一线富人，开始集体抢房！
深圳的金众云山海公馆，卖了19.3亿，一千多万一套，卖了178套！
上海的中海顺昌玖里，512套均价四千万的房子，当天仅剩8套尾货！
与此同时，苏州、宁波、厦门等地也诞生了3个地王！
哈尔滨的豪宅也被争抢，
去年，汇龙壹號首府，售楼处开放首周到访量突破千人，
内部预选金额高达5.5亿！
△汇龙壹號首府发布会
成为2023年开盘销量最高的楼盘，首开房源售罄，一房难求。
而他们有一个共同特点：
选城市最优质资产，核心中的核心。
当下楼市其实不缺房子，真正缺的是“好房子”。
而现在市面上供应的产品，不是现在有购买力的客群需要或者期待的房子，
毕竟没有人意愿从一个普通小区换到另一个普通小区里。
而“核心资产”的出现，就是供给侧的主动出击，
抓住真正的富人，引导隐形的“资产”。
因为现在楼市不是没有购买力，而是购买力在游走，
现在购买力也不是在纠结，而是在比较。
那么，哈尔滨楼市的“核心资产”在哪？
汇龙·壹號首府，打造的“首府系”产品，以“顶豪”为定位，
服务的是哈尔滨乃及全省的顶端“塔尖”富人。
而近期，即将推出的汇龙·云锦壹号院，
以区域改善天花板为定位，打造的“壹号院系”低密洋房产品，
△汇龙·云锦壹号院效果图
服务的是地缘高端改善客群。
为什么汇龙·云锦壹号院可以称为“核心资产”？
“核心资产”是指具备稀缺性、产品本身护城河较高，
能够在长期市场变革中，掌握足够份额的优质资产。
对于楼市，则有三大条件：
1、核心地段；
2、核心资源；
3、核心产品。
因为它符合了当下“塔尖”人群的需求：
价值观、产品、圈层，三者缺一不可。
哈尔滨买“高端”的有两类客群：老钱富豪、城市新锐。
他们追求的是板块能级背后所带来的城市界面、圈层维度、生活阶层的差异化，
要的是一个稀缺和拔尖。
一、核心地段
核心地段必须位置足够好，必须是核心区域的“不可再生”地段。
会展板块是主城区“不可再生”的地段，
汇龙·云锦壹号院地处的会展板块，就是哈尔滨主城区的核心地段。
特大型城市的哈尔滨，也仅有一座会展中心。
而高端的选择，对板块的能级要求高。
1月16日，黑龙江投资项目在线审批监管平台公布了一项批复办结项目——
《第九届亚冬会开闭幕式场馆改造工程项目》。
2025年哈尔滨亚冬会开闭幕式，将在哈尔滨国际会议展览体育中心举行，
道路要翻新，场馆要改造，酒店要提级，服务要跃升……
城市界面升级，必然带动会展板块“区域能级”进一步提升。
会展板块土地稀缺，而汇龙·云锦壹号院恰恰成为了唯一的存在。
会展板块作为第一代富人区，本身政商属性较强。
二、核心资源
核心资源就是资源总值高，高端商业区、交通便利，从而形成高级烟火气。
无论是房企，还是高净值人群，他们不是单纯是买核心地段，
真正关注的是地段所拥有的核心资源。
汇龙·云锦壹号院地处的会展板块自带光环，拥有高级烟火气，
15分钟生活圈，更享有“学、铁、商、公、医”五全配套，
与规划中的新区不同，成熟的会展板块是所见即所得。
而高端商业区、产业聚集地、政商云集，这些更是加分项。
1991年6月，哈尔滨经济技术开发区建成，
2004年，哈尔滨国际会展中心正式建成并投入使用，是哈尔滨唯一的会展中心。
经开区与会展中心的建设成为了会展板块经济发展的引擎，带动了经济交流与资源互通，
会展板块也逐渐成为哈尔滨首个现代化产业集群CBD，
融合政务服务、金融贸易、技术园区的经济发展中枢：
哈尔滨经济开发区管委会、龙塔、省高法、省国土资源厅、省图、市检察院；
汇丰等146家银行机构，浦发大厦、中信大厦为代表的写字楼集群；
哈尔滨工业大学技术园区、哈尔滨东部科技园区、哈尔滨理工大学技术园区三个政策区。
如今，会展、哈西、群力、世茂为主的政商金融新的商业格局基本固定，
会展作为最早和最先发展的政商中枢，
早已打上了知富阶层的标签，天然带有“吸富”属性。
入住会展中心也是跻身知富阶层的敲门砖。
核心产品才是高端圈层的最爱。
三、核心产品
核心产品就是从社区配置到产品规划，从户型空间到精工匠造，都趋于“酒店化”。
核心产品，简单点就是“第三代产品”，
