官宣下降2.9%！哈尔滨楼市，真的在“以价换量”吗？

3月70城房价，已出炉！

哈尔滨楼市，价格持续回落。

哈尔滨新房市场、二手房市场，房价同环比持续下降。

但新房市场见好，降幅开始收窄。

同比降幅，均在扩大。

新房价格同比下降2.9%，二手房价格同比下降6%。

这个3月，哈尔滨真的在“以价换量”吗？

3月，70城房价新房上涨的城市数量，开始增加：

上涨城市11个，相较2月增加3个。

下降城市57个，相较2月减少2个。

持平城市2个，相较1月减少1个。

态势开始见好，房价上涨城市数量增多了。

二手房房价方面，上涨城市数量减少，

3月上涨城市数量仅剩下一个——福州。

环比上涨0.9%，成为“唯一选手”。

二手房，是楼市的晴雨表，反应楼市的真实房价。

一线城市二手房价“全军覆没”，侧面反应楼市的“起势”之难。

2024年，楼市真的迎来小阳春了吗？

从本质看，是没有的。

爬坡阶段，能坚持住已是不易。

从一、二、三线城市价格环比涨幅数据来看：

1、一线城市成为楼市复苏先行军

一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2个百分点。

北京新房价格环比持平；

上海环比上涨0.5%；

广州和深圳分别环比下降0.7%和0.4%；

二、三线城市新房价格则环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与2月份相同。

这也说明：

城市规模大、购房需求强的一线城市，以上海、北京为代表，成为此轮楼市复苏先行军。

2、“以价换量”、以低价盘消耗带动交易态势明显

二手房市市场，已连续11个月环比下跌。

3月，二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌5.9%。

其中：

一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点，但跌幅水平仍旧比较大。

北京、上海、广州和深圳二手房价格分别环比下降0.4%、0.3%、1%和1%。

二、三线城市二手住宅价格环比均下跌0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

积极信号是——

三类城市二手房价格跌幅均在收窄，说明价格挤泡沫的过程中，市场也在积极修复。

回归哈尔滨楼市现状。

3月，哈尔滨新房价格环比下降0.4%。

相较2月的-0.6%，降幅开始收窄。

哈尔滨新房价格同比下跌2.9%，跌幅相较2月下降程度增加了0.8个百分点。

新房市场，开始“缓降”。

二手房的环比持续负增长，且跌幅较大。

环比下降0.7%， 比2月增加0.3个百分点。

同比下降6%，比2月增加1.4个百分点。

整个3月，无论是新房还是二手房，

哈尔滨楼市都有“以价换量”的态势出现。

本次二手房房价下跌，也是受到了保障房推进的影响。

房价决定于是否匹配人均财富和购买力， 

现在是房价回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。

3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数中显示，

哈尔滨新房，90㎡及以下的销售价格环比下降0.5%，

90-144㎡的销售价格环比下降0.5%。

144㎡以上的销售价格环比下降0.1%，

3月房价中，90㎡及以下的销售价格环比跌幅最多，

90-144㎡虽然也在下降，但降幅在收窄，

144㎡以上销售价格降幅没变，相对稳定。

三个面积段的价格环比下降幅度排序为：90-144㎡＜144㎡＜90㎡及以下。

3月，90-144㎡面积段价格降幅环比有所收窄，相较2月减少0.4个百分点。

90㎡以下面积段价格降幅环比扩大最多，相较2月增加0.4个百分点。

144㎡以上改善面积段降幅相对平稳，同2月降幅保持持平。

3月，刚改价格下降幅度最小，改善其次，刚需降幅最大。

虽然哈市新房价格都在下降，但——

刚需价格变化波动大，价格不稳定；

改善价格变化波动小，相对来说更抗价。

1-3月，全国供应和成交同步下降。

全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%。

其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。

其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。

1-3月，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。

1-3月，个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。

信号不妙，按揭贷款直接近乎“腰斩”。

今年的阳春，和去年的“报复性买房”的确没得比。

与此同时，1-3月，成交面积同比下降、成交金额同比都在下降。 

新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。

新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

2023年一直在强调“市场信心”的问题。

这个问题将延续至2024年。

尽管当下，新房与二手房都还在持续回落。

但一分为二的看，对于买房人来说，也是房价至低点。

目前的“以价换量”，是短暂的；

真正有价值的盘，后续一定会“涨回来”。

楼市处在震荡修复期，但不会一直是震荡修复期。

哈尔滨3.45%的首套利率，全年可享的六大补贴……

现在是买入核心资产，重新实现资产配置的窗口期。 

4月份，你会买房吗？

如有需要，可加V咨询，小编定知无不言，言无不尽~

#兑现力 #定价权 #总价战争 

#2023年中报 #寻找冰城好房子

#2023年终抄底行动 #城市向东，新兴哈东 

#2024变局与回归 #2024'小阳春

◎华润置地·九里芳华  ◎绿城·杨柳郡  ◎公园1955

◎龙创睦邻  ◎昆仑·时代中心 ◎绿城·诚园 ◎万科智慧未来城

◎华崴·学府拾號

预览时标签不可点

返回哈尔滨365淘房>>