5月末，财政部发布公告，确定首批城市更新名单，
△图源：中国财政部
15个城市入选，补贴足有144亿，
重点打通在公共空间更新、老旧片区的改造等以往难以推进的领域。
政策、资金双管齐下，今年的城市更新进程已然加快。
大趋势之下，哈尔滨主城会复兴吗？
一、投资回归主城
曾经的哈尔滨在环城大块供地，发展新区意图明显，
人员流失、经济下行等因素影响，新区发展不如预期。
如今，楼市供需错配导致库存积压，土地供应减少，
另一方面，楼市下行，房企保险起见，投资意向趋于保守，
房企的拿地倾向已回归主城区。
△数据来源：备案数据
去年哈尔滨共成交15宗地，主城区就有12宗，占比高达80%！
楼市整体都暂停扩张，反而向内优化。
除了房企，购房者也将目光移回主城。
二、需求回归主城
自21年下半年的“恒大暴雷”开始，环城一带的房价频繁震荡，
先后采取了降房价、拼配套等措施。
直到现在，环城一带的楼盘仍然抗不住房价，配套也是兑现缓慢，
人们对环城的信心逐渐丧失，主城区成为更安全的选择。
相比环城，主城区的配套更为成熟，价格更为稳定，
对现在的购房者来说，重点不是看楼盘规划得多好，
而是要真切地看到项目兑现落地。
“兑现力＞产品力”，已成为首要逻辑。
△数据来源：备案数据
今年1月份，主城区的成交占比就已过半，达58%，
到5月份，主城区的成交量整体呈上升趋势，高达74%。
购房者现在更追求配套的成熟度，需要的是人间烟火气，
只有主城区能满足这一点。
三、老城区“焕新”
楼市重点在向内迁移，城市规划也注重老城区。
自2020年中央正式提出城市更新以来，哈尔滨已陆续开展多次相关工作。
老旧小区改造：“十四五”期间，哈尔滨计划按基础类、完善类和提升类改造47万户，占比全省33.57%；
老旧厂区改造：哈轴厂、东安动力厂区搬迁，改造；
棚户区改造：哈尔滨统筹谋划17个棚改项目，共计1.24万户居民。之后又重新规划棚改工作的重点方向；
老旧街区改造：对中华巴洛克街区、中央大街历史文化街区、道外传统商市历史文化街区、花园街历史文化街区、石公祠历史文化街区共五个文化街区进行规划改造。
多番城市更新不仅包括改造老旧住宅，
还完善了道路交通、配套设施等。
除了物质层面的改造，还有精神层面的焕新。
哈尔滨特意保护改造五个历史文化街区，维持城市记忆，发展旅游经济。
现在全国推崇国内旅游，先是淄博，后是尔滨，
各地文旅已成为重点发展项目，
这是老城区的一大优势。
政策焕新老城界面，文旅激发老城核心，老城区正在由内向外地重焕活力。
5月17日，俄总统普京正式到访哈尔滨，
哈尔滨迎来泼天富贵，
人们对于城市发展更添期望。
房企、需求、政策都在回归核心，
哈尔滨的老城复兴成为普遍共识。
当下，正是楼市的转折点，
量在价先——
今年哈尔滨楼市以冲击销量为主，
明年才会传导到价格。
现在，趁着房企集中放量，正是买房的好时机！
你会现在买主城区的房吗？
可以加V告诉小编，也可以留言讨论哦~
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