铝板、落地窗、玻璃幕、宽厅只是“三代产品”标配。
汇龙·云锦壹号院作为会展板块的“独家盘”，
又拥有核心城市资源，奠定了其打造核心产品的基础。
这份自信源于汇龙对品牌与高阶圈层的构建。
汇龙深耕龙江17载，3城20盘，服务4万多高端和改善业主，
汇龙最懂高端客群的需求……
从外滩首府，到半岛首府，再到壹號首府……
汇龙一直以独特的设计理念和产品逻辑，让每一个项目都拥有独特的辨识度。
只定制，不复制，打造区域内的品质标杆。
如今，汇龙·云锦壹号院落位会展，将打造全新的“壹号院系”低密洋房产品：
三段美学、精工建材、客制化产品、以及洋房跃层的高得房率……
不仅如此，汇龙·云锦壹号院还将打造独属于会展板块的社交尺度：
双大堂，搭配全天候接驳的车马厅；
1600㎡超大会所，涵盖泳池、瑜伽、健身等休闲场所；
基础完善的下沉庭院……
利用较大的楼宇间距，打造高贵、安静、私密的生活形态。
作为会展近30年唯一在售的洋房社区，
汇龙·云锦壹号院打造了163㎡的大圈层户型，仅有40席，
是冰城少数阶层，会展新贵、知富阶层的专属。
△汇龙·云锦壹号院效果图
当下，改善和高端客群的选房逻辑是：
看板块——看产品——看圈层——看服务。
汇龙·云锦壹号院面对的，就是生活半径和工作半径在板块内的城市精英，
不仅可以提供“塔尖”客群所需的高端产品，还有优于普宅的高圈层、高服务。
更重要的是，高端洋房产品拥有的保值性、居住舒适度，
甚至升值潜力，都高于普通高层住宅。
核心地段+核心资源+核心产品=汇龙·云锦壹号院。
“核心资产”不是简单地吃地段资源红利，而是让自己的产品能级穿越周期，
真正资产的力量会在存量资产时代的洪流中熠熠生辉。
整个楼市正处于一个系统性的、结构性的战略转型调整期，
房企在洗牌，需求在分化，产品在迭代，区域在回归……
楼市正处于四大分化的混沌期，
现在是买房的好时机吗？
一、核心资产配置期
随着“双轨制”的发展——刚需保障化，改善市场化，
未来的市场，开发少，项目少，
未来的市场，将是改善高端的市场。
经过了房企大洗牌，“活下来”的开发商就掌握了定价权，
掌握定价权的开发商也只愿意在城市的核心地段做改善型的商品房，
既然不能规模化开发，那就每一套房子都做出利润，
未来，新建的改善和高端住宅价格将一路走高。
对于高净值人群来说，现在不是单纯的“买买买”，而是要重新做资产配置。
好房子是300万亿M2的对手盘，
即便房地产再波动，核心地段的高端盘依旧是避险的最好标的。
当下，并不是单纯的买房时机，而是一个资产配置期。
二、核心资产抄底期
未来，商品房的价值逻辑，也将会被彻底颠覆，
但是当下，哈尔滨改善市场有“两个稀缺”：
1、土地稀缺
改善，必有改善地段、改善配套、改善产品。
当下的改善需求，正在回归核心区的核心板块，
但是，主城土地基本断供，现在库存更加不足。
土地供应出现断层，哈尔滨改善地段稀缺。
从2021年到2023年，位于二环沿线及以内的土地成交仅有1块，
就是汇龙·云锦壹号院的地块。
汇龙·云锦壹号院所处的地块，是会展唯一的低密土地，
容积率仅有1.8！
是近年来唯一的、具备打造高端住宅条件的、会展板块的土地。
汇龙落位会展，是高端地缘改善客群的福音。
2、产品稀缺
当下，哈尔滨90%的产品为二代产品。
改善产品更新出现延迟。
汇龙已做出了哈尔滨豪宅的里程碑项目，
如今将打造另一座里程碑——汇龙·云锦壹号院，“壹号院系”低密洋房产品，
汇龙产品，汇龙物业、纯粹圈层，俨然成为汇龙本土龙头房企的三张王牌。
洋房产品与高端配置的碰撞，
不仅打造了主城稀缺的高端改善产品，更完善了高净值人群的生活圈层。
现在楼市正处于震荡筑底期，
好房子正在用产品换房价，
房价筑底，正是抄底“核心资产”的好时机。
3月12日开年首拍，汇龙地产就拿下了学府路地块，与会展地块东、南相望，
俨然形成了主城“壹号院双子星”。
现在楼市正处于震荡筑底期，
正是向上置换，低价买入优质“核心资产”的时机，
也是富人掐尖“核心资产”的好时机！
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