单盘破亿！3月，哈尔滨最贵的楼盘卖15808元/㎡！

3月全市TOP10有了新突破，三家楼盘成交突破1亿！

整体数据较2月提升一个档次。

△数据来源：备案数据

而且改善势头更加猛烈，

3月，改善有6盘上榜，且占据前三：

中海·云麓公馆、绿城·诚园、华润置地·九里芳华、汇龙·上城雲著、金地峯范、龙创睦邻。

哈西、群力东应该是楼市中仅存的价稳量升的板块了。

南岗区主打改善+学区。

△数据来源：备案数据 

中海·云麓公馆，上榜毫无争议，3月成交0.77万㎡，成交金额达1.22亿元，

△实景图

作为哈西板块的典型高端楼盘，

高端园林+改善产品，已经成为全市改善的关注楼盘。

华润置地·九里芳华，3月成交0.73万㎡，成交金额达1.1亿元，

项目库存充足，可满足大部分哈西周边改善客群需求，

△实景图

在售高层建面85㎡两室，总价110万起，110-123㎡三室，总价155万起。

金地峯范，3月成交0.67万㎡，成交金额达0.9亿元，

但是项目库存量较其他楼盘少，目前仍以特惠清尾。

鲁商·悦未来，成绩也不错，3月成交金额0.51亿元，

位于学府路板块核心地段，对口铁岭&47中鲁商分校，是标准的学区房。

△实景图

改善+学区的产品永远能穿过楼市周期，价稳且量高。

道里区主打高端+改善。

△数据来源：备案数据

绿城·诚园，作为群力东板块的唯一改善盘，园林与产品品质有保障，

3月成交0.91万㎡，成交金额达1.57亿元。

△实景图

竞品楼盘几乎售罄，但绿城·诚园库存充足，可满足群力东的改善客群需求，

绿城·诚园目前为准现房销售，将于今年6月正式交付入户。

招商·贝肯山，作为豪宅现房走独立行情，3月成交金额达0.5亿元。

龙玺壹号、中艺·璞悦湾、宏润翠湖天地，

成交金额分别是0.39亿元、0.38亿元，与前两个楼盘出现断层。

香坊区主打品质+性价比。

△数据来源：备案数据

绿城杨柳郡，是东南板块唯一的品质现房，精装交付。

3月成交1.05万㎡，成交金额达0.99亿元，

△实拍图 

目前项目A1现房+A2准现房同时销售，建面约88-128㎡，参考均价10000元/㎡。

乐松板块的两个楼盘也“杀出重围”。

汇龙·上城雲著，3月成交0.7万㎡，成交金额达0.9亿元，

△实景图

主打汇龙产品主城的稀缺性，

目前项目一期已经全部交付，二期在售89-129㎡高层，参考均价为13500元/㎡。

龙创睦邻，3月成交0.59万㎡，成交金额达0.79亿元，

△实景图

作为哈尔滨主城稀缺地段的改善产品，

汇龙·上城雲著与龙创睦邻将越来越成为楼市的稀缺品。

万科智慧未来城，周边配套逐渐完善，且对口风华名校， 

产品以高赠送与高得房率赢得刚改客群的青睐， 

3 月成交金额达0.61亿元，

A、B地块现房几乎售罄，目前仅剩C地块期房在售。

新松·茂樾山，均价4803元/㎡，目前处于尾盘甩货期，

上榜原因是刚需以价换量。

道外区主打品质+价格。

△数据来源：备案数据

单看道外区的成交数据，感觉前几名也不差，但其他区太“卷”了。

昆仑·时代中心，大盘、大配套、高品质的交付形成了昆仑的“好口碑”，

3月成交0.86万㎡，成交金额达0.83亿元，

△实景图

汇龙·云景拾里，3月成交金额达0.58亿元，

汇龙一直以品质著称，汇龙云景拾里也沿袭了高品质的传统，

不仅打造了高端会所，还有“度假酒店式园林”。

△实景图

目前汇龙·云景拾里二期正在筹备中，未来将打造道外区唯一的“第三代产品”。

汇龙·花溪半岛，园林公区品质好，汇龙品牌有保障，

目前项目学区落定，3月成交金额达0.3亿元，

△实景图

目前项目主打以价换量，特惠单价可达7XXX元/㎡。

松北区主打刚需+性价比。

△数据来源：备案数据

中国铁建·江语时代，3月成交0.65万㎡，成交金额达0.61亿元，

目前一期已经清尾，在售二期89㎡、115㎡，参考均价在9000元/㎡，预计25年9月交付。

华润置地·悦府，3月成交金额达0.54亿元，

作为世茂板块的稀缺改善盘，华润置地·悦府的库存可以支撑一部分改善客群需求。

如今改善库存稀缺，如果银河项目落地，或许会补充世茂库存。 

绿地·东北亚国博城，目前现房已经呈现，加上配套基本落地，

3月成交金额达0.53亿元，较2月有所上涨。

目前在售建面为83-110㎡，参考均价为8300元/㎡。

△实景图

松浦观江国际，3月成交金额达0.39亿元，较2月上涨2倍左右，

周边配套成熟，自建观江国际购物中心，生活更具便利性，

项目已是实景现房，建筑品质好。

△实景图

目前三期进入清尾特惠6500元/㎡，四期4楼有特价7000元/㎡。

从2月无人上榜，到3月紧赶直追，

为什么这些刚需盘开始赶超了？

1、政策开始发力，六大补贴上场。

2、价格降到位了。

3、刚需客群意愿变强。

再简单点就是：谁家以价换量就买谁家。

平房区作为内生性市场，销售一直很稳定，

△数据来源：备案数据

目前都是现房销售，无明显变化。

3月哈尔滨楼市出现两个现象：

1、刚需卷价格。

楼市以价换量效果明显，只要价格降到位，刚需也能走量。

2、改善卷库存。

改善看库存，谁家库存越多卖得越好。

当下，改善已经开始放量，高端产品也有了动作，

未来，改善需求将越来越膨胀。

楼市开始转好，你会选房吗？

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◎华崴·学府拾號 ◎鲁商·悦未来

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