哈尔滨市场，不太平，
甚至可以称之为暗流涌动，
二手房是冲击，保障房是碾压。
但就目前来说，保障房的影响在未来，但二手房的冲击就在当下。
哈尔滨楼市，亟待打响“新房保卫战”！
新房，目前正被“围追堵截”。
主要体现在两方面。
1、交易量赶超
新房和二手房，此消彼长。
在整个2023年里，这一趋势体现得尤为明显。
根据国家统计局数据：
2023年，全国商品房销售面积111735万方，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。
商品房销售额116622亿元，下降6.5%，住宅销售额下降6.0%。
△来源：国家统计局
但，二手房交易量却出现明显的止跌回升。
△来源：CRIC，国投证券研究中心
截至去年底，二手房的市场份额已上升至53%，首次超过一手房。
市场分化显而易见——
新房向左，二手房向右。
哈尔滨，也不例外。
2023年，哈尔滨的二手房交易量与新房交易量拉开明显差距。
二手房共计成交613万方，73321套。
新房成交却只有332万方，29991套。
△数据来自于网签备案系统
2023年，哈市二手房成交面积是新房的1.8倍，成交套数是新房的2.4倍。
2、低价赶超
本次二手房突围的杀手锏是什么？
以价换量。
根据中指研究院数据显示：
去年全国重点100城的二手住宅价格下行明显，全年同比下降3.53%。
△来源：中指研究院
截至去年12月底，二手房均价已连续20个月下跌，百城中有超过90%的城市二手房价格下跌。
二手房价，才是楼市真实的晴雨表。
自全国到哈尔滨，一个都跑不掉。
以哈尔滨二手房为例：
二手房价格已经跌回到2019年之前的水平。
△数据来自于网签备案系统
6区中5个区都在下跌。
△数据来自于网签备案系统
相较之下，新房似乎已经江郎才尽。
绞尽脑汁还干不过二手房。
国投证券首席经济学家高善文曾说：
新房“价格下跌不够充分”。
真是说什么来什么。
3月开始，哈尔滨价格战就打响了。
东鸿艺境，单价从5500元/㎡、6500元/㎡、7500元/㎡，次第传导；
松浦观江国际，单价从8000元/㎡降至7000元/㎡，相当于每平掉1000；
汇龙·花溪半岛，总价50万起，特惠力度相当大；
中盟首府，走清尾特惠，单价5XXX元/㎡起，每平掉2000；
……
新房降价促销，却仍旧难“追”二手房。
2024年，新房和二手房的PK将进一步激化。
坦白讲，当下的哈尔滨多个区域二手房价都实现“滑梯走势”：
南岗、道里二手房均价8k、9k左右；
香坊二手房均价7k左右；
江北二手房均价6k左右；
△来源：安居客
二手房所见即所得，即买即入住。
在价格持平甚至更低的情况下，明显优势更大。
△数据来自于网签备案系统
哈尔滨楼市，亟待开启“新房保卫战”！
新房市场，主要有三点优势：
一、政策优势
今年3月，哈市“六大补贴”正式出台。
购置首套新房、“卖一买一”的换购改善，都能享受，全年有效。
公积金额度提至100万，“换房退个税”利好持续……
新房政策优势，太明显。
二、现房优势
想与存量二手房展开差异化竞争，就不能只在价格方面让利。
如果你已经是现房，很好，那么你相对期房更有优势。
自2023年起，哈尔滨已进入“现房时代”。
各大刚需改善盘，均已实景交付。
三、升级产品线
当下，哈尔滨楼市处于“换代战”。
即将从二代过渡到三代。
比如，降低容积率，拉大楼间距；立面公建化，采用全面屏设计；景观升级，仪式感强化；宽厅落地窗，成为标配……
这一点上，汇龙已有所尝试。
昆仑、新松等也在推进中。
楼市为什么会进入“存量时代”？
存量时代：存量房的交易量超过新房的交易量。
除了性价比，更重要的是“安全感”。
房企的暴雷、摆烂，让购房者对新房“望而却步”。
拯救信心是本质问题。
今年3月末，哈市“项目白名单”机制落实。
首批11家项目，授信金额达22.76亿，发放贷款11.18亿。
哈尔滨楼市，已经打响“新房保卫战”！
随着双轨制的发展，未来刚需保障化，改善市场化。
改善将面临新机遇——核心资产配置期，核心资产抄底期。
2024年，你会买新房还是二手房？
如有想法，可评论留言，或加V咨询交流~
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