南岗未来的发展方向到底在哪?
原来是哈西,但现在,哈西没地了!
沿复旦路向西的王岗区域存在富山屯的断裂带,
哈西跨线桥以南配套不成熟,
那我们再看看学府路。
3月19日,联东U谷批前公示发布,
正式落位南岗区学府路板块。
哈尔滨创业投资集团在学府路建设了哈尔滨创业孵化产业园。
南岗区的哈达村城中村改造项目又引起了广泛关注。
为什么学府路板块如此被重视?
因为开发潜力大。
2021年,哈尔滨各区相继推出“十四五”规划。
南岗区将学府路板块定为高标准、高起点布局创新创业走廊,即“一廊”。
而且只有学府路板块还有可连片开发的土地资源,
南岗区虽然是头部区域,但区域内部可开发的区域较少:
哈西板块已经成熟,缺少可开发的土地,
向西的王岗区域、哈西跨线桥以南均存在断裂带。
未来,南岗区的发展方向将倾向学府路板块。
作为学府路板块的核心——鲁商·悦未来,
位于鲁商一直发展致力打造的江南第一大盘——
300万平方米的大型地铁上城市综合体项目,
▲鲁商鸟瞰图
而大盘当有大配套。
1、双名校加持:
学府路板块,是哈尔滨教育资源最为集中的区域。
黑龙江大学、哈理工大学、哈尔滨医科大学等高校都位于板块内,
地处核心的鲁商·悦未来教育配套更为优越,有双名校加持,
对口铁岭小学和47中鲁商分校两所南岗首位名校,享南岗最顶级的教育资源。
▲铁岭小学、47中学鲁商分校实景图
铁岭小学,是哈市首排名校,始建于1949年,具有70余年立校经验。
位列“全国百强小学”第47名,升学排名位列哈市前三。
对口的47中学为省级一类初中学校,连续9年稳居南岗区公办校第一名。
2007-2008年,市重点升学率就已高达85%以上;2020年,90%以上考生升入省市重点高中,460分以上考生为38人,位居全市公办初中第一;
2021年,6.64%的考生考入省重点高中,28.41%考入市重点高中,440分以上占比高达46%;
2022年,47中867人参加中考,450分以上分数线占比高达34.9%。
2023年,47中鲁商分校省市重点高中录取率高达91%(含德强等私立名校)!
是名副其实的中考状元摇篮。
学区置业是刚性需求,学区房更是共识,
不仅享受优质教育资源,而且保值抗跌属它最强。
醇熟的配套,是吸引购房者的“硬实力”。
鲁商·悦未来位于南岗区主干道——学府路沿线,
除了优质的教育资源,地段和配套也是鲁商·悦未来重要的“核”武器。
2、交通优势:
如果说地铁是城市交通的大动脉,那地铁1号线就是江南主城交通的主动脉。
鲁商·悦未来就紧邻地铁1号线——哈达站,步行10分钟即可达到,
是真正的“近地铁房”,享便利快捷的出行效率。
项目还紧邻学府路和征仪路两条市政一类道路,畅达南岗、道里、香坊等全市各区域。
3、商圈林立:
作为南岗区重点主干路之一,学府路沿线多商圈集聚。
项目紧邻哈达果菜批发市场,周边还有哈西商圈、服装城商圈、凯德商圈等南岗成熟商圈,
▲实景图
鲁商·悦未来自身拥有一站式商业配套,可体验10分钟“步行生活区”,
社区商业成熟,可满足业主日常购物的需求。
4、双公园:
鲁商·悦未来紧邻占地5.3万㎡的南岗区最大城市绿地公园——鲁商公园。
▲鲁商公园实景图
家门口的绿地公园,带给业主宁静的惬意生活,是社交及游览的理想之地。
另外,在征仪路与健宁路交口绿地内,同样也要建造一个公园,
占地面积约1.2万平方米,目前正有序建设中。
5、优质医疗资源:
