最近哈尔滨的公积金政策动作不停，

3月29日，哈尔滨"楼市21条"新政出炉。

△图源哈尔滨市人民政府官网

哈尔滨公积金都有哪些新政？ 

这篇文章带你一次看清。

3月29日出台的"楼市21条"公积金政策包括以下4点，

其中前两条是对23年公积金政策的整合，

后两条是24年新增政策。

下图是汇总表，有需要的可自行领取。

△楼市“21条”公积金政策汇总

一、优化公积金贷款政策

1、二手房公积金贷款房龄年限由20年提高到30年，且贷款年限与房龄之和不超过50年。

2、单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。

3、允许异地缴存公积金的职工在哈购房申请公积金贷款，且和在哈缴存公积金的职工同等享受住房公积金贷款政策。

4、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，灵活就业人员在社保开户后即可申请缴存住房公积金。

5、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

二、支持高层次人才公积金贷款

1、具有高级职称的女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

2、符合市高层次人才相关政策规定，在市人社部门已领取一次性安家费的人员作为主贷人在哈购买家庭首套住宅，且在哈建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。

三、优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准

1、住房套数认定以职工家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同)在购房地人民政府负责住房套数查询登记部门或认定责任部门出具的结果为准。

2、职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

3、对公积金首次贷款结清且购房地无房产，全国范围内第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款政策。

4、职工家庭在购房地购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

四、规范推动“商转公”贷款

对已办理商业贷款且具备公积金贷款资格的借款申请人向公积金中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。办理商转公贷款有先还后贷和顺位抵押两种方式。

除了"楼市21条"里的公积金政策，

哈尔滨还有哪些公积金新政呢？

一、哈公积金支持“租购并举”有新政

△图源哈尔滨市人民政府官网

支持“租购并举”政策及购买哈尔滨市保障性住房家庭申请住房公积金贷款和提取优惠政策。该政策于2024年3月4日正式实施。

1.支持“租购并举”政策

哈市缴存职工（含新市民、青年人）购买家庭首套自住住房申请公积金贷款的，

计算公积金贷款额度时，可将申贷时点一年（12个月）内的租房提取金额与住房公积金账户余额合并计算。

2.支持购买保障性住房职工家庭优惠政策

（1）缩短公积金连续缴存期限至6个月以上。

（2）提高公积金可贷额度计算倍数至余额的40倍。

（3）配偶享受同等优惠政策。

借款申请人配偶作为共同申请人时，同等享受以上两项优惠政策。

3.贷款家庭可提取公积金支付购房首付款

此次新政允许家庭在申请贷款时，提取公积金用于支付首付款。

此次新政的出台，将进一步加大对刚性住房需求的支持力度，减轻老百姓的购房成本和还款压力。

二、高层次人才申请公积金贷款优惠延续至2027年3月底

△图源哈尔滨市人民政府官网

为吸引高层次人才在哈市落户创业，助力城市全面振兴，《关于支持哈尔滨市高层次人才申请住房公积金贷款优惠政策的通知》有关政策延续执行,政策执行至2027年3月底。

优惠政策

适用范围:符合我市关于高层次人才相关政策规定，经市人力资源和社会保障部门认定已领取一次性安家费的高层次人才。

优惠内容:高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，给予以下政策支持:

1.高层次人才在我市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月(含)以上，即可申请住房公积金贷款;

2.高层次人才申请贷款额度，按住房公积金账户余额的40倍计算;

3.高层次人才配偶作为共同还款人时享受与主贷人同等优惠政策。其他事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。

三、哈住房公积金贷款最高额提至100万元

△图源哈尔滨市人民政府官网

单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元。

双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。

这力度，不小。

每级提升20万！

从3月25日开始，政策已经开始正式执行。

公积金贷款利率还有下调空间吗？

上一次公积金贷款利率下调的时间是2022年10月1日，

截止到现在，公积金贷款利率已有18个月未调整。

3月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

根据哈尔滨已实现首套-50BP来看，5年期以上LPR就是3.45%。

显然，这个利率水平已刷新哈尔滨贷款利率的最低纪录。

根据23、24年LPR变化情况变化可以看出LPR一直在下调。 

对比LPR和公积金贷款利率我们可以看出，

商贷利率和公积金贷款利率的差距已经逐渐在缩小！！！ 

23年1月，五年期以上LPR和公积金贷款利率相差1.2%，

23年6月LPR下调，两者相差1.1%，

今年2月LPR再次下调，两者只相差0.85%。

哈尔滨已实现首套-50BP，

相当于仅仅只相差0.35%。

我们以贷款100万元万元、等额本息、贷款30年的方式计算一下：

3.45%的商贷利率，总利息为60万；

3.1%的公积金利率，总利息为53万；

总利息相差不过7万元。

这样一对比，公积金贷款利率的优势已经不那么明显了。

这么小的差额，公积金利率还不下调？在等什么？

小编按照2023年5月份LPR4.3%与公积金贷款利率3.1%之间的差距预测，

5年期以上的公积金贷款利率可以降到2.75%，

5年期以内的公积金贷款利率可以降到2.4%。

对于今年的购房者而言，买房成本大幅下降。

今年公积金新政频出，

后续公积金贷款利率还能再低吗？

这个答案或许是肯定的，

LPR持续下降，与公积金利率差距越来越小

公积金贷款的优势也就越来越小，

既然如此，公积金贷款利率再不下调还有多少人会用呢？

最低2.6%或许离我们不远了！

你觉得公积金贷款利率还能下调吗？

想获得更多哈尔滨公积金新政策信息，欢迎加V详聊~

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