每年的5月前，都是学区房成交的高峰期，
但从去年下半年开始，
学区房这一曾备受追捧的热门议题，
却逐渐成为了公众舆论的焦点。
市场对学区房的信心严重下滑。
根据近三年全国教育事业发展基本情况的数据统计，
不难看出幼儿园、小学还有初中的数量一年比一年少，
△数据来源：全国教育事业发展基本情况
这无疑给学区房市场带来沉重的压力。
在这些负面信息的压力下，
许多人不禁开始质疑：学区房还值得购买吗？
学区房，是楼市中的奢侈品
教育资源的分布和需求是影响学区房市场的重要因素。
像哈尔滨这样优质教育资源相对稀缺的城市，
学区房仍然具有一定的市场需求。
尤其是对于那些重视孩子教育的家庭来说，
购买学区房可能是他们确保孩子能够接受良好教育的途径之一。
但动辄上百万的投入，
在当下的大环境里，更像是某种脆弱的奢侈品，
学区房的发展真的像大家预测的这么悲观吗？
小编并不这么认为。
首先，虽然学校数量逐年在减少，
但是23年义务教育招生人数却比前两年都要高。
△数据来源：全国教育事业发展基本情况
而2014-2022年哈尔滨市普通小学、普通中学的招生人数总体也呈上升趋势。
其次就哈尔滨的学区房市场来看，
学区房的成交情况依然稳定。
根据2024年1-3月哈尔滨商品住宅成交金额前10项目排行榜来看，
△数据来源：备案数据
TOP榜前10名中有8个楼盘都是学区房，
△数据来源：备案数据
同属群力东板块的，
绿城·诚园成交均价12668元/㎡；招商贝肯山15474元/㎡。
两者相差2806元/㎡。
同属乐松板块的，
汇龙·上城雲著成交均价12572元/㎡；龙创睦邻13444元/㎡。
两者相差872元/㎡。
地段相近的楼盘，均价最多差出将近三千，
一对比就知道为什么说学区房是楼市中的奢侈品了。
但是在当前房地产行业低迷的状态下，
哈尔滨的学区房成交占比依然这么大，
不正可以说明，哈尔滨的学区房依然值得买！
学区房，是楼市中的安全高地
如果说楼市有“安全高地”，那一定是学区房。
学区房=学区+房。
现在越来越多的父母，买学区房不仅是为了学区，更是为了居住与保值，
学区房卓越的保值性和流通性就决定了可以被称之为楼市中的“安全高地“。
“安全高地”又分三级
可插班转学>学位锁定制>非学位锁定制。
可插班转学
可“插班转学”不受“提前两年落户政策限制”，随时插班转学，即买房即入学。
那这样的房子流通性和保值性的卓越性是显而易见的！
如果预算足够，这样的房子不管是给孩子上学还是当做投资产品都是极佳的选择！
哈市唯一一个可以插班转学的楼盘是状元府。
学位锁定制
“学位锁定制”可以理解为“一个萝卜一个坑”，
学区内的一套房子五年内只允许一户家庭的孩子用来申请学位，
且大多要提前两年及以上落户，
所以流通性逊于可插班转学。
但学位锁定制学校大多是实力强劲的名校，
拥有最优质的教育资源，是热门中的热门。
所以这样的房子保值性依然是上上乘。
学位所定制的楼盘有中海·云麓公馆、华润置地·中海·九里芳华、金地峯范、鲁商·悦未来等。
非学位锁定制
“非学位锁定制”是由政府根据片区内学生数量划分出来的一个上学范围。
只要你在这个范围内，随时可上学。
非学位锁定制学校大部分不受“提前两年落户政策限制”，且名额充足、限制条件少。
只要学校建成，即买即入学，房价上也稍微便宜一些。
所以这样的房子流通性好。
三级“安全高地”各有所长，但共同优点就是保值性和流通性都比普通住宅要好。
非学位所定制的楼盘有昆仑时代中心、汇龙·花溪半岛、龙创·睦邻、绿地·东北亚国博城等。
对现在大多数父母来说，
教育始终被视为孩子的起跑线，
而学区房则是起跑的第一步。
因此，就算学区房的价格往往高于普通住宅，
大多数家长仍然愿意为这份“溢价”买单。
在他们看来，这不仅仅是金钱的投入，
更是对子女未来的投资与期待。
所以可以预见，
在未来，学区房并不会轻易消失！
你有想了解的学区房吗？
想了解2024年入学政策、对口学校、学区房价格及特惠房源，欢迎加V详聊~
◎龙创睦邻 ◎昆仑·时代中心 ◎绿城·诚园 ◎万科智慧未来城
预览时标签不可点
返回哈尔滨365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。