

“设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。

多方监管之下，“保交楼”已相当稳妥。

期房为什么难卖？

买房人心里有个“三怕”——

怕赔钱、怕减配、怕烂尾。

本次项目白名单，意义重大。

1.防烂尾

自2021年恒大暴雷后，购房者就开始谈“期房”而色变。

就算没暴雷，也怕房企“摆烂”。

烂尾的风险，不可承受。

本次机制推出，并且进行“专项救治”。

就意味着房企资金全部封闭运营，属于“儿子不管爹的债”。

真正把钱用到“保交楼”上。

2、防“跳水”

老百姓买房，另一恐惧就是“怕赔钱”。

深哈某盘就是最好的例子。

20年1万2单价，现在5k+。

腰斩不过如此。

一平掉7000，谁顶得住。

本次制度落实，房企手握资金，最大好处即——

不会再轻易打“价格战”，有利于稳定市场。

3、防减配

减配，也吓人。

2021年，有业主在松北某城花了180万买的新房。

收房时看到的却是这样的：

精装变“惊装”，高奢变高仿！

收个房还要提心吊胆。

本次项目落实后，房企有钱做产品，

不用以价换量回笼现金流了，不降价不赔钱也就没有必要减配了！

4、促转型

随着“双轨制”的发展——刚需保障化，改善市场化，

未来的市场，是改善的市场。

本次项目落实，有利于房企软着陆，转型做改善产品。

曾经的血泪教训，已成过去。

当下，哈市各项保障均已准备就位。

最新发布的“二十一条”中第二十一条提及：

要加大金融对房地产行业的支持力度。

具体四点要求：

建立城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求；

鼓励国有大型银行和全国股份制商业银行积极向总行争取房地产领域信贷投放规模，加大对我市房地产领域信贷投放；

推动符合条件的项目与保险机构的资产管理公司对接，积极争取保险资金加大在我市的直接投资；

组织线上、线下等多种形式的银企对接活动，帮助企业制定融资方案，并给予相应支持；

哈市期房已锁上“双重保险”，买房人终于可以少些顾虑了。

2024年，你会买期房吗？

如有疑惑，可加V咨询，小编定知无不言，言无不尽~

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