刺激。
3月楼市成交量，急速飙升。
环比大涨237%！
第二波小阳春，真来了。
3月，哈尔滨商品住宅成交面积为23.1万㎡，成交金额达22.5亿元。
成交面积环比上涨237%，成交金额环比上涨232%。
△数据来自于网签备案系统
比1、2月份成交量之和还多。
不止刷新了年内新高，且为近4个月来的成交最高值。
△数据来自于网签备案系统
3月，哈尔滨楼市在量上彻底实现了大爆发。
主要2点原因：
1、政策持续利好
2月20日，哈市首套利率低至3.45%。
3月25日，哈市公积金贷款额度最高提至100万。
3月29日，六大补贴正式公开。
利好空前绝后，买房人购房信心大增。
2、“以价换量”现象明显
东鸿艺境，特惠低至5500元/㎡；
汇龙·花溪半岛，特惠7500元/㎡；
中铁建，洋房特价9500元/㎡；
……
特惠持续进行中。
早就说过， 小阳春，实际上就是前期积压需求的集中释放。
积压越久，反弹越猛。
哈市第二波小阳春，虽迟但到。
这波小阳春，谁的表现最突出？
松北区不出意外，仍旧位居首位。
3月，松北区成交面积7.8万方，位列六区第一；
3月，香坊区成交面积6.8万方，位列六区第二；
3月，南岗区成交面积3.2万方，位列六区第三。
△数据来自于网签备案系统
毕竟市场大，盘量多，几乎月月都是楼市成交主力。
但事实上，各区几乎都是量涨的状态。
△数据来自于网签备案系统
仅道外一个区，就实现环比432%的涨幅。
汇龙·花溪半岛、东方庭园、福汇东方……热度空前火爆。
除平房外，五大区环比涨幅均超过200%。
各大区成交结构基本没变，只不过是整体起势，迎来成交的集体疯涨。
3月，好于1月、2月。
但，不值得过度乐观。
毕竟同比，集体“滑铁卢”。
△数据来自于网签备案系统
去年的“报复性买房”，杀伤力太大。
疫情放开，购房需求倾巢而出。
今年小阳春，很难超越去年。
但从下滑程度来看，道里和香坊仍旧很能“抗”。
一个是香坊认可度高，是哈市返乡置业群体的首选。
一个是群力东盘量“稀缺”，改善不受价格影响，主打一个“稳”。
今年道里想实现“增产增量”，就看群力西怎么“整活儿”了。
聚焦到价格，略有下滑。
3月，哈尔滨全市新房成交均价为9728元/㎡，环比回落1%。
△数据来自于网签备案系统
价格幅度变化不大，但略有下降。
究其原因：
1、低价盘上榜。
本月TOP榜，新松·茂樾山，位列全市第九。
成交均价4803元/㎡。
拖拽了本月均价。
2、特惠成风。
这也是今年最反常的一大现象。
往年都是6月和12月两个“年zhong”特惠节点，力度最大。
今年却是开局即决战。
范围甚至由郊区蔓延向了市区。
所以，呈现在数据上，价格下跌也就不意外。
最典型的，就是南岗、道里、香坊这几个区。
△数据来自于网签备案系统
成交均价环比下跌3-4%。
中海·云麓公馆，卖到了1万5；
绿城·诚园，卖到了1万2；
招商·贝肯山，卖到了1万5；
香坊新松·茂樾山，直接4800的均价；
都是特惠出手，以量取胜。
松北、道外，价反而涨了。
松北主要是华润置地·悦府的成交量上来了，成交均价10878元/㎡。
一盘带起整个区。
道外是高价盘集体出“成绩”。
汇龙·云景拾里、东方庭园……都是均价过万的盘。
就连第一名的昆仑·时代中心，均价也在9654元/㎡。
都是已交付的品质现房，广受买房人认可。
第二波小阳春确实来了。
利好政策叠加季节性行情，成交放量的事实已达成。
市场明显已开始转好。
未来，优等生会越来越“优”，差生也会越来越“差”。
市场分化加剧，有人留下，有人退出。
4月份市场，压力与机遇并存。
你觉得4月哈尔滨楼市态势会如何？
如有需要，可加V咨询，小编定知无不言，言无不尽~
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