近期网上都在疯传“哈尔滨3年不供地”，
都来源于这张表，按表上的信息哈尔滨有95个月的去化周期。
难道哈尔滨楼市还要打一场“8年抗战”吗？
让我们看看事情的经过。
4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：
1、对于商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；
2、商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
《通知》中最重要的是，去化周期的标准如何认定，
根据哈尔滨住建局相关负责人介绍，
认定标准为取证库存，
哈尔滨全市商品住宅的去化周期在30个月以内，
也就是说，
哈尔滨可以按照“盘活多少、供应多少”的原则，确定新出让的商品住宅用地面积。
2024年，哈尔滨还有8个月的销量可转化为土地供应，
所以，“哈尔滨3年不供地”的消息，是假的！
4月30日，ZZJ召开会议。
会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
最重要的两点：
1、消化存量房产；
无论用途如何，
市场经济的底层逻辑“供求关系”是改变不了的。
新建配售型保障房，会与去化存量商品房产生冲突吗？
城中村改造，新建回迁安置房会与去化存量商品房产生冲突吗？
避免新增量，去化库存量，才符合市场经济的底层逻辑。
去化存量房产，又可转化为土地供应。
2、优化增量住房。
哈尔滨楼市存在结构性的矛盾——需求分化。
环城刚需以价换量，改善断档供不应求。
哈尔滨的改善存在“两个告急”，
1、库存告急；
哈尔滨的改善地段集中于：南岗的哈西，道里的群力和市区的二环沿线。
真正可以开发改善产品的区域实在是太少了。
在区域分化明显的市场，更需要精准供地。
2、产品告急。
在哈尔滨，90%以上的产品为二代产品，
供需错配，市场供应的产品与改善人群需要的产品不匹配，
当下，产品分化加剧。
很多二代产品地价高位站岗，不仅价格难有优势，产品也开始“过时”，
“三代产品”也开始“卷”二代，从立面到价格，甚至“赠送面积”。
△汇龙壹號首府效果图
而，哈尔滨发布的楼市“二十一条”新政，
要加大低密度、高品质商品住宅用地供应，
△昆仑赋效果图
更为精准产品提供政策支持。
这样的新规就是为了促进楼市良性循环，
房企成本降低，房价就会相应降低，
购房者也能拿到实惠。
抓住结构性机会，是购房者明智的选项。
一、核心资产配置期
对于高净值人群来说，现在不是单纯的“买买买”，而是要重新做资产配置。
好房子是300万亿M2的对手盘，
即便房地产再波动，核心地段的高端盘依旧是避险的最好标的。
当下，并不是单纯的买房时机，而是一个资产配置期。
二、核心资产抄底期
当下，哈尔滨改善市场有“两个稀缺”：
1、土地稀缺
改善，必有改善地段、改善配套、改善产品。
当下的改善需求，正在回归核心区的核心板块，
但是，主城土地基本断供，现在库存更加不足。
土地供应出现断层，哈尔滨改善地段稀缺。
2、产品稀缺
改善产品更新出现延迟。
现在楼市正处于震荡筑底期，
好房子正在用产品换房价，
房价筑底，正是抄底“核心资产”的好时机。
当下楼市供需错配，你有买房的想法吗？
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