5月，政策密集月过去了，
哈尔滨楼市也发生了变化，
整体看，一句话：
涨！
5月，哈尔滨商品住宅成交面积为20.4万㎡，成交金额达22.2亿元。
成交面积环比上涨18%，成交金额环比上涨29%。
△数据来自于网签备案系统
量涨，倒是在意料之中。
因为，5月份很多售楼处人气都见涨，到访量也水涨船高。
呈现在签约数据上自然也是向上的。
△数据来自于网签备案系统
5月新房成交量也慢慢回升，
成为今年成交面积第二高的月份。
各区成交面积上：
道里区出人意料的位居首位。
5月，道里区成交面积6.2万方，位列六区第一；
5月，松北区成交面积5.3万方，位列六区第二；
5月，香坊区成交面积3.6万方，位列六区第三。
△数据来自于网签备案系统
原因是汇龙壹號首府开盘带来的签约，
它是目前群力西在售的“第三代产品”，
5月，成交面积4.53万方，成交金额6.52亿，
让道里区成为了低迷市场中成交面积环比上涨最高的区域。
注：平房区为内生型市场，不参与对比。
△数据来自于网签备案系统
相较之下，南岗下滑幅度最大，环比下跌29%。
当下，核心区的改善库存告急，新改善客群都在等群力西新盘，
改善不看价格看库存，流量自然追着新库存。
在成交量上涨的同时，价格也出现了相应的变化。
5月，哈市商品住宅成交均价10900元/㎡，
△数据来自于网签备案系统
环比上涨9%，相当于，每平米就上涨931元，
没想到，量价双升！
一方面，是改善新盘入市。
群力西汇龙·壹號首府入市，拉高了全市的整体均价。
另一方面，是成交结构的拉涨。
5月份，市区120平米以上户型成交面积，环比上涨了59%。
△数据来自于网签备案系统
包括全市200万以上成交占比也略有提高，环比上涨4倍，
这些都在一定程度带动全市均价往上走。
从区域来看，各区房价梯度也略有微调。
△数据来自于网签备案系统
道里房价上涨15%，当下13779元/㎡。
汇龙·壹号首府以跳跃式的6.52亿成交金额拔得头筹，成交均价为14381元/㎡，
成为目前群力西均价最高的楼盘，拉升整体区域房价。
△数据来自于网签备案系统
香坊，则是唯一同环比均下降区域：
环比下降1%，同比下降5%。
主要是因为，香坊的以价换量明显，
区域内东鸿·艺境、新松·未来ONE等刚需楼盘特惠较多，
仅靠龙创·睦邻成交均价13353、汇龙·上城雲著成交均价12610元/㎡，
无法拉高区域均价。
由此可见，改善是缓解楼市低迷的重要抓手，
哪个区抓住改善客，哪个区率先走出行情。
虽然5月是量价双升，
但要警惕，这种涨幅不是普涨，只会是结构性行情。
当下，楼市已处于政策红利期，
年中节点已来临，特惠大战即将打响，
如何抓住购房机会才是重中之重。
你觉得哈尔滨楼市6月会如何？
可以评论区留言，也可加V探讨~
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