鲁商·悦未来周边有三所三甲医院,
医大二院、解放军962医院、医大三院等优质医疗资源,方便就医。
▲医大二院实景图
鲁商·悦未来,不仅占位学府路核心地段,
更享学、铁、商、公、医配套五全的醇熟生活。
大盘、大配套、高品质,最考验开发商的资金实力。
1、国企实力:
鲁商·悦未来由国企鲁商置业倾力开发。
鲁商连续5年获得“中国房地产领航企业”称号,曾获得“中国建筑工程鲁班奖(国家优质工程)表彰奖”等众多奖项,
作为省政府重点招商引资项目,鲁商置业大手笔一次性摘得学府路——征仪路——跃兴街——科研路地块。
▲鲁商鸟瞰图
目前已先后共开发四个项目:
鲁商·松江新城、鲁商·凤凰城、鲁商·铂悦公馆和鲁商·悦未来。
其中,鲁商·松江新城和鲁商·凤凰城已完美收官;
鲁商·铂悦公馆和鲁商·悦未来,均已按时交付,实景呈现。
▲鲁商·悦未来实景图
鲁商置业,潜心打造精工项目,扩大品牌影响力,为产品持续赋能。
2、品质生活
鲁商·悦未来位于南岗区科研路与健兴街交汇处,
占地14.98万方,总建面49万方,共分两期开发。
△鸟瞰图
项目外立面采用新亚洲建筑风格,含蓄而又大气的造型,展露精英生活格调。
△实景图
园区内部更是建筑与园林结合的艺术。
以序列飞鱼雕塑形成尊贵迎宾长廊,是对居家生活的美好愿景,极具归家仪式感。
△实景图
位于中心大台地草坪、古典廊架,形成了整个社区核心户外会客大厅。
△实景图
园区内的景观装饰、功能小品覆盖全生活半径,全龄参与+ 动享生活。
△实景图
金属装饰在草坪中点缀,优雅与自然共生。
△实景图
园区内还配备了儿童乐园、主题健身区和千米慢跑道等游乐健身设施,
△实景图
保证了各个年龄层业主的运动健康需求,
△实景图
在运动中放松,在休闲中享受生活。
3、精品户型:
享受生活还是要回归居住属性,
鲁商·悦未来的户型才是品质生活的体现。
项目目前二期持续热销,产品以高层、小高层和低密洋房为主,
全部为三室舒居,户型建面97-136㎡。
12#楼建面97㎡的小三室,是当下最热销的户型,
△建面97㎡三室
LDK一体化设计,减少时间成本,充分利用空间,
动线流畅,整体动静分区,享受私密生活。
房间为全明设计,南北通透,享受大面宽阳光客厅。
97㎡的小三室,户型设计偏重实用性,
且是哈西学府周边的独家户型,更适合学区置业的客群选择。
4月10日开始加推的20#楼,是南岗区域最后一栋6层真洋房。
洋房20#楼建面118㎡的三室,
△建面118㎡三室
典型“三叶草”户型,三室各居一方,相互独立,
LDK一体化,减少了过道面积的浪费,起居空间宽敞舒适,
动线明晰,全明通透设计,采光通风良好。
高层19#楼建面127㎡的三室,也颇受欢迎,
△建面127㎡三室
“三叶草”+双卫设计,享私密、舒适的氛围,
三面光照,南北景观卧室,享受全明空间,
大面宽景观客厅,可扩宽视野。
在鲁商·悦未来,可以享受高品质的居住体验。
南岗区未来的发展方向在学府路板块,
作为核心的鲁商·悦未来,拥有学府路沿线稀缺的地段价值和成熟的生活配套,
对口重点学区铁岭小学、47中学鲁商分校,还有学府路上浓厚的文脉氛围。
而且国企开发实力有保障、实景现房更安全。
值此学区季,项目为购房者提供了10万元的阳光教育资金。
现在,置业正当时。
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