多地首套房贷利率上浮10%成主流 刚需是否会被误伤？
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近期，“四大行上调北京房贷利率”的新闻成了大家热议的话题，事实上，在过去一年多，在房住不炒的定调下，多地已上调房贷利率，从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍、1.2倍……作为楼市调控的有力措施之一，多地首套房贷利率持续上行。
不止是北京，去年以来，上海、深圳等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。
一线城市首套房贷利率上浮10% 上海少数银行仍可打折
融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京（5.36%）、深圳（5.46%）、广州（5.51%）；二套房贷平均利率从低到高分别为上海（5.53%）、深圳（5.74%）、北京（5.81%）和广州（5.84%）。
数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。在融360监测的101家银行中，首套房贷利率上浮10%的银行达到48家，占比接近一半。目前，上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市，建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠，农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。
多数热点城市跟进上调房贷利率 至少上浮10%
南京：首套房普遍上浮20%
南京主流20家银行利率基本没有太大变化，招商银行、浦发银行、民生银行、江苏银行已经全部取消了之前首套房上浮15％的利率，全部改为上浮20%。
合肥：首套房房贷利率全线上浮15%
目前合肥市的个人首套房贷的利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，首付比例还是以前的标准最低30%，具体根据楼盘不定；目前房贷基准利率是4.9%，上浮之后首套房的实际利率将达到5.635%以上。
芜湖：新房首套房贷款利率上浮10-20%
从365房博士4月11日摸底芜湖12家银行情况来看，芜湖各大银行新房首套房贷款利率上浮10-20%，二套房贷款利率上浮20-25%。二手房首套房贷款利率上浮12-20%，二套房贷款利率上浮20-35%。
杭州：首套多为上浮15%
4月10日，365小编摸底了杭州10多家银行的房贷利率现状：整体来看，首套房要求上浮区间为10%-20%，二套房上浮区间为10%-20%（首套多为上浮15%，二套多为上浮20%）。
无锡：银行利率普遍上浮15%-25%
利率方面，无锡首套房各大银行为上浮15-25%。二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。
西安：首套房利率普遍上浮10%以上
在摸底的11家银行中，首套房利率普遍上浮10%以上，其中光大银行和中信银行上浮20%；二套房利率基本上浮15%以上，其中西安银行上浮程度最低为10%，邮政储蓄上浮程度最高为20%以上。
徐州：4月首套房贷利率已上浮到了15%左右
春节后多家银行的首套房的利率执行的还是上浮10%，但是到了4月份就已经上浮到了15%左右了。比如，建设银行、江苏银行、莱商银行、华夏银行、淮海农商银行都有了上浮。
房贷利率为何上浮？
“房贷利率上浮并不能说明国家支持自主需求的政策发生了改变，银行只是迫不得已。”某业内专家认为，整个社会的实际利率在上升，导致商业银行难以按照过去的优惠利率，甚至也不能按照基准利率发放首套房贷，这才有了房贷利率的上浮。
利率上调会增加多少成本？
利率上浮，不可避免的就会导致刚需买房成本提高，我们来实际计算一下，以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9％，贷款30年。
基准利率买房，首付90万，商贷210万，月供11145元；
利率上浮10％，首付90万，商贷210万，月供11779元，月供增加634元；
利率上浮20％，首付90万，商贷210万，月供12429元，月供增加1284元。
我们可以明显感觉到，每一次利率细微的上浮，对于购房者来说都非常直接地增大了月供的压力。
未来房贷利率怎么走？专家称还会继续上浮
上浮已成既定事实，问题是，上浮是否会继续。苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙表示，当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位，进一步上升的可能性仍然较大。
这是因为，尽管房贷利率出现上浮，但由于贷款基准利率调整滞后，仍然处于历史性低谷，使得房贷利率的绝对水平仍然处于相对低位水平上。
“如果贷款基准利率仍然保持不变，房贷利率还可能在基准利率基础上继续上浮。”黄志龙判断。中原地产首席分析师张大伟也表示，由于资金成本的上行仍在持续，后续房贷利率还面临上涨的压力。
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目前央行执行的房贷基准利率为2015年10月24日下调后的标准，为4.9%，的确处于历史低位，即便在此基础上上浮20%，也才相当于2015年的基准利率。
融360分析师李唯一此前也表示，房贷利率将会保持平稳上行的趋势。若房贷利率保持当前增速，2018年第三季度末全国首套房贷利率将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。
近日，经济参考报刊文评论，随着美国国债收益率的上升和中美利差的缩窄，人民币将面临一定的贬值压力，央行未来可能仍会选择跟随美联储加息。而若央行加息，买房人购房成本势必会再度提高，但考虑到满足刚需等需求，届时银行利率上浮幅度或会有不同程度的降低，整体水平仍会兼顾刚需购房者。
刚需表示不管利率是否上浮 房子都是要买的
北京的李先生最近打算按揭买第一套房，商贷80万元，还款期限25年。按照等额本息还款方式，利率上浮10%和基准利率相比，要多掏约6.9万元。
“我们是刚需，结婚了要买房，不管利率是基准还是上浮，房子都是要买的，贷款能批下来就很好了。”李先生说。
面对房贷利率上浮，买房人是否该上车？李先生的心态或许代表了大多刚需买房人看法。
种种历史经验表明，只要上调房贷利率，对房地产挤泡沫、去投机化是很有帮助。而真正的刚需是不会在购房时受到太大影响。至于改善型置业者来说，随着购房成本的上升，应该理性分析一下，面对长期上涨的房贷利率，自己在经济上能否承受得起？不要盲目入市购房，要更趋理性，这样才能做出科学、正确的决定。
（本文综合自中新社、经济参考报、新华社）返回哈尔滨365淘房>>
