6月5日，哈尔滨住建最新公布了5月份哈市商品住宅库存情况。

△数据来源：哈尔滨住建

截至4月30日，哈尔滨的库存面积721万方，去化周期达25个月。

经历了5月“政策爆发月”的哈尔滨，

表现如何？

根据《龙江楼市》5月35个典型楼盘市调显示：

5月，哈尔滨45%的板块，平均认购量都呈上升态势。

△注：上表为调研认购数据，为不完全统计，数据统计周期为2024年5月1日-5月31日，仅供参考。

从3月小阳春结束之后，哈尔滨的新房市场就开始进入“冷静期”，

在5月有了回升的迹象：

5月乐松、东南、松浦、世茂、利民，有了明显的上升趋势，尤其是世茂板块上涨53%；

但道外/东二环、南岗/哈西/学府路、新香坊、群力、哈东新城仍在下降中，其中哈东新城下降63%。

道外、哈西板块、群力等核心区目前处于去库存阶段，多数改善楼盘库存告急，

但值得一提的是，群力西已有汇龙·號号首府、昆仑·赋正式开盘，将会填补群力西“第三代”改善产品。

道外也有汇龙·云锦壹号正在建设中，将打造地缘性的高端改善产品。

虽然5月楼市依旧冷淡，

但现在已进入6月年中冲刺阶段，

各个楼盘必然会争夺年中节点，开始特惠大战，

从5月认购量来看，刚需盘持续“以价换量”。

 △注：上表为调研认购数据，为不完全统计，数据统计周期为2024年5月1日-5月31日，仅供参考。

这次，刚需占比有明显上升，占比50%，

共有5个刚需盘：

昆仑·时代中心、华居水木天成、绿地东北亚国博城、汇龙·花溪半岛、新松·未来ONE。 

昆仑时代中心终于闯进前三，

5月认购70套，认购金额达0.67亿，目前均价为9800元/㎡，

△昆仑·时代中心实景图 

5月30日，昆仑·时代中心9#、13#、15#楼正式交付，项目一期正式结束交付，

高品质的兑现，与高质量的服务让昆仑得到了购房者的认可，

目前在售80-120㎡，参考均价9500元/㎡。

华居水木天成，是一匹黑马，以认购50套，进入5月的榜单中，

华居·水木天成，哈尔滨中式园林的经典代表。

△华居水木天成实景图

整体园林设计符合中国家宅的基本秩序，也体现了地位和身份的象征。

目前正在清盘钜惠，三室毛坯96W，精装77W。

价格最符合中产的要求。

绿地东北亚国博城，不必多说，

作为松浦板块的代表，卖的是配套，买的是兑现，

5月认购47套，认购金额达0.45亿元，

△绿地东北亚国博城实景图

目前项目对口的哈17中新区学校，2024年招生已经开始。

汇龙·花溪半岛目前仍以价换量，

5月认购43套，目前均价为7000元/㎡，

近期一直推出86㎡的特价房源，单价7209元/㎡起，总价62万起。 

新松·未来ONE，与汇龙花溪半岛一样，均以价换量，

5月认购42套，目前均价为8953元/㎡，

近期推出102㎡三室，单价8039元/㎡起，总价82万起。

虽然南岗改善楼盘未拿到榜首，但仍在前三，

鲁商·悦未来，以68套的认购量稳居第二，

对口铁岭小学和47中鲁商分校， 

△鲁商·悦未来实景图

近期项目开始年中抢房节，购房得10万超级补贴+1万物业费，更推出20#楼118㎡三室房源。

中海云麓公馆，认购61套，认购金额达1.03亿元，位居第三位，

认购均价一直位于第一，5月均价15800元/㎡， 

对口继红二小（绥化路校部）、69中学哈西分校。 

△中海·云麓公馆实景图

作为哈西板块的典型改善楼盘，中海非常符合改善楼盘的销售逻辑：

量高价稳。

像汇龙·上城雲著、金地峯范都是如此，

汇龙·上城雲著，5月认购45套，认购金额达0.55亿元； 

金地峯范，5月认购42套，认购金额0.53亿元。

销售量较高，但价格维持得比较稳。

近几年，中海没有拿新地，云麓公馆可能是最后的作品了。

绿城杨柳郡，5月认购57套，认购金额达5985万元，

虽然有所下降，但仍占据榜单前列。

△绿城杨柳郡实景图

作为东南板块的品质楼盘，

5月推出了10套精装房源，总价71万起，更有加赠家电三件套的活动。 

虽然5月刚需占比上涨，但仅因为政策刺激与百姓预期影响，

当下，“第三代产品”频出，政策也在随市场变化，

未来，改善产品蔓延，共识度也将提升，

改善才是未来市场的主力。

5月楼市迎来冷静期，但楼市“供需错配”严重：

1、核心改善库存告急，热度下降

上榜的5家刚改、改善楼盘都已开盘许久，

像中海云麓公馆、金地峯范、鲁商·悦未来已经是现房销售，

改善市场的逻辑是，谁家库存多谁家卖的好。

当下哈尔滨改善库存告急，尤其以核心区最稀缺。

而群力西的新盘今年已开始入市，未来改善的热点将集中在群力西。

2、环城刚需库存高企，以价换量

从刚需盘认购数据来看，环城的刚需盘开始进入市场， 

像华居水木天成，以50的认购量进入榜单，

环城刚需库存亟待去化，以价换量是最好的方法。

你觉得哈尔滨楼市6月会如何？

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