今年上半年我们提到，很多人都实现了“消费升级”，手里的存款也变多了，
现在，哈尔滨的购房者主要有两类人群：
一类是，已经买了一套，手里的闲钱不知道怎么办的，
另一类是，想趁着便宜抓紧入手，但资金不太充足的。
哈尔滨有哪类房子可以“两全其美”？
公寓，就是一个被很多人略过的“隐形”产品。
对于哈尔滨楼市来说，公寓实在是不起眼，
但刚改、改善，资金不充裕的选不了，
普通刚需，保值性差，不是二套优选，
主流的产品都被pass了，只剩下公寓可以选择，
公寓的四大优点也足以成为选择的理由：
一、满足落户需求
对于要在哈尔滨落户的外地人员，可以选择购买或租住公寓，
不仅价格便宜，还可以满足落户需求。
5月31日，黑龙江省人民政府发布《我省公安机关户籍管理再推新举措》。
其中重点提到：
自5月31日起，全省所有城区（镇）全面取消落户限制，实现“零门槛”。
有固定住房（含租赁）的可落房屋所在地。
二、精装+民水民电
对于资金不充裕的购房者，可以选择购买或者租住公寓。
哈尔滨市区内的公寓大部分为精装公寓，可以剩下一笔装修钱。
而且21年的救市“十六条”中提出：
实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
精装+民水民电，堪称一步到位。
三、租金回报率高
对于手里有闲钱的，可以购买公寓再出租。
现在各大银行开始下调存款利率，让不少购房者开始关注租金回报率。
现在哈尔滨首套房贷利率3.45%，二套房贷利率4.15%，
5月，哈尔滨的新房租金回报率2.95%，二手房租金回报率4.58%。
当租金回报率=利率时，买房收租更容易实现资产保值。
像南岗区的民宿，平均日租在150-200元/日，
△图片来源：携程
对比之下，公寓即便扣除空窗期、耗损等，租金回报率也很可观。
四、学区需求
对于有上学需求但预算不足的，可以考虑购买带学区的公寓。
从教育资源来看，哈尔滨普遍公寓是没有学区配套的，但并不是“一刀切”。
有一部分楼盘带的公寓是被划了学区的：
中海·云麓公馆的公寓，对口继红&69中；
龙创·睦邻的公寓，对口安乐街风华校；
鲁商·铂悦公馆的公寓校区是铁岭小学；
中国铁建·江语时代的公寓，对口经纬&113。
其实哈尔滨楼市对于公寓总是带有抵触，
一方面，交易税费高，比住宅要高，其中增值税占比不小。
以前公寓房价一直跌，增值税也变成了贬值税。
另一方面，商住混合，确实居住舒适度差。
产品品质对于公寓的挤压，更严重了。
从6月的数据来看，公寓的销量确实不如其他商品房好，
△数据来源：备案数据
但现在，可以多关注一下关注公寓了，三个原因。
1、公寓品质提升
虽然部分公寓的品质比不上其他住宅，
但现在一些国企央企也开始打造公寓产品，
价格便宜，与改善同等配套，部分公寓还有对口学区。
2、社会无风险收益率下降。
近期，以工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行为代表的六大国有银行五年期定期存款年利率均降至2.00%，
宣告着存款利率正式进入“2时代”。
再对比，公寓2.95%、4.58%的年收益率，
选什么已经不用再说了。
从近13个月的均价走势来看，公寓均价已经在回升，
△数据来源：备案数据
6月均价已经达到了9637元/㎡，同比上涨24%，
位于好地段的公寓更是水涨船高，租金回报率不会低。
哈尔滨有哪些优质的公寓呢？
龙创睦邻，57㎡的公寓是市区内学区房的门槛盘，目前参考均价为12000元/㎡。
中海·云麓公馆的公寓可享受小区内的配套，目前42㎡均价为13000元/㎡，52㎡均价为14000元/㎡。
公寓反映楼市现状，楼市反映社会现状。
必须要明确两点：
1、公寓只有涨价，才能证明大众共识有所转变。
2、看准公寓类型，要选好地段，或临近热点商圈、产业集中的地方。
你认为公寓值得入手吗？
可以评论区留言，也可加V详聊~
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