总有自媒体和营销号唱衰二手房，
信誓旦旦的讲“老破小”干不过“好大新”。
这个说不能买，那个说谁接盘谁傻蛋，
市场是绝不客观分析的，成交数据是一点不看的。
但现实就是，
“老破小”数据优秀！
今年初的这波小阳春，还真就是二手房撑起来的。
楼市政策高频出台，对二手房市场的提振效果明显优于新房。
二手房成交量稳中有升，数据非常漂亮。
以一线城市来看，
上海，3月份低于230万的房源成交8760套，相比1月份增长率接近35%。
广州，4月份成交面积低于90㎡的二手房占比高达52%。
再看哈尔滨，
△来源于网签备案数据
今年1月-5月，哈尔滨新房成交8365套，二手房成交29806套。
哈尔滨二手房成交量约为新房的3.5倍还多。
全国重点城市的成交情况，也都基本是这个趋势。
不吹不黑，
当下二手房的成交表现实打实的优于新房，
楼市已进入存量时代。
虽然说“老破小”一直是成交主力，
纯刚需也从来都是市场购买力的主力军。
但为什么最近大家的注意力特别集中在“老破小”身上了呢？
降价才是主要原因！
“老破小”的泡沫基本已经破碎，
它终于跌到了大家可以买得起的地步了。
市场愁云惨淡，但“老破小”跌势最猛，真金白银的降啊。
△数据来源于易居研究院
毫无逻辑，降价程度完全取决于房主缺钱程度。
从数据来看，去年至今年二手房成交均价上下浮动不大，
但可以看出一直是下行趋势。
今年5月二手房成交均价为6311元/㎡，
比去年9月还要低。
△来源于网签备案数据
价格足够便宜，首付比例低了，
当月供和房租划等号的时候，
那自然要从为房东打工的牛马升级成为自己打工的主人。
刚需客群对于城市最大的归属感就是安身立命，
而属于自己的房子就是安身立命的根本，
是踏实，是安全感，也是其他任何事物都无法置换的底气。
而“老破小”本身也并不像许多人想象的那么差。
核心的位置，优质的学区，成熟的配套，
和一个城市几百上千年氤氲的顶级烟火气。
△图片来源于网络
可以多睡半小时，溜达着去上班。
出了家门就是校门，不用起早贪黑兵荒马乱。
没有“暴雷后遗症”，
不用忧心交付水平，也不用怕烂尾和减配，
比起任何承诺都更有确定性，是真正的所见即所得。
再有，市场下行，土拍热度降温，
优质地块推出放缓，房企拿地再三斟酌小心谨慎。
这样一来，新盘本来就少，
基本也都聚焦在改善上，
刚需客群选无可选，只能把眼光分给二手房。
新房就这么被拍在沙滩上，
完全没有机会了吗？
那当然不是。
新房依然有足够的红利可以吃，
需求红利、地缘红利、产品红利。
随着居住理念的变化，大家对于舒适度的需求越来越高。
现房买二代，期房买三代，
这不是一句空喊的口号。
三代产品在尔滨楼市蔓延，
△汇龙·云锦壹号院效果图
无论颜值还是户型，各大房企极尽内圈之能事，
高赠送和高得房率完爆二代现房。
未来市场必然是改善的阵地。
哈尔滨的改善正在回归核心区，
哈西、群力西、群力东、二环延线......
优质的板块，成熟的配套，肉眼可见的发展前景，
这样的热门新盘，还是相当炙手可热的。
二手房流通的好，意味着变现能力强，
变现能力强，这个城市才有市场空间。
虽然二手房的成交一定程度上压缩了新房市场，
但流通代表保值，也更加有利于卖一买一的换购需求。
换句话说，
二手房卖得好，大家才有胆量去购入新房。
如果你有中意的或想出手的二手房，
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