哈尔滨楼市现在有个奇怪现象，
不少楼盘的大户型定价比小户型贵。
以文景壹號为例，
127㎡的三室，单价14500元/㎡起，总价183万起，
而95㎡的两室，单价13200元/㎡起，总价124万起。
为什么大户型的价格比小户型贵呢？
2020年疫情爆发，使得购房者的购买力普遍低下，理性意识回归，
△数据来源：备案数据
80-90㎡面积段的成交量开始跃居首位，去年占比更是高达26%，
120-130㎡面积段的成交量位居第二，同样占据市场高位。
刚需人群，把价格放在首位，热衷低总价的小户型；
改善人群，追求更优质的产品，只有大户型可以满足。
对于房企来讲，市场需求永远是第一生产力，
短短几年，市场需求就发生巨变，大户型的定价逐渐贵于小户型。
如今，抢大户型成本高，竞争激烈成“红海”；小户型定价低，成为性价比代名词。
不知不觉间，刚需和改善的分化逐渐变为大小户型之分。
哈尔滨作为一个环线发展的城市，新城区的配套较环城成熟，产品较市区新颖，
因此，新城区楼盘的大小户型价差总体上较为显著。
价差越高，大户型就越贵，小户型性价比就越高。
但大户型的高价也消减不了购房者的热情，
大户型特有的优质产品属性，更能吸引对价格敏感度低的高端改善人群。
比如中海·云麓公馆，
1、位于哈西板块，配套醇熟，是板块内唯一拥有会所的楼盘。
2、中海央企品牌有口皆碑，实力雄厚。
3、对口继红二小&69中，名校学区更添保值性。
△98㎡户型图
89㎡小户型为H型格局，单价16000元/㎡，总价130万左右。
△170㎡户型图
170㎡的大户型多处开敞阳台，7m面宽的通透客厅，
单价21000元/㎡左右，总价350-360万。
目前项目在售户型42-170㎡，单价13100元/㎡起，总价55万起。
绿城·诚园，
1、地处群力东板块，享有醇熟配套。
2、绿城品牌为项目赋能，物业、社区成熟，产品品质优秀。
3、对口东湖路学校，教育资源优秀。
4、临近健康生态园，生态资源丰富。
△98㎡户型图
88㎡的户型同样经典H型格局，单价12500元/㎡左右，总价110-120万。
△180㎡户型图
180㎡户型，南向13m的总面宽，大开间采光，LDKB一体化，
单价13000元/㎡左右，总价230-240万。
目前在售户型88-180㎡，单价12500元/㎡起，总价110万起。
户型越大，越能成为资金配置仓，资产压舱石。
大户型的热度能居高不下，定价随之升高，
但小户型也凭借其性价比立足于市场。
新城楼盘如火如荼，环城楼盘刚经历过近三年的价格震荡，目前还处于“战后恢复期”。
但随着库存压力渐增，也有再次陷入“价格战”的可能。
现在哈尔滨的房价已处于洼地，
各楼盘只能变着花样促销，变相降低价格，吸引刚需上车。
比如东鸿·艺境，
1、占据板块最优位置，更具便利性。
2、配有口碑物业，为项目增值。
3、实景现房兑现，对口优质学区——长江路风华校。
上周刚释放3套特价房，建面77-118㎡，单价7200-7905元/㎡，户型的价差较小。
项目60㎡、144㎡的户型单价均在7500元/㎡左右，户型价差几近于无。
△左60㎡户型右144㎡户型图
目前在售户型60-144㎡，均价7500元/㎡左右。
新松·未来ONE，
1、对口长江路风华校——九年一贯制学校，保值性较高。
2、精装交付，产品优质，更具舒适性，拥有全龄化教育社区。
近期同样释放出3套特价房，建面56-59㎡，单价7013元/㎡，总价40万起 。
项目51.5-59㎡的户型单价最高9000元/㎡，128㎡的户型单价10700元/㎡，户型定价差距较大。
△左59㎡户型右128㎡户型图
目前在售户型51.5㎡-128㎡，参考均价9500元/㎡左右。
可以看出，楼盘促销活动频出，但“性价比”基本让渡到小户型身上。
以小户型的低定价吸引购房者，同时推进大户型。
一旦环城楼盘步入正轨，大小户型的价差或许会再次拉大。
大小户型的价格两极分化，
究其原因，是户型和地段的分化，
新城区以改善楼盘为主，是小户型给大户型做配套；
环城区以刚需楼盘为主，是大户型给小户型做配套。
各板块的定位和需求不同。
你更看重哪种户型呢？
如您有购房需求，可以评论区留言，也可加V详聊~
◎龙创睦邻 ◎昆仑·时代中心 ◎绿城·诚园 ◎万科智慧未来城
◎华崴·学府拾號 ◎鲁商·悦未来 ◎松浦观江国际 ◎汇龙·云锦壹号院
◎绿地·东北亚国博城 ◎昆仑赋 ◎东鸿艺境 ◎汇龙·花溪半岛
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