哈尔滨改善的购房者对于户型的关注点还在120㎡、130㎡，
143㎡左右的人群较少，
这算是市场对143㎡户型的解读空白，
以及对位客群存在部分认知偏差。
当下，买143㎡户型的到底属于哪类客群？
今年5月备案数据显示，
市区120平米以上户型成交面积，环比上涨了59%。
△数据来自于网签备案系统
意味着，哈尔滨的改善客群正在向大面积户型迈进，
但140-160㎡的面积段却占比较小，
原因也很简单，120-140㎡的初级改善的首选，也是“卖一买一”客群的关注点，
160㎡以上则算在高端改善行列，180㎡甚至可以向豪宅努把力，
而140-160㎡夹在中间，初级改善预算不够，高端改善需求不足。
但这其实是一个误区，
随着新建筑规范的出台，得房率提高，140-160㎡的产品品质已经越来越趋向高端改善，
像汇龙·云锦壹号院，甚至还有半赠送的大进深阳台。
当下143㎡作为市面上比较常见的改善户型，也是进入高端改善的门槛，
更适合想要高端改善但预算不足的客群选择。
哈尔滨楼市的户型在不断向宽厅发展，
从2021年开始哈尔滨出现宽厅的设计，
比如，建面89㎡两室的5.4米宽厅。
到现在，哈尔滨的宽厅已经不断迭代，
“第三代产品”面世时，宽厅已经扩大到6.9米，
△昆仑·赋150㎡户型图
宽厅舒适大气，活动空间充足，且通风采光、观景视野良好，备受购房者的喜爱。
这不仅是三代产品的特点，更是户型迭代的趋势——宽厅趋势。
哈尔滨市面上主流的高端改善户型格局就三类：
端厅、三叶草、四叶草。
1、端厅
端厅又称边厅，是将客厅的位置放在房间最端头的一众户型设计方式。
比如锦秀·新华居，148㎡三室两厅两卫的户型，参考总价111万起。
△锦秀·新华居148㎡户型图
端厅打造的是270°及以上采光面，而这也让房子的边缘、端头成为更优的端厅布局选择。
端厅主要有两大特点：
①采光揽景效果更优。
②更有效实现动静分离。
2、三叶草
即，房间如三叶草的叶片般舒展，均匀分布于方正户型各角。
比如松浦板块的大正·澜庭。
△大正澜庭145㎡户型图
“三叶草户型”，具有以下特点：
①三室各居一方，相互独立，享私密、舒适的氛围；
②LDKB一体化，减少了过道面积的浪费，起居空间宽敞舒适；
③动线明晰，采光通风良好。
“三叶草”户型是三室中舒适度极高的户型。
3、四叶草
四叶草，顾名思义即四个卧室分布于室内四角。
比如华润置地·悦府，143㎡四室两厅两卫的户型，参考总价172万起。
△华润置地·悦府143㎡户型图
典型的“四叶草”户型，生活私密性较强，可互不干涉。
“四叶草户型”，具有以下特点：
①四个卧室互不干扰，家庭成员享有独立的私密空间。
②格局方正，过道占用面积较少，减少了空间浪费。
③保证了各个卧室的基本采光，舒适性不错。
产品越来越细化，但“四叶草”仍旧能成为众人的“心头好”。
就是因为四室的空间足够经历全生命周期。
哈尔滨有哪些拥有143㎡的楼盘？
一、南岗区
【中海·云麓公馆】
项目有143㎡三室两厅两卫的洋房户型，参考总价243万起。
△中海·云麓公馆143㎡户型图
室内整个公区尺度方面做到了约6.4米的宽厅，
以及通透的南向阳台，增加了整体的室内采光。
二、道里区
【绿城·诚园】
项目有143㎡四室两厅两卫的户型，参考总价190万起。
△绿城·诚园143㎡户型图
入户有独立玄关，方便收纳，LDK一体化，总宽度达约10米，
四室两厅两卫的空间格局更具私密性，适合全年龄段居住。
三、道外区
【汇龙·云锦壹号院】
项目有142㎡三室两厅两卫的户型，目前项目已入市。
△汇龙·云锦壹号院142㎡户型图
其最大特点当属大进深景观阳台，以及约6.6米的大宽厅，
屋内空间功能性齐全，居住体验感好。
更适合地缘性的高端改善。
四、松北区
【枫叶·蔚澜半岛】
项目有142㎡三室两厅两卫的洋房户型，参考总价170万起。
△枫叶·蔚澜半岛142㎡户型图
动静分离，满足静谧生活需求，约4.3开间朝南，增大通风与采光。
【玫瑰湾·智园】
项目有143㎡三室两厅一卫的户型，参考总价107万起。
△玫瑰湾·智园143㎡户型图
LDKG一体化，与约4.2开间朝南，拥有独立生活阳台等配置。
从全市在售的户型来看，可以发现143㎡的产品有以下几个明显亮点：
1、空间利用率进一步提高；
2、户型面宽更大，整体更通透；
3、空间功能性提升，体验感增强；
4、全生命周期设计，降低置换成本。
哈尔滨的改善客群对居住品质、空间功能等方面有更高的要求，
甚至会更加注重产品的功能性、舒适性以及性价比。
而产品品质高、价格适中的143㎡户型，
会成为越来越多初级改善向高端改善过渡的首选。
你愿意买143㎡的户型吗？
可以评论区留言，也可加V探讨~
◎龙创睦邻 ◎昆仑·时代中心 ◎绿城·诚园 ◎万科智慧未来城
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