5月哈尔滨市TOP10榜单终于出炉，

有一盘异军突起。

△数据来源：备案数据

汇龙·壹号首府以跳跃式的6.5亿成交金额拔得头筹。 

自5.17新政后，哈尔滨楼市还处于冷静期。

但从5月新房住宅的成交情况来看，市场信心的恢复已初露苗头。

汇龙·壹号首府一跃飞升为榜首，成交面积4.53万方，成交金额6.52亿。 

汇龙品牌赋能产品力，品质有保障；

双会所，度假酒店式园林，首府系豪宅产品。

主打一个哈尔滨独一份的三代豪宅。

由于认筹客户的集中备案，使得壹号首府跃升榜首，

哈尔滨的“塔尖人群”已纷纷出手。

现在哈尔滨楼市“供需错配”，

也就是说市场上供应的产品并不是有购买力人群需要的房子， 

汇龙·壹号首府让我们看到了楼市的需求所在，也看到了楼市的希望所在：

不是房地产行业没未来，而是适应不了新时代的产品和房企没未来。

抛开汇龙·壹号首府，如中海·云麓公馆、金地峯范等楼盘也是榜单常客，发挥稳定。

大家开始持币下场，

政策效果正在逐步显现。

我们再看看榜上其它楼盘。

中海·云麓公馆、金地峯范、和华润置地·九里芳华同属哈西热门改善盘，均以产品占优。 

中海·云麓公馆，5月成交面积0.82万方，成交金额1.32亿。

△中海·云麓公馆实景图

作为哈西唯一带有会所的高端改善盘，始终是大家的追捧热点。

金地峯范，5月成交面积0.65万方，成交金额0.83亿。

库存即将见底，以促销为主。

华润置地·九里芳华，5月成交面积0.36万方，成交金额0.53亿。

△华润置地·九里芳华实景图

库存充足，可满足大部分哈西周边改善客群的需求。

如今一期产品快要清尾，二期产品值得期待。

目前在售85-130㎡，参考均价12900-16500元/㎡。

龙创·睦邻，5月成交面积0.39平万方，成交金额0.58亿。

属于乐松商圈的独家楼盘，同样产品优势突出。

昆仑·时代中心和东方庭园·卓园同属道外的代表楼盘。 

昆仑·时代中心，5月成交面积0.64万方，成交金额0.64亿。

△昆仑·时代中心实景图

大盘、大配套、和超预期的高品质交付形成了昆仑的好口碑。

目前在售80-120㎡，参考均价9500元/㎡。

东方庭园·卓园，5月成交金额0.63亿。

属于老道外的核心独家盘，纯地铁房。

绿城杨柳郡， 5月成交金额0.53亿。

目前为品质交付，预计8月30日进户，为准现房。

鲁商悦未来，5月成交面积0.41万方，成交金额0.63亿。

△鲁商悦未来实景图

是学府路的独家楼盘，以名校学区占优。

目前在售97-137㎡，均价12000元/㎡起，高层附赠车位。

中国铁建·江语时代，5月成交金额0.42亿。

背靠央企品牌，可享有松浦核心配套。

作为前十名中唯一的松北区楼盘，5月的成绩不错。

5月TOP榜单上，上榜楼盘都以改善楼盘居多，刚需盘凤毛麟角。

其背后逻辑是哈尔滨楼市的市场行情在持续分化：

环城刚需库存高企，核心区改善库存断档。

还是老一套的嗑儿，

因为根源问题始终不变。

5日，哈尔滨住建最新公布了5月份哈市商品住宅库存情况。

△数据来源：哈尔滨住建

截至4月30日，哈尔滨的库存面积721万方，去化周期达25个月。

去库存早已刻不容缓！

难道哈尔滨楼市的市场行情只能持续恶化了吗？

5.17新政，国家实行“三连降”：

1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、下调首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%、25%。

3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

这些政策主要意图挖掘需求端的潜力，

对于供给端的调整，即正式确定国家收储保障房， 

此为去库存的两大方向。

哈尔滨也跟随国家脚步做出政策调整， 

如今对需求端的调控成效未达预期，

一旦国家开始收储保障房，就是楼市筑底的开始。

哈尔滨25个月的去化周期固然不低，

却远不如上个月疯传的95个月来得吓人。 

根据自然资源部办公厅4月30日发布的《通知》：

哈尔滨可以按照“盘活多少、供应多少”的原则，确定新出让的商品住宅用地面积。 

2024年，哈尔滨还有8个月的销量可转为土地供应。

同日，ZZJ召开会议，强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”。 

两个重点方向在5月皆有所回应：

1、消化存量房产

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议上正式确定“国家收储保障房”：

确认商品房库存较多城市，政府可以以需订购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障房。

哈尔滨为跟随国家脚步，也可移花接木：

以购买商品房代替建设保障房；以房票安置城中村回迁。

避免新增量，同时去化库存量。

2、优化增量住房

哈尔滨5月批售的5个商品住宅项目，大都集中于哈尔滨的改善地段。 

△数据来源：哈尔滨住建

哈尔滨已经在精准供地，适当优化增量住房。

加之哈尔滨发布的楼市“二十一条”，充分利好三代产品。

种种新政将促进楼市的良性发展。 

如今大家的买房信心堪堪恢复一角，

想要市场回暖，还需再添“一把烈火”。

在供给端，国家收储保障房就是这把烈火，一旦开始，房价将止跌起稳；

在需求端，取消利率下限、下调首付、降低利率，房和钱已然变得便宜。

在楼市处于震荡筑底期的当下，

大家抓住年中的机遇，完成自己的核心资产再配置，方为良策。 

市场信心恢复在即，你会考虑买房吗？